Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Поделиться
Перейти вниз
Анжи
Сообщения : 236
Дата регистрации : 2016-07-26

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Авг 24, 2018 7:17 am
По моему как то попривыкли все уже к этим колебаниям рубля и доллара. И так сильно цены уже не реагируют. Да и потребительского ажиотажа, как в былые времена и скупки аудио и видеотехники уже не предвидится.
Glo
Сообщения : 275
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Авг 24, 2018 10:35 am
Понятно, что приспособились. Россияне ко всему смогут приспособиться.
А если еврик выше ста рублей станет, что будем делать? Как жить?
Ванечка
Сообщения : 238
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Авг 27, 2018 10:25 am
В Москомстройинвесте рассказали о предпосылках для роста цен на жилье

Стоимость жилой недвижимости может увеличиться из-за ослабления рубля и удорожания строительных материалов
Цены на жилую недвижимость могут вырасти в связи с ослаблением курса рубля. С таким прогнозом выступил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

«Сейчас всех волнует вопрос, что же будет с ценой на рынке недвижимости, однако мы не видим тенденции для увеличения стоимости новостроек из-за принятия нового закона о долевом строительстве. В то же время видна тенденция увеличения цены из-за денежных процессов, связанных с курсом рубля», — заявил Тимофеев. Он объяснил, что изменение экономической ситуации приведет к удорожанию строительных материалов и вынудит застройщиков поднять зарплаты рабочим, в результате чего вырастет стоимость жилой недвижимости.

В ближайшее время в столице протестируют новый механизм контроля девелоперов, цитирует «РИА Недвижимость» Тимофеева. По его словам, новая норма позволит увеличить частоту проверок застройщиков с одного раза в квартал до раза в месяц. Планируется ежемесячно осматривать объекты девелоперов и проверять акты выполнения работ. В ближайшее время такой механизм начнет работать в тестовом режиме, и если он будет признан успешным, с весны 2019 года на новую систему смогут перейти все российские застройщики, резюмировал глава Москомстройинвеста.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b7ff1d59a7947a548e181ef
Летай
Сообщения : 286
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Авг 27, 2018 11:13 am
Ну чиновники мэрии так (или примерно так) уже несколько лет говорят.
Ванечка
Сообщения : 238
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Авг 29, 2018 1:00 pm
В Москве за месяц вышло на рынок рекордное количество ЖК

В продажу в Москве за июль вышло больше объектов, чем за все первое полугодие
В июле в столице начались официальные продажи в восьми жилых комплексах — это больше, чем за все первое полугодие 2018 года. За шесть месяцев в продажу поступило всего семь объектов. Об этом говорится в обзоре компании «Метриум» (есть в распоряжении редакции).

Такой высокой активности на рынке не было не только в первой половине 2018 года, но и годом ранее — в июле 2017 года продажи начались только в одном проекте комфорт-класса в Москве, отмечают аналитики.
Массовый вывод новых объектов на рынок связан с изменениями в законодательстве, ужесточающими требования к застройщикам. Но действие поправок распространяется только на компании, которые получили разрешение на строительство после 1 июля 2018 года. Застройщики постарались получить как можно больше разрешительных документов до указанной даты, чтобы работать на этих объектах по старым правилам, поясняют эксперты.

В июне в столице выдали 132 разрешения на строительство, хотя с начала года каждый месяц выдавалось не более 15 таких документов. Сегодня продаже в Москве находится 81 жилой комплекс с учетом вышедших в июле, указано в обзоре.

Несмотря на выход новых объектов, сохраняется тенденция к сокращению числа квартир в продаже. В начале года в Москве продавалось 19,1 тыс. квартир, а в июле — 14,1 тыс. Аналитики объясняют это высоким спросом на жилье в новостройках. В обозримой перспективе можно ожидать роста цен на первичное жилье комфорт-класса, считают они.

С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, по которым финансирование строительства жилья должно сопровождаться банками. С июля 2019 года средства дольщиков будут находиться на специальных эскроу-счетах до завершения строительства дома.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b7e6c479a7947423a562c7d
Нет
Сообщения : 283
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Авг 29, 2018 5:26 pm
Застройщики пытаются как можно больше вывести проектов пока можно это сделать до начала действия нового закона. Узнаю строительный бизнес России.
Донна
Сообщения : 128
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Авг 29, 2018 5:42 pm
У нас вовремя не подсуетишься-пиши пропало!
Пашка
Сообщения : 294
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Авг 30, 2018 11:03 am
Эт точно - зстройщики пытаются заскочить в последний вагон уходящего поезда. Поезда, который, кстати, мчит в неизвестном направлении. Потому что неизвестно какие результаты будут у резонансных нововведений и к чему это все приведет.
Озадаченная
Сообщения : 66
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Сен 12, 2018 10:37 am
Число сделок с новостройками в Москве выросло почти на 50 %

С начала года наибольшей популярностью пользовались «однушки», студии и трехкомнатные квартиры
С января по июль число сделок с новостройками в столице выросло на 50% относительно аналогичного периода 2017 года. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании Est-a-Тet.

В текущем году наибольший прирост показали Юго-Западный, Западный и Северо-Западный столичные округа. Спрос на апартаменты вырос на 53,2%, в общем объеме сделок на них приходится чуть больше 12%. На квартиры зафиксирован прирост на 44,7% относительно аналогичного периода 2017 года, говорится в пресс-релизе.
Наибольший прирост договоров долевого участия произошел в однокомнатных лотах и студиях (+50,3%), а также в трехкомнатных квартирах (+49,8%). Спрос на «двушки» вырос на 38,7%, а на четырехкомнатные квартиры — на 36%, отмечают аналитики.
РБК Недвижимость.
AGAT
Сообщения : 27
Дата регистрации : 2016-08-09

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Сен 12, 2018 12:00 pm
Надо же трешки как популярны оказывается. Ну однушки эти всегда были востребованы, а трешки, я думал только в бизнес классе их хорошо разбирают. Это понятно, люди с деньгами, что мелочиться. Но здесь статистика по всем новостройкам.
Улис
Сообщения : 276
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Сен 12, 2018 12:22 pm
Ну на самом деле все просто - многие из тех кто покупает квартиры в новостройках, делают это в рамках жилищного расширения. То есть улучшая свои жилищные условия. Обычно продают свои однушки или двушки и берут трешки на этапе строительства.
avatar
Даша
Сообщения : 163
Дата регистрации : 2016-07-28

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Сен 13, 2018 11:32 am
Рекорды в ожидании беды: покупатели московского жилья готовятся к худшему.

МОСКВА, 12 сен — РИА Недвижимость. Московский рынок жилья демонстрирует новые рекорды спроса, ряд застройщиков поднимает цены на свои новостройки, дисконт на вторичном рынке минимален. Однако ряд экспертов полагает, что такое оживление вызвано негативными ожиданиями покупателей — об этом они рассказали РИА Недвижимость.
Первичка: мотивация страха
Ослабление рубля, санкционная угроза, намеки на повышение ипотечных ставок и прогноз по грядущему повышению цен на новостройки — эти негативные ожидания подстегнули спрос на первичном рынке, который в августе вновь показал рекордные значения, рассказали эксперты.
Новые санкции влияют на рынок недвижимости опосредованно, через ослабление рубля, что ведет к разгону инфляции. Соответственно, это удар по платежеспособности населения, рассуждает управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. "Особенно опасны для рынка недвижимости в сегодняшних условиях удары по банковскому сектору, так как снижение ставок по ипотеке сейчас играет главную роль в стимулировании спроса на новое жилье", — подчеркивает она.
Однако пока реальное повышение ставок из топ-10 ипотечных банков четко анонсировал только "Райффайзен", уточняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Даже повышение ставок в августе на символические 0,5-1 процентных пункта в ряде банков на фоне колебания курса валют мотивировали покупателей на покупку жилья с целью инвестиций сбережений в ликвидный продукт, а также фиксирования наиболее выгодной в текущей ситуации цены за квадратный метр, отмечает директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов. Это подтверждается "взрывным" показателем продаж в августе, продолжает он.
Можно отметить, что в августе покупатели стали быстрее принимать решение о покупке — то есть время от первичного обращения до принятия решения о покупке сократилось, добавляет руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК "Инград" Анна Соколова. Возможно, это связано как раз с опасениями по девальвации национальной валюты.
Лучше купить сейчас, чем ждать серьезного роста цен, который, безусловно, будет. По прогнозам, рост ожидается на уровне 7-12%, добавляет управляющий партнер GR Project Group Гасан Архулаев. В течение двух лет мы будем наблюдать повышение отложенного спроса, что также повлияет на увеличение стоимости, добавляет эксперт
https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Frealty.ria.ru%2Fanalysis_trends%2F20180912%2F1528403863.html&promo=navbar&utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
avatar
Лучинка
Сообщения : 1082
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Сен 13, 2018 12:39 pm
Ну так завтра один из страхов или отпадет или свершится.
Ольга Ивановна
Сообщения : 8
Дата регистрации : 2016-09-19

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Сен 13, 2018 2:43 pm
Да в нынешних условиях держать свободные деньги более чем опасно. Судя по всему большая часть населения это поняла и кинулась скупать недвижимость.
Количество сделок по ипотеке в Москве выросло на 73% за 8 месяцев 2018 года, сообщает Интерфакс со ссылкой на пресс-службу Росреестра.
Как уточняется в сообщении пресс-сужбы, в текущем году было зарегистрировано 54 828 кредитов на жилую недвижимость.
Также отмечается, что в августе 2018 года в столице зарегистрировали 8,26 тысяч ипотечных сделок, что на 65% больше, чем в августе прошлого года.
https://www.molnet.ru/mos/ru/estate/o_584821
Анютка
Сообщения : 210
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Сен 14, 2018 10:02 am
Ну правильно - люди поняли, что время низких кредитов заканчивается и стараются быстрее решить свои жилищные проблемы. Пока не началось.
avatar
Руслана
Сообщения : 249
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Сен 17, 2018 10:21 am
Ипотека подорожает вслед за повышением ключевой ставки ЦБ - эксперты

Как отмечают эксперты, Банк России оценивал целесообразность повышения ключевой ставки, принимая во внимание динамику инфляции и прогнозов экономического развития страны. А также учитывая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

Агентство «Интерфакс» приводит мнения аналитиков ведущих банков России по поводу надежд на сохранение ключевой ставки ЦБ. В частности, предполагалось, что в этом году Банк России оставит ставку на текущем уровне, на первом заседании 2019 года повысит ее на 25 базисных пунктов, а во втором полугодии 2019 года вернется на траекторию смягчения, в результате чего к концу следующего года ставка составит 7%.

Однако ожидания финансовых кругов не оправдались, и теперь эксперты пытаются спрогнозировать влияние этого события на уровень ипотечных ставок и рынок недвижимости в целом.

По мнению аналитиков, несмотря на то, что прямой зависимости между изменением ставки ЦБ и процентами по ипотеке нет, повышение ключевой ставки скорее всего приведет к подорожанию ипотечных кредитов.

Предположительно, повышение ипотечных ставок произойдет на 0,5-1%. В таком случае средняя ставка по ипотеке составит до 10% годовых. И ежемесячный взнос за "однушку", взятую на 20 лет, увеличится на 3,2%. Таковы условные расчеты экспертов.

Если же ипотечная ставка вырастет на 1% (до 10,5%), сумма ежемесячных платежей возрастет на 7,1%. Тогда в течение 20 лет владелец однокомнатной квартиры должен будет доплатить сверху более полумиллиона.


Читайте больше на https://www.pravda.ru/news/economics/realty/14-09-2018/1393327-ipoteka-0/
Нидергаус
Сообщения : 273
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Сен 17, 2018 10:56 am
Ну вот и закончился ипотечный юрьев день бабушка - кто успел тот и съел. Можно правда еще успеть на уходящий поезд - можно.
Ванечка
Сообщения : 238
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Сен 17, 2018 12:58 pm
Ну пока еще ипотеку не подняли а только обещают.значит время есть.
Нидергаус
Сообщения : 273
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Сен 17, 2018 5:16 pm
Ну да - время есть, но немножко. И еше пару месяцев до следующего повышения ключевой ставки центробанка и соответственно ипотечных кредитов.
avatar
Даша
Сообщения : 163
Дата регистрации : 2016-07-28

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Сен 24, 2018 10:30 am
Успеть до конца года: стоит ли торопиться с покупкой квартиры

Риелторы советуют не затягивать с покупкой жилья в новостройках Москвы: сейчас ипотечные ставки находятся на историческом минимуме
После вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам, и повышения ключевой ставки многие эксперты заговорили о возможном росте цен на жилье в новостройках.

«РБК-Недвижимость» разбиралась, стоит ли торопиться с покупкой квартиры и что ждет рынок недвижимости после Нового года.
Ставки вверх

Риелторы и застройщики называют вероятным дальнейшее повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки. Ранее ряд банков уже заявили о планах скорректировать свои ипотечные программы. Так, руководство Сбербанка еще до решения регулятора анонсировало, что дальнейшего снижения кредитных ставок не будет. По прогнозу кредитной организации, по итогам 2018 года ставка составит 7,5%, что на 0,25 п. п. выше текущего уровня. Ранее о росте ипотечных ставок объявили в Райффайзенбанке.

«Как правило, банки довольно быстро реагируют на изменение ключевой ставки Центробанка. Поэтому в ближайшие пару недель мы, скорее всего, увидим, как изменится кредитная политика, вырастут ли ставки по ипотеке, и если да, то насколько. Мы считаем, что рост ипотечных ставок возможен. И поскольку для банков целесообразно сразу заложить в увеличение ставки потенциальные последующие движения со стороны Центробанка, с большой долей вероятности рост ипотечных ставок составит 1–1,5%», — говорит Светлана Вольская из агентства недвижимости «Миэль».

Она советует не откладывать покупку, если ипотека уже одобрена на выгодных условиях. «Те объекты, которые выставлены по адекватной цене, продолжают активно продаваться. Правда, с дисконтом ситуация несколько ухудшилась для покупателей: продавцы, отмечая неплохую активность, количество звонков и просмотров, уже совсем неохотно идут на торг», — добавляет Вольская.

Поторопиться с оформлением ипотеки советует и руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. «Дальнейшее повышение ключевой ставки и, как следствие, всех остальных стало более чем вероятным. Сейчас ипотечные ставки находятся на историческом минимуме, и этим, безусловно, имеет смысл воспользоваться. Те же, кто планируют покупку квартиры без привлечения заемных средств, могут выждать до следующего года. Объем предложения жилья в новостройках огромен, и он продолжает расти. И если будет ухудшение внешнего макроэкономического фона, а это очень возможно, цены пойдут вниз», — прогнозирует эксперт.

Объем предложения сокращается на фоне активного спроса, а средний уровень цены квадратного метра уже второй квартал подряд демонстрирует положительную динамику, отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. По его прогнозу, при сохранении такой покупательской активности цена к концу года может подрасти на 1,5–2%. Средние ставки по ипотечным кредитам в ближайшее время возрастут вслед за ключевой, на 0,5–1%. Однако даже при таких условиях ипотека останется востребованной, так как уже сейчас больше половины жилья в массовом сегменте приобретается с помощью заемных средств.

Накопительный эффект

Текущую ситуацию на рынке недвижимости можно назвать благоприятной для решения квартирного вопроса, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Несмотря на волатильность курса рубля и влияние внешнеполитических факторов, предпосылок для роста цен на новостройки в краткосрочном периоде нет.

«На внутреннем рынке недвижимости первостепенную роль играют размер предложения, который не позволяет застройщикам увеличивать цены, и уровень ипотечных ставок. Например, только в старых границах Москвы сосредоточено 2,2 млн кв. м жилья и еще 470 тыс. кв. м в сегменте апартаментов. Выдано разрешений на строительство примерно на 6,6 млн кв. м», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Однако уже после Нового года возможен ценовой скачок, предупреждают собеседники «РБК-Недвижимости». На удорожании новостроек скажется повышение НДС, которое окажет опосредованное влияние на рост себестоимости строительства, усиление инфляционной составляющей и переход от долевого строительства к проектному финансированию летом 2019 года.​

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ba4dc1f9a7947594a96eb10
Улис
Сообщения : 276
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Сен 24, 2018 10:39 am
Риелторы всегда так говорят - всегда торопят покупать недвигу как можно быстрее. Правда, сейчас я с ними пожалуй соглашусь - мне тоже кажется, что нижний пик ипотеки пройден и теперь она будет только подниматься. По крайней мере на горизонте 2-3 лет.
avatar
Лучинка
Сообщения : 1082
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Сен 24, 2018 12:55 pm
@Улис пишет:Риелторы всегда так говорят - всегда торопят покупать недвигу как можно быстрее. Правда, сейчас я с ними пожалуй соглашусь - мне тоже кажется, что нижний пик ипотеки пройден и теперь она будет только подниматься. По крайней мере на горизонте 2-3 лет.
А Греф сказал понижать еще Сбер будет
Анютка
Сообщения : 210
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Сен 24, 2018 5:26 pm
@Лучинка пишет:
@Улис пишет:Риелторы всегда так говорят - всегда торопят покупать недвигу как можно быстрее. Правда, сейчас я с ними пожалуй соглашусь - мне тоже кажется, что нижний пик ипотеки пройден и теперь она будет только подниматься. По крайней мере на горизонте 2-3 лет.
А Греф сказал понижать еще Сбер будет

Все говорят то что им выгодно. Риелторы одно, банкиры другое, строители третье... Кого слушать - непонятно!
Нидергаус
Сообщения : 273
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Сен 25, 2018 3:34 pm
Большинство покупателей жилья в Москве интересуется новостройками за ТТК - https://realty.rbc.ru/news/5ba8f0259a7947a0586dda91
avatar
Лучинка
Сообщения : 1082
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Сен 26, 2018 12:03 pm
@Анютка пишет:
@Лучинка пишет:
@Улис пишет:Риелторы всегда так говорят - всегда торопят покупать недвигу как можно быстрее. Правда, сейчас я с ними пожалуй соглашусь - мне тоже кажется, что нижний пик ипотеки пройден и теперь она будет только подниматься. По крайней мере на горизонте 2-3 лет.
А Греф сказал понижать еще Сбер будет

Все говорят то что им выгодно. Риелторы одно, банкиры другое, строители третье... Кого слушать - непонятно!
Ваша правда, голова кругом от всех советов Shocked
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения