Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Перейти вниз
avatar
Озадаченная
Сообщения : 121
Дата регистрации : 2016-08-29

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Пн Янв 28, 2019 5:53 pm
А в Москве первую квартиру с нуля без ипотеки даже не представляю как можно взять , если ты не олигарх.
avatar
Glo
Сообщения : 351
Дата регистрации : 2016-12-06

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Пн Янв 28, 2019 6:37 pm
@Озадаченная пишет:А в Москве первую квартиру с нуля без ипотеки даже не представляю как можно взять , если ты не олигарх.

Если только двое в семье работают и откладывают одну зарплату в течение 8-9 лет. Это уже аналитики подсчитали. Но это имеется в виду однокомнатная в формате эконом. При этом вряд ли получится ездить отдыхать за границу и позволять себе излишества. И я уж не говорю про многокомнатные квартиры и не в экономе.
avatar
Grei
Сообщения : 196
Дата регистрации : 2016-12-08

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Ср Янв 30, 2019 12:51 pm
Девелоперы сократили скидки на квартиры до докризисных показателей

За год средние скидки на квартиры в новостройках снизились втрое — с 15% до 5%

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c5162d99a7947d46ed0b33d
avatar
Must
Сообщения : 50
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Ср Янв 30, 2019 8:36 pm
Так скоро совсем скидок не останется... Неужели так бойко раскупают квартиры? Не верится даже.
avatar
Дэн
Сообщения : 139
Дата регистрации : 2016-09-15

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Янв 31, 2019 11:14 am
Скидки уже не в моде. Либо только на малоликвидные объекты. Продажи итак бьют все рекорды.
avatar
Vlad
Сообщения : 46
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Янв 31, 2019 11:23 am
Да уж - этот год можно смело называть анти-скидочным. Сейчас балом правит надежность застройщика и скорость строительства. Да и проектов больше не стало. Так что на ближайшее время вряд ли стоит ждать скидки прошлых годов. Наверное.
Джонатан
Джонатан
Сообщения : 82
Дата регистрации : 2018-09-21
Возраст : 49
Откуда : Москва

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Янв 31, 2019 12:47 pm
Банки ждут 20-процентного снижения спроса на ипотеку в ближайшие месяцы
И надеются на помощь государства

Ипотечные ставки в конце прошлого – начале текущего года выросли очень сильно, считают банкиры. Поднимать их дальше они не хотят, но будут это делать, если ЦБ и экономика «заставят» - то есть в случае роста ключевой ставки. При этом даже при нынешнем уровне ипотечных ставок спрос на кредиты уже весной может упасть на 20%.
После декабрьского повышения ключевой ставки ЦБ практически все игроки ипотечного рынка – Сбербанк, ВТБ, «Абсолют Банк», «Открытие», «Дельтакредит», Газпромбанк и др. – повысили ставки по ипотеке на 0,6 – 1 п.п., до 10,5-11,5% годовых. «Повышение очень большое», - подчеркнула председатель правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова, выступая на организованной ИА AK&M конференции «Ипотечное кредитование в России». В январе-феврале рынок еще чувствует себя достаточно комфортно, потому что банки пока выдают кредиты по одобренным ранее заявкам. Однако уже в конце февраля – начале марта многие клиенты не выйдут на сделки - даже те, кто уже подал заявки, уверена Ушкова.
Повышение ипотечных ставок в сочетании с ограничениями Центробанка в отношении кредитов с низким первоначальным взносом приведут к ощутимому охлаждению рынка ипотеки, считает исполнительный директор, главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. Пока ипотеку поддерживает повышенный спрос на новостройки, простимулированный грядущим переводом застройщиков на проектное финансирование: часть граждан в ожидании роста цен на недвижимость решили купить квартиры несколько раньше, чем планировали изначально. «Но основной ажиотаж случился в ноябре, - отметил Мотовников. - А сейчас начинает чувствоваться влияние возросшихся ставок. Надо понимать, что ажиотажный спрос будет удовлетворён, а дальше мы получим за счет эффекта переноса дальнейшее падение спроса». (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2018 – начале 2019 года: драйверы роста спроса сходят на нет».)
Согласно прогнозу главного аналитика Сбербанка, уже весной спрос на ипотеку сократится примерно на 20%. «Единственная надежда, что к тому времени закончится цикл повышения ставок и мы сможем перейти к новому росту в новых правилах игры. Но краткосрочный период для рынка не самый благоприятный», - считает Михаил Мотовников.
Причин для удешевления ипотеки в 2019 г. участники конференции – представители банков и девелоперских компаний – пока не видят. «Идеальный сценарий – чтобы все осталось как есть», - отметил Алексей Болдин, член правления, вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга компании «Лидер Инвест».
Однако даже при отсутствии дальнейшего роста ставок перспективы ипотечного рынка далеко не безоблачны. Вопреки распространенному мнению, в России достаточно высокий уровень проникновения ипотеки: по данным Сбербанка, каждое пятое домохозяйство, имеющее в своем составе работающего человека, уже выплачивает ипотечный кредит. Учитывая, что, по статистике Росстата, как раз примерно 20% населения страны получает зарплату выше 60 000 руб. в месяц, «сливки уже сняты», отметил Михаил Мотовников: «То есть дальше мы начинаем идти в зону, где ипотека будет окучивать все более бедные слои населения. <…>Это совершенно другие люди – у ник выше кредитные риски, больше долговая нагрузка, у них срок кредита по ипотеке не 7 лет, а все 15».
По мнению эксперта, простор для существенного повышения уровня проникновения ипотеки откроется, когда ставка опустится до 6% годовых. Для этого есть предпосылки при сохранении инфляции около 4%, однако не в ближайшем будущем.
Повышать ставки банкиры тоже не хотят, так как это отрицательно влияет на продажи (выдачу кредитов). Однако уровень ставок зависит от размера ключевой ставки Центробанка и макроэкономической ситуации в целом. «И мы как банк вынуждены реагировать на действия ЦБ», - сказал руководитель департамента ипотечного кредитования банка ВТБ Евгений Дячкин. В смысле – когда Банк России повышает ключевую ставку, банки в свою очередь пересматривают ставки по ипотеке. При этом увеличение ключевой ставки более чем возможно в случае введения давно обещанных США санкций в отношении российского госдолга.
Заградительной для заемщиков Татьяна Ушкова считает ставку в 12% годовых. По ее словам, после достижения уровня в 12% повышение ипотеки на 1 п.п. приводит к сокращению объемов рынка на 15%. «Когда ставка приближается к 12%, профиль заемщика резко меняется. Это психологическая отметка. Ниже 12% могут брать все, ниже 10% – совсем все, а выше 12% уже будут задумываться люди, которым реально нужно расширение жилья и у них реально доходы выше среднерыночных или свалилось наследство», - пояснила Ушкова.
Ушкова и Болдин выразили надежду, что, если ставка достигнет 12% годовых, государство вновь запустит программу субсидирования ипотеки – как в 2015 г.
«Мы обречены на приемлемые ипотечные ставки, иначе при 12% рынок (жилья – прим. ред.) будет иметь, скажем так, определенные размеры, которые никого не устроят, в том числе государство», - считает Алексей Болдин.
Проблема в том, что реанимация старой программы льготной ипотеки в нынешних условиях пользы застройщикам не принесет. Программа, действовавшая в 2015-2016 гг., оказалась спасительной для стройотрасли потому, что средства ипотечных покупателей поступали напрямую на счета девелоперских компаний. Но в связи с реформой 2014-ФЗ с 1 июля 2019 г. застройщики не смогут пользоваться деньгами от продажи квартир до ввода дома в эксплуатацию. Поэтому властям придется помогать девелоперам каким-то иным образом. Если они, конечно, захотят.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40495.html
avatar
Крэйг
Сообщения : 52
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Янв 31, 2019 3:15 pm
Опять что ли банки помощи просят? Оставляйте ставки прежними и будет вам счастье, господа банкиры! А еще лучше лоббируйте ставки как за границей и тогда вообще наступит всеобщее благоденствие и у вас столько ипотек возьмут, что мама не горюй!
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1442
Дата регистрации : 2016-12-13

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Янв 31, 2019 3:28 pm
Я так понимаю мечту не убить никакими ставками

Каждый десятый россиянин запланировал покупку жилья или машины в 2019-м

ВЦИОМ заметил оживление потребительских настроений: по сравнению с прошлым годом выросло число россиян, запланировавших покупку жилья или машины. В 2019-м потребители также готовы больше тратить на ремонт и путешествия

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/31/01/2019/5c5196ab9a7947e75fbb9be3?from=main
avatar
LKM
Сообщения : 49
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Янв 31, 2019 3:32 pm
Ставки русским людям - не помеха! Как покупали квартиры и машины на кредиты, так и будут продолжать это делать. В случае с квартирой такое поведение можно считать оправданным, а вот в отношении машины вряд ли.
avatar
Илья
Сообщения : 22
Дата регистрации : 2019-01-11

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Пт Фев 01, 2019 12:20 pm
Акция на февраль

Цены - от... - Страница 24 9obsiu10
avatar
Glo
Сообщения : 351
Дата регистрации : 2016-12-06

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Пт Фев 01, 2019 5:05 pm
А какие специальные условия?
И какой корпус получается стартует?
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1442
Дата регистрации : 2016-12-13

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Вт Фев 05, 2019 3:54 pm
@Glo пишет:А какие специальные условия?
И какой корпус получается стартует?
Если очень интересно можно позвонить в отдел продаж, уж там то точно знают)
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1442
Дата регистрации : 2016-12-13

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Вт Фев 05, 2019 3:55 pm
А кто говорил что мы плохо живем?

Рост доходов москвичей превысил динамику стоимости жилья

За последние пять рост среднего дохода москвичей превысил на 22% рост стоимости жилья, подсчитали аналитики

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c597ad99a79476c31bba471
avatar
proza
Сообщения : 149
Дата регистрации : 2016-08-08

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Вт Фев 05, 2019 4:32 pm
@Glo пишет:А какие специальные условия?
И какой корпус получается стартует?

Цены - от... - Страница 24 Ziizwe10

А по условиям наверное лучше действительно позвонить в офис
avatar
Конст
Сообщения : 51
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Вт Фев 05, 2019 5:09 pm
@Лучинка пишет:А кто говорил что мы плохо живем?

Рост доходов москвичей превысил динамику стоимости жилья

За последние пять рост среднего дохода москвичей превысил на 22% рост стоимости жилья, подсчитали аналитики

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c597ad99a79476c31bba471

Хорошо живем оказывается! Жить стало лучше, жить стало веселей!
avatar
Stas
Сообщения : 40
Дата регистрации : 2019-01-15

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Вт Фев 05, 2019 5:16 pm
В статье еще раз напомнили, что Москва самый выгодный город для сдачи жилья в России. Грех этим не воспользоваться.
avatar
Лео29
Сообщения : 54
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Вт Фев 05, 2019 6:55 pm
@Stas пишет:В статье еще раз напомнили, что Москва самый выгодный город для сдачи жилья в России. Грех этим не воспользоваться.

Было бы удивительно, если б Москва не была самым выгодным для сдачи городом. Поэтому надо пользоваться этим. Апараты для сдачи - самое то.
avatar
Илья
Сообщения : 22
Дата регистрации : 2019-01-11

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Фев 07, 2019 7:27 am
Перспектива роста есть

Цены на вторичное жилье в России выросли впервые за четыре года

Цены на вторичную недвижимость в России за 2018 год выросли впервые за четыре года, в среднем — на 5%. Сильнее всего подорожали готовые квартиры в Петербурге, Ленинградской области и Татарстане

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/07/02/2019/5c5af5a79a794758789baeeb?from=newsfeed
avatar
Илья Воронов
Сообщения : 24
Дата регистрации : 2019-01-15

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Фев 07, 2019 10:21 am
Из материалов статьи понятно, что рост цен, который мы наблюдаем в начале 2019 года, — следствие опасений по поводу дальнейшего удорожания ипотеки. Небезосновательно население опасается повышения ставок и в связи с этим активнее покупает жилье.


Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1442
Дата регистрации : 2016-12-13

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Фев 07, 2019 11:04 am
Даже не верится что мы станем вторичкой. Слово то какое(
avatar
Смел
Сообщения : 46
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Фев 07, 2019 1:53 pm
Новостройка в первые три года о определению риелторов не считается вторичкой. И неизвестно как называть новостройку после трех лет, если квартира продолжает оставаться в черновом виде.
avatar
Озадаченная
Сообщения : 121
Дата регистрации : 2016-08-29

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Фев 07, 2019 6:13 pm
А по моему если есть уже право собственности у продавца недвижимости и он ее продает это уже вторичка.
avatar
LKM
Сообщения : 49
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Чт Фев 07, 2019 10:54 pm
По сути конечно после права собственности это уже вторичка, но по факту - новостройка.
avatar
Евгений Ф
Сообщения : 8
Дата регистрации : 2019-01-15

Цены - от... - Страница 24 Empty Re: Цены - от...

в Пт Фев 08, 2019 8:54 am
Цены на новостройки в России выросли на 6% за год - Росстат

По итогам 2018 года цена квадратного метра жилья на первичном рынке России выросла на 6,3%, сообщается в материалах Росстата.
Так, «квадрат» типовых квартир подорожал на 4,5%, квартир улучшенного качества – на 7,8%, элитных - на 2,9%.
На вторичном рынке цены на квартиры в целом по России выросли на 4,1%. Квартиры низкого качества подорожали на 5,4%, типовые квартиры – на 4,3%, квартиры улучшенного качества – на 3,9%, а элитные квартиры на вторичном рынке подорожали на 2,2%.
В материалах отмечается, что на первичном рынке в целом по России «квадрат» квартир среднего качества (типовых) стоил 56,3 тыс. руб., квартир улучшенного качества – 60,1 тыс. руб., элитного – 131,8 тыс. руб. На вторичном рынке стоимость «квадрата» соответственно составила 51,2 тыс. руб., 59,2 тыс. руб. и 78,2 тыс. руб. Жилье низкого качества на вторичном рынке подорожало за год с 42,5 тыс. руб. до 47,1 тыс. руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126560.html
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения