Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Перейти вниз
avatar
Билл
Сообщения : 15
Дата регистрации : 2019-01-15

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Вт Май 28, 2019 4:21 pm
Так вот для чего оказывается все это затевалось - ради увеличения прибыли отдельных банков! И руководитель самого крупного из них, получается, это фактически подтвердил. Ну а дольщики, что с ними сделается - как оставались обманутыми, так и будут оставаться. Каждый спасает себя сам!
avatar
Вэл@
Сообщения : 41
Дата регистрации : 2018-09-21

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Ср Май 29, 2019 12:01 pm
Снижение Сбербанком ставок по ипотеке не приведет к всплеску спроса
Покупатели будут ждать дальнейшего удешевления кредитов

Снижение Сбербанком ставок по ипотеке – бесспорно, очень хорошая новость для рынка недвижимости, который все больше зависит от кредитных средств. Однако к немедленному росту спроса это не приведет. Скорее наоборот, укрепит потенциальных покупателей во мнении, что надо ждать более существенного удешевления ипотеки, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
25 мая Сбербанк пересмотрел ставки по ипотечным кредитам. Базовая ставка по программе «Приобретение готового жилья» упала с 11,4% до 10,8% годовых, то есть на 0,6 п.п., а строящегося - с 10,9% до 10,6% (на 0,3 п.п.).
Сбербанк занимает на ипотечном рынке исключительное положение, выдавая львиную долю кредитов (по данным «Дом.рф», в 2018 г. доля Сбера составила 48%). Поэтому, как правило, другие банки следуют в русле кредитной политики основного игрока. То есть можно ожидать, что через некоторое время остальные участники рынка также скорректируют свои ипотечные программы.
Рынку недвижимости это, конечно, пойдет на пользу – на фоне продолжающегося с 2014 г. падения доходов населения ипотека стала главным финансовым инструментом, обеспечивающим платежеспособный спрос. Тем не менее не стоит надеяться, что люди, обрадованные снижением ставок, тут же побегут покупать квартиры.
Во-первых, кредиты пока подешевели совсем незначительно. Например, при покупке квартиры стоимостью, скажем, 8 млн руб., в ипотеку по ставке 11,4% ежемесячный платеж составит 67 811 руб. (при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 20 лет), а по ставке 10,8% - лишь на 2,6 тыс. меньше, 65 191 руб. На рынке новостроек разница и того меньше - 64 326 руб. против 65 625 руб. – см. ипотечный калькулятор от www.irn.ru. При московских ценах на недвижимость выгода в 1000 – 3000 руб. погоды явно не сделает.
Во-вторых, прошлогодний ажиотаж в значительной степени исчерпал спрос будущих периодов. Напомним, из-за усиления санкционного давления на Россию, ослабления рубля, роста инфляции и т.п. Центробанк в 2018 г. дважды – в сентябре и декабре – поднимал ключевую ставку. Как следствие, банки начали повышать ставки по кредитам для населения, в том числе ипотечным. Ожидания дальнейшего подорожания ипотеки простимулировали резкий рост покупательской активности. По данным столичного Росреестра, в октябре 2018 г. количество ипотечных сделок увеличилось на рекордные 96,4% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. А по итогам года ипотека выросла на 66,6%.
Однако значительное – на 1 п.п. и более – удорожание ипотеки в итоге, естественно, привело к охлаждению рынка. По данным риелторов, доля кредитных сделок уже пошла на спад – см. «Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2019 года: рынок демонстрирует признаки насыщения»; «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2019 года: риелторы прогнозируют снижение цен».
Так что большинство из тех, кого устраивал нынешний или близкий к нынешнему уровень ставок, уже взяли кредит. А для того чтобы привлечь на рынок недвижимости новых покупателей – тех, кому не хватает денег на приобретение жилья, - ипотечную ставку надо снизить куда более существенно.
Небольшое уменьшение ставки скорее приведет не к активизации покупателей, а к формированию отложенного спроса – люди будут ждать, когда кредиты подешевеют еще больше. Ведь власти на самом высоком уровне обещают россиянам ипотеку под 8% годовых. В каком-то обозримом будущем – см. «Президент поручил принять меры для снижения ставки по ипотеке до 8% и ниже».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128468.html
avatar
Vesna
Сообщения : 13
Дата регистрации : 2019-01-15

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Ср Май 29, 2019 7:35 pm
ну может быть это было еще не последнее снижение ипотечных ставок у Сбера? Может дальше больше будет? и наконец может уже и Центробанк начнет снижать ключевую ставку? так то все нормально ведь вроде в экономике)
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1341
Дата регистрации : 2016-12-13

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Май 30, 2019 10:45 am
@Vesna пишет:ну может быть это было еще не последнее снижение ипотечных ставок у Сбера? Может дальше больше будет? и наконец может уже и Центробанк начнет снижать ключевую ставку? так то все нормально ведь вроде в экономике)
Если где то понизят, значит где то повысят. Закон природы никто не отменял)
avatar
Нидергаус
Сообщения : 340
Дата регистрации : 2016-12-07

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Май 30, 2019 2:00 pm
@Лучинка пишет:
@Vesna пишет:ну может быть это было еще не последнее снижение ипотечных ставок у Сбера? Может дальше больше будет? и наконец может уже и Центробанк начнет снижать ключевую ставку? так то все нормально ведь вроде в экономике)
Если где то понизят, значит где то повысят. Закон природы никто не отменял)

просто количество ипотеки пошло на спад, вот Сбер и придумал такую акцию
ну еще наверное ВТБ часть людей перехватывает за счет своих сладких акций
avatar
Илья
Сообщения : 20
Дата регистрации : 2019-01-11

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Ср Июн 05, 2019 3:04 pm
Всего 9% покупателей хотят приобрести жилье в новостройке через эскроу-счета - «Бон Тон»

"Проведение реформы, предусматривающей переход строительной отрасли на использование эскроу-счетов в расчетах с дольщиками, повлияло на потребительские настроения. Согласно опросу АН «Бон Тон», около четверти потенциальных покупателей готовы приобрести квартиры в ближайшее время, пока основной объем новостроек еще реализуется по старым правилам, говорится в пресс-релизе компании."

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128588.html
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1341
Дата регистрации : 2016-12-13

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Июн 06, 2019 2:17 pm
Сейчас все опасаются за судьбы застройщиков, а с 1 июля еще и за судьбу банка переживать придется. Нервов не хватит(
avatar
Stas
Сообщения : 40
Дата регистрации : 2019-01-15

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Июн 06, 2019 2:45 pm

Себестоимость строительства жилья в России резко возросла

В большинстве российских городов выросла средняя себестоимость строительства жилья, информирует РБК. По итогам первого полугодия цена квадратного метра в многоквартирных домах России с предчистовой отделкой составила около 45 тыс. рублей.

Читайте больше на https://estate.pravda.ru/news/1419994-zhilyo/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
Как отмечают эксперты, самый ощутимый рост зафиксирован в Нижнем Новгороде (+22%), Казани (+20%), Санкт-Петербурге и Самаре (по +15%).В столичном мегаполисе этот показатель увеличился с начала года всего на 4%. Но стоимость строительства в российской столице по-прежнему самая высокая. Она составляет 86,5 тыс. руб./кв. м.
Сообщается, что в тройку наиболее дорогих для строительства жилья регионов страны также попали Санкт-Петербург (77,8 тыс. руб./кв. м) и Московская область (65,2 тыс. руб./кв. м).
По оценкам аналитиков, это объясняется высокой стоимостью подключения к инженерным коммуникациям. А также строительством большого числа элитных проектов.

Читайте больше на https://estate.pravda.ru/news/1419994-zhilyo/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
avatar
Блондинка
Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-10-24

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Июн 06, 2019 8:15 pm
В первые месяцы перехода рынка на эскроу-счета произойдет повышение цен на жилье - Минстрой

В первые месяцы перехода рынка на проектное финансирование произойдет повышение цен на жилье, рассказал «Российской газете» министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на Петербургском международном экономическом форуме.
«По нашим наблюдениям за тем, как реагирует рынок на переход, в первые месяцы этого перехода повышение цен, судя по всему, все-таки произойдет», - заявил Якушев.
На данный момент документы получают застройщики, которые смогут работать по старым правилам.
По словам министра, все нормативные документы приняты, теперь вся работа будет проходить на уровне субъектов РФ. Есть регионы, которые активно двигаются в этом направлении.
«Есть те, кто пока не спешит принимать решение. Сроки сжатые, поэтому в ближайшее время каждый проект должен быть оценен, и субъект должен понимать, будет ли застройщик работать по старым правилам или же обратится в коммерческий банк, чтобы получить проектное финансирование», - сказал министр.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128668.html
avatar
Gul
Сообщения : 16
Дата регистрации : 2019-01-15

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Июн 06, 2019 10:09 pm
ну раз даже минстрой так вещает, значит вероятность повышения цен действительно высока
помнится Хуснуллин во время кризиса говорил, что надо использовать момент и покупать быстрей, цены вырастут - ну вот они и вырасли, а Хуснуллин получается оказался прав
avatar
Андрон
Сообщения : 254
Дата регистрации : 2016-07-29

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Пт Июн 07, 2019 2:56 pm
Что цены подрастут после 1 июля в этом уже никто не сомневается.
avatar
Грин
Сообщения : 42
Дата регистрации : 2018-12-03

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Пн Июн 10, 2019 10:23 pm
Однозначно вырастут. У нас все используют любые способы чтобы повысить цены. Тем более после пару лет снижения цен.
avatar
Stas
Сообщения : 40
Дата регистрации : 2019-01-15

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Вт Июн 11, 2019 12:56 pm
Средний размер ипотечного займа достиг рекордного значения

Показатель демонстрирует уверенный рост
По итогам апреля 2019 года средняя сумма ипотечного займа в России достигла рекордного значения — 2,55 млн рублей. За месяц этот показатель увеличился на 1,3%, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс».
По словам гендиректора бюро Олега Лагуткина, в апреле этого года средняя сумма ипотеки достигла максимального показателя. Средний размер ипотечного кредита — единственный показатель, демонстрирующий восходящий тренд который без сезонных спадов.
Ранее спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко и председатель Госдумы Вячеслав Володин совместно с депутатами различных фракций предложили законопроект о поддержке многодетных семей, выплачивающих ипотеку
https://www.cian.ru/novosti-srednij-razmer-ipotechnogo-zajma-dostig-rekordnogo-znachenija-293904/
avatar
Бах
Сообщения : 13
Дата регистрации : 2019-01-14

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Ср Июн 12, 2019 9:45 pm
А значит люди больше берут в ипотеку. Больше уверены в стабильности и своем будущем. И соответственно могут планировать покупку квартиры с большим метражом или количеством комнат.
avatar
Nikstik2000
Сообщения : 62
Дата регистрации : 2018-09-21

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Июн 13, 2019 10:24 am
По цене аренды квартиры в Москве можно снять сразу пять квартир в Кургане - исследование

Перебить московские ставки на жилье не может ни один другой город России. Столичная недвижимость отнимает на аренду в среднем в 3,4 раза больше средств, чем в регионах. Московский прайс позволяет снять сразу две квартиры в Екатеринбурге, три – в Новосибирске, четыре – в Улан-Удэ, пять – в Кургане, говорится в сообщении портала «Мир квартир».
В исследовании сравнивались средние ставки аренды квартир в Москве (51 385 руб./мес.) и в 68 крупных городах с населением более 300 тыс. человек (без учета элитного сегмента).
Если зимой «номер два» по дороговизне аренды – однозначно Петербург, то летом это почетное звание под наплывом курортников переходит к Сочи. Ставки в олимпийской столице вместе с температурой воды и воздуха ощутимо нагреваются, уступая московским всего в 1,2 раза. Так что в сезон среднестатистическую квартиру в Первопрестольной можно «махнуть» на одну сочинскую, сэкономив на такой замене около 10 тыс. руб./мес.
Почти 15 тыс. рублей сверх аренды окажется ежемесячно в распоряжение москвича, перебравшегося на лето в Петербург. Столичные ставки опережают питерские в 1,4 раза, так что и здесь получится снять только одну среднестатистическую квартиру.
На единственную жилплощадь стоит рассчитывать и тем, кто захочет променять Москву на крымские Севастополь и Симферополь (разница в ставках – 1,5 и 1,6 раза соответственно) или отправиться в поисках свежего воздуха и впечатлений в Подмосковье и Краснодар (1,8 и 1,9 раза).
Во всех остальных крупных городах москвич запросто может занимать две и более квартир. Не всем эта опция актуальна, разве что членам большой и не самой дружной семьи, но факт есть факт – в Екатеринбурге, Казани, Владивостоке, Хабаровске и еще 12 крупных городах на деньги от аренды одной московской можно получить две отдельные квартиры.
Самую многочисленную группу представляют населенные пункты, где на средства от сдачи средней столичной квартиры вполне реально снять сразу три объекта. В число этих 27 городов входят Новосибирск, Пермь, Воронеж, Тверь, Самара, Иркутск и Кемерово. Но если в той же Рязани после аренды свободных денег практически не останется, то, например, в Тольятти даже с тремя квартирами можно рассчитывать на «лишние» 11,5 тыс. руб./мес.
Сразу четыре квартиры на ставку одной московской можно арендовать в 13 городах страны, среди которых Смоленск, Оренбург, Саранск, Иваново, Брянск и Орел.
Наконец, сразу пять квартир в обмен на одну московскую доступны в Кирове, Кургане, Новокузнецке, Волжском, Магнитогорске и Чебоксарах. Впрочем, если отступить от среднестатистических показателей, то вместо пяти усредненных квартир можно просто улучшить условия проживания и подобрать одну большую комфортабельную.
На среднемосковский «полтинник» в месяц в столице можно снять «двушку» где-нибудь за ТТК в доме панельной серии или небольшую «однушку» ближе к центру. За эти деньги в Кирове доступна 4-комнатная квартира в стиле хай-тек, с камином, теплыми полами, двумя санузлами, шведской стенкой и беговой дорожкой на балконе.
«Исследование демонстрирует уровень жизни в регионах, – говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Мы видим, что ценники в самых богатых городах России отстают от московских в 1,5-2,5 раза, а в самых бедных – в 5 и более раз. Отдельная ситуация с Сочи и другими курортами, где летние ставки раздуваются в зависимости от наплыва отдыхающих. Но даже сезонный фактор не в состоянии кардинально изменить положение города в общероссийском рейтинге цен, он лишь временно поднимает его на несколько строк вверх».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128773.html
avatar
Русский
Сообщения : 233
Дата регистрации : 2016-08-25

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Июн 13, 2019 10:26 am
А разве кто то еще сомневается о выгоде от аренды квартиры в столице?
avatar
Grei
Сообщения : 181
Дата регистрации : 2016-12-08

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Июн 13, 2019 1:33 pm
Риелторы ожидают реализацию до 30% отложенного спроса после 1 июля

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128781.html
avatar
Mess
Сообщения : 15
Дата регистрации : 2019-01-14

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Чт Июн 13, 2019 8:46 pm
Короче все что плохо лежит все сметут да? Так полагают риелторы, которым естественно выгодны такие прогнозы.
avatar
Дэн
Сообщения : 135
Дата регистрации : 2016-09-15

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Пт Июн 14, 2019 10:45 am
Ликвидное жилье и сейчас не залеживается, неудивительно если новый закон еще подстигнет этот спрос.
avatar
Kill
Сообщения : 15
Дата регистрации : 2019-01-14

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

в Пт Июн 14, 2019 3:23 pm
Постепенно все возвращается к ситуации пятилетней давности - когда ликвидные квартиры разлетались как горячие пирожки и на одну нормальную квартиру было множество претендентов. То есть было время продавца.
avatar
Нет
Сообщения : 343
Дата регистрации : 2016-10-11

Цены - от... - Страница 29 Empty Re: Цены - от...

Сегодня в 11:20 am
Аналитики предсказали рост сделок с новостройками Москвы после 1 июля - https://realty.rbc.ru/news/5d02042f9a79471ab489cd96
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения