Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Поделиться
Перейти вниз
Анютка
Сообщения : 199
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Июл 09, 2018 11:45 am
Ну все пипец некоторым застройщикам пришел. Пора собирать вещички как говорится.
Добрый
Сообщения : 20
Дата регистрации : 2016-08-25

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Июл 09, 2018 3:45 pm
Росреестр: жилищное кредитование в Москве за I полугодие выросло на 74%

Ипотечное кредитование в Москве продемонстрировало рекордный рост: в первом полугодии 2018 года в столице зарегистрировано 37,9 тысячи договоров ипотеки, что на 74% превышает результат первого полугодия 2017 года, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.
Как указывается в нем, за шесть месяцев в Москве также зарегистрировано почти 34 тысячи договоров долевого участия, что на 42% больше аналогичного периода прошлого года.
Число переходов прав по договорам купли-продажи (мены) недвижимости выросло на 25% — до 68,2 тысячи, добавляется в сообщении.

https://realty.ria.ru/mortgage_news/20180709/1524217463.html

РИА Новости https://realty.ria.ru/mortgage_news/20180709/1524217463.html
Glo
Сообщения : 262
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Июл 09, 2018 6:07 pm
А во втором полугодии еще больше будет - раскручивается маховик сниженной ипотеки.
avatar
Руслана
Сообщения : 244
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Июл 24, 2018 6:17 am
Новостроек бизнес-класса стало больше, чем массового жилья

Предложение на жилье бизнес-класса впервые за долгие годы опередило массовый сегмент.
Впервые с 2014 года предложение на жилье бизнес-класса превысило предложение на массовое жилье. Об этом сообщает риелторская компания «Метриум».

— По итогам первого полугодия 2018 года сокращение объема предложения испытали оба крупнейших сектора рынка новостроек. В бизнес-классе число представленных в продаже квартир снизилось на 4,2 процента — до 15,2 тысячи квартир. Однако в массовом сегменте показатель упал на 23 процента, достигнув 14,8 тысячи квартир, — говорится в сообщении.

Такие же показатели предложение жилья бизнес-класса класса демонстрировало до четвертого квартала 2014 года. В 2015 году начался резкий рост фонда массового жилья. Он продолжался до 2016–2017 годов. Но, как отмечается в пресс-релизе, в последнее время предложение по массовому сегменту стало падать.

Жилье бизнес-класса также обходит «эконом» и «комфорт» по количеству реализованных проектов. В июне 2018 года в столице было реализовано 93 проекта бизнес-класса, в то время как в массовом сегменте реализовано только 76 проектов.

Компания отмечает, что восстановление традиционного для столичного рынка жилья соотношения свидетельствует о преодолении кризиса.

— Взрывной рост объема предложения в 2014–2016 годах был связан не только с освоением промзон, но и с тяжелой экономической ситуацией, которая подталкивала девелоперов к увеличению предложения более доступного жилья. В последние два года экономическая обстановка стабилизировалась, а снижение ипотечных ставок способствовало увеличению доли клиентов, привлекающих кредит, даже в новостройках бизнес-класса, — отмечается в пресс-релизе.
http://vm.ru/news/518654.html
Летай
Сообщения : 271
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Июл 24, 2018 11:59 am
ну все - теперь уже точно вышли из кризиса
сейчас еще ипотечные ставки еще опустят, валюта понизится в цене и вообще будет все очень хорошо
avatar
Даша
Сообщения : 156
Дата регистрации : 2016-07-28

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Июл 30, 2018 9:47 am
Минстрой загоняет застройщиков в банки

Переход на эскроу-счета простимулируют повышением взносов в фонд дольщиков
Минстрой предлагает стимулировать рублем переход застройщиков на систему эскроу-счетов за счет повышения взносов в фонд защиты прав дольщиков. С 1 октября размер платежа может быть поднят с нынешних 1,2% до 3% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ), а с начала 2019 года — до 6%. Застройщики сейчас активно получают разрешения на строительство новых проектов для того, чтобы уйти от работы с эскроу-счетами, предложенное же Минстроем решение все же заставит перейти на них, признают девелоперы.

Вчера глава Минстроя Владимир Якушев сообщил, что взносы в фонд защиты прав дольщиков вскоре могут повыситься. По его мнению, это станет стимулом для перехода застройщиков на работу по методике эскроу-счетов, что освободит их от уплаты взносов в фонд. Минстрой разработал законопроект, в котором предлагается реализовать эту идею уже в этом году — с октября поднять размер взносов с 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия до 3%, а с 2019 года — до 6%. Ведомство опубликовало проект на regulation.gov.ru, но комментировать его “Ъ” не стало, переадресовав вопросы в фонд.

Напомним, фонд защиты прав дольщиков, созданный в качестве замены неэффективному страхованию ДДУ, начал принимать взносы девелоперов с 25 октября 2017 года. Пока поступило 1,8 млрд руб. взносов — собранные средства должны направляться на возмещение потерь пострадавшим дольщикам или на финансирование завершения проблемного объекта. Впрочем, первый же крупный вызов оказался для фонда неподъемным — как ранее признал Владимир Якушев, его средств не хватит на достройку объектов одного из крупнейших застройщиков Подмосковья Urban Group (размер финансовой дыры в компании оценивается в 60–70 млрд руб.).
Система эскроу-счетов является одним из инструментов перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Она предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит их на застрахованный счет в банке, который выдает их застройщику только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Сейчас девелоперы могут работать через эскроу-счета на добровольной основе, но с 1 июля 2019 года этот механизм станет обязательным. Застройщики не спешили переходить на эскроу-счета, а, напротив, до 1 июля 2018 года (когда изменения вступили в силу) массово оформляли разрешения на строительство новых объектов. Причина — банковское сопровождение значительно дороже и сложнее оплаты 1,2% взноса в фонд. За первое полугодие Москомстройинвест выдал разрешения на строительство 6 млн кв. м жилья и ожидает такого же объема во втором полугодии.

Как отмечают в ГК «Инград», принятие предложений Минстроя, «безусловно, окажет свое влияние на инвестиционную себестоимость проектов в сторону увеличения» и простимулирует застройщиков к скорейшему переходу на систему эскроу-счетов. «При такой системе переводить средства в фонд не требуются, что, однако, не гарантирует отсутствия новых возможных требований по отчислениям в рамках механизма эскроу-счетов»,— говорят в компании. По словам члена президиума правления «Опоры России» Дмитрия Котровского, «мало кто из застройщиков понимает сейчас всю процедуру, в которую им предлагают войти банки». Впрочем, отмечает он, банки пока тоже не готовы к новому объему трансакций. «Если взносы в фонд повышаются, чтобы подсобрать денег до запрета получения девелоперами средств дольщиков напрямую, то застройщиков это не очень касается — они могут заложить расходы в стоимость квадратного метра»,— полагает Дмитрий Котровский.
https://www.kommersant.ru/doc/3696105
Озадаченная
Сообщения : 57
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Июл 31, 2018 8:57 am
Интересно кто из застройщиков сумеет выжить после всех этих перемен? Ну уж явно не все останутся в строю.
avatar
Лучинка
Сообщения : 1045
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Июл 31, 2018 1:46 pm
Главное АВГУСТ пережить, а там хоть трава не расти)
Glo
Сообщения : 262
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Авг 02, 2018 3:11 pm
Главное тогда уже года два, а лучше три пережить. Пока вся отрасль не перейдет на рельсы нового законодательства и новых правил.
Донна
Сообщения : 126
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Авг 03, 2018 10:24 am
Врят ли через 3 года квартиры подешевеют. Чего ждать то?
Нидергаус
Сообщения : 255
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Авг 03, 2018 2:35 pm
Не надо ждать - надо брать! Квартирки!
Донна
Сообщения : 126
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Авг 06, 2018 9:10 am
Ну может какой то объект сильно понравится , придётся рисковать и у мелкого застройщика брать.
Летай
Сообщения : 271
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Авг 07, 2018 10:04 am
@Донна пишет:Ну может какой то объект сильно понравится , придётся рисковать и у мелкого застройщика брать.

Вы считаете, что риск оправдан? Все-таки деньги то немаленькие.
Пашка
Сообщения : 281
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Авг 13, 2018 5:33 pm
Объем выдачи ипотеки в России вырос на 60%
Прошлогодний рекорд выдачи кредитов на жилую недвижимость может быть побит уже по итогам сентября


https://realty.rbc.ru/news/5b7154229a79475653836a13
Glo
Сообщения : 262
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Авг 14, 2018 5:44 pm
Риелторы заявили о непопулярности студий в Москве и Подмосковье - https://realty.rbc.ru/news/5b72a0cf9a7947a1ec92f58f:

Интерес покупателей поддерживается не только за счет доступного бюджета покупки, но и за счет изменения самого формата студий. Сейчас это не обязательно квартиры метражом 20 «квадратов». Более того, сформировался спрос на просторные студии: в Москве площадь таких квартир в новостройках достигает 41,6 кв. м, а в Подмосковье есть примеры проектов со студиями площадью свыше 45 и даже 55 кв. м

avatar
Руслана
Сообщения : 244
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Авг 15, 2018 9:52 am
Что то ссылка не работает. Не пойму популярны студии или нет?
Нидергаус
Сообщения : 255
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Авг 15, 2018 12:24 pm
Видимо застройщикам не понравилось то что написано в статье, вот и попросили удалить. Чтобы не создавалось ошибочное ощущение у потенциальных покупателей. Very Happy Very Happy Very Happy
avatar
Руслана
Сообщения : 244
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Авг 16, 2018 12:54 pm
Министр Якушев: Застройщиков в обиду не дам!

Вступившие в силу новые правила на строительном рынке банки пытаются толковать в свою пользу. Но глава Минстроя РФ Владимир Якушев в интервью «Строительной газете» пообещал не давать застройщиков в обиду.
Министр уверен: все законодательные новеллы – на пользу дольщикам, одновременно «регламентация строительной отрасли направлена и на поддержание необходимых условий и возможности динамичной работы застройщиков». Якушев полагает, что для эффективной работы застройщиков им необходимо вернуть доверие потребителя. Это, в свою очередь, станет стимулом для роста спроса.
Он также отметил, что некоторые вопросы по действию нового долевого механизма «остались открытыми», а сам механизм «предполагает некоторые издержки. Однако дискуссии о новых правилах на рынке между банками, застройщиками и чиновниками, организованные в регионах, позволят выявить законодательные пробелы, которые уже осенью может поправить Госдума или Правительство РФ.
«Важно не потерять в этот переходный период хороших, добросовестных застройщиков», - подчеркнул Якушев.
Министр также намерен встать на защиту застройщиков, выступить «буфером между застройщиком, банковским сообществом и контролирующим органом». Минстрой РФ уже направило в Центробанк разъяснение – свое видение банковского сопровождения в рамках нового законодательства.
«Не секрет, что банки сейчас пытаются толковать новый закон в своих интересах. Будем их поправлять… Навести порядок, не убив отрасль, — это самое главное. Застройщиков в обиду не дам!», - заявил Якушев.
https://www.restate.ru/material/ministr-yakushev-zastroyshhikov-v-obidu-ne-dam-167965.html
Стренч
Сообщения : 275
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Авг 17, 2018 11:36 am
Такое впечатление, что сейчас между застройщиками и банками идет настоящая война, арбитром которой хочет выступить министр правительства. Неужели нельзя было обойтись при реформировании законодательства без подобной конфронтации?!
avatar
Максимильян
Сообщения : 89
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Авг 22, 2018 9:15 am
Социологи оценили количество готовых на ипотеку россиян

Чаще всего приобрести квартиру в кредит готовы молодые люди от 18 до 34 лет
Снижение процентных ставок по ипотеке не привело к росту числа россиян, готовых приобрести квартиру в кредит. Сегодня взять ипотеку готовы лишь 39% взрослого населения страны, а в 2016-м таких было 38%. Об этом свидетельствуют данные всероссийского исследования, проведенного Аналитическим центром НАФИ в июле 2018 года.

Почти две трети россиян (61%) не готовы брать ипотечные кредиты по действующим банковским ставкам, отмечают в НАФИ. Каждый пятый (20%) может взять ипотеку под 6% годовых, каждый десятый (9%) — под 7–8% годовых. Более высокие процентные ставки доступны еще меньшему числу респондентов: так, взять кредит под 9–10% годовых могут лишь 6% опрошенных, 11–15% годовых — 3% опрошенных, более 15% годовых — 1% респондентов.

Чаще всего о готовности оформить ипотечный кредит заявляют молодые люди в возрасте от 18 до 34 лет — согласно исследованию НАФИ, таких сейчас 53%. Среди людей среднего возраста (от 35 до 44 лет) возможность покупки жилья в кредит рассматривают 47% опрошенных. В возрастной группе от 45 до 54 лет таких респондентов 37%, в группе старше 55 лет — 24%.

«Ипотека не является основной мотивацией для покупки и главным фактором для перехода от стадии «не собираюсь покупать жилье» к стадии «могу рассмотреть покупку». Кроме того, на фоне общей численности населения России рост количества выданных кредитов остается небольшим, что и объясняет отсутствие должного роста интереса всего населения к ипотеке на данный момент», — говорит Алия Хакимова из Аналитического центра НАФИ.

«Кризис ударил прежде всего по благосостоянию и уверенности в завтрашнем дне условного среднего класса. Если в 2013 году они готовы были брать ипотеку даже под 12% годовых только благодаря более высокой платежеспособности своих рублевых доходов и относительной уверенности в будущем, то в 2018-м даже ставка в 9,5% их не прельщает в свете падения реальных доходов и непредсказуемости экономических перспектив», — прокомментировала результаты исследования управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Несмотря на то что доля россиян, готовых приобрести квартиру в кредит, не превышает трети всего населения, в стране растут объемы выданных ипотечных кредитов. По данным ДОМ.РФ, в июне 2018 года россияне взяли ипотеку на сумму 250 млрд руб., что на 60% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

В мае текущего года средняя ставка по ипотеке в России составила 9,56%. Для сравнения: в мае прошлого года она достигала 11,33%, а в январе 2017-го — 11,84%. К концу 2018 года в ДОМ.РФ ожидают снижения средней ставки до исторического минимума в 9,1%.

Всего с начала года российские банки выдали 785 тыс. кредитов на сумму более 1,55 трлн руб. Прошлогодний рекорд выдачи ипотеки (2 трлн руб.) может быть побит уже в сентябре, прогнозируют аналитики, а по итогам года этот показатель составит 3 трлн руб.
https://realty.rbc.ru/news/5b7a824f9a7947d26c7d1cb8
Пашка
Сообщения : 281
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Авг 22, 2018 12:29 pm
Ну по сравнению с заграницей россияне наверное действительно берут очень мало ипотек.Но если сравнивать с прошлыми годами, количество ипотек значительно увеличилось. Правда это может быть не из-за того, что люди стали больше брать ипотек, а потому что у людей элементарно стало меньше денег и накоплений.
Улис
Сообщения : 253
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Авг 22, 2018 5:16 pm
Прогнозы на осень: что будет с ценами на жилье в Москве - https://realty.rbc.ru/news/5b7d47899a7947823fa7e0c7
avatar
Максимильян
Сообщения : 89
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Авг 23, 2018 10:19 am
Эксперт не исключает, что застройщики будут начинать продажи новых ЖК по очень привлекательным ценам из-за обостряющейся конкуренции. Однако проекты, уже находящиеся в продаже, вероятно подорожают
https://realty.rbc.ru/news/5b7d47899a7947823fa7e0c7. Что и следовало доказать. Цены опять поднимутся на ликвидные ЖК.
avatar
Лучинка
Сообщения : 1045
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Авг 23, 2018 11:45 am
@Максимильян пишет:Эксперт не исключает, что застройщики будут начинать продажи новых ЖК по очень привлекательным ценам из-за обостряющейся конкуренции. Однако проекты, уже находящиеся в продаже, вероятно подорожают
https://realty.rbc.ru/news/5b7d47899a7947823fa7e0c7. Что и следовало доказать. Цены опять поднимутся на ликвидные ЖК.
А если рубль бабахнет? Как ценник себя поведет...
Анютка
Сообщения : 199
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Авг 23, 2018 3:54 pm
@Лучинка пишет:
@Максимильян пишет:Эксперт не исключает, что застройщики будут начинать продажи новых ЖК по очень привлекательным ценам из-за обостряющейся конкуренции. Однако проекты, уже находящиеся в продаже, вероятно подорожают
https://realty.rbc.ru/news/5b7d47899a7947823fa7e0c7. Что и следовало доказать. Цены опять поднимутся на ликвидные ЖК.
А если рубль бабахнет? Как ценник себя поведет...

А он наверняка бабахнет, судя по последним неприятным новостям.
Хотя ликвидное наверное в любое ситуации останется ликвидным...
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения