Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Поделиться
Перейти вниз
Летай
Сообщения : 322
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Сен 26, 2018 12:30 pm
@Лучинка пишет:
@Анютка пишет:
@Лучинка пишет:
А Греф сказал понижать еще Сбер будет

Все говорят то что им выгодно. Риелторы одно, банкиры другое, строители третье... Кого слушать - непонятно!
Ваша правда, голова кругом от всех советов Shocked

Во-во - слишком много информации... И чем дальше, тем больше Shocked
Меч
Сообщения : 215
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Сен 28, 2018 12:26 pm
На рынке недвижимости России сократился объем инвестиционных сделок
Основной причиной снижения активности инвесторов эксперты называют ослабление рубля, последовавшее за американскими санкциями


https://realty.rbc.ru/news/5bac974a9a79477a9e92701a
Сурок
Сообщения : 206
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Сб Сен 29, 2018 1:56 pm
Как же так? И куда получается инвесторы теперь денежки понесли? Или уже вложили? Недвижимость же самый надежный в России актив.
avatar
Даша
Сообщения : 173
Дата регистрации : 2016-07-28

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Окт 01, 2018 10:29 am
Более 30 московских застройщиков не смогут привлекать средства дольщиков

1 октября. Mossovetinfo.ru – В Москве 32 застройщика не открыли специальные счета и не смогут привлекать средства дольщиков для строительства жилья, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Согласно поправкам в федеральный закон, все застройщики, привлекающие для строительства жилья средства дольщиков, обязаны были до 1 сентября 2018 года открыть специальные счета в уполномоченных банках. Реквизиты этих счетов должны быть указаны в проектной декларации, а также внесены в единую информационную систему.
Те застройщики, которые не открыли подобные счета, лишены права привлекать средства дольщиков для строительства.
avatar
Лучинка
Сообщения : 1153
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Окт 01, 2018 10:50 am
Это наверное из этой серии




https://etalonsilver.ru/information/news/1173/
Ванечка
Сообщения : 249
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Окт 01, 2018 1:02 pm
Ну понятно, что у Эталона с этим все в порядке. Можно не переживать.
Пашка
Сообщения : 320
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Окт 01, 2018 9:33 pm
Ну да было бы странно, если бы такой крупный застройщик как Эталон не сделал все в соответствии с новым законом - надо же продолжать строить и продавать квартирки.
Анжи
Сообщения : 238
Дата регистрации : 2016-07-26

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Окт 12, 2018 10:58 am
Банк России введет новые требования по оценке проектного финансирования

Банкам могут предоставить возможность решать, под какую ставку выдавать кредиты девелоперам, заявили в ЦБ
Банк России планирует ввести новые требования по оценке проектного финансирования, чтобы способствовать снижению ставки, под которую выдаются кредиты. Кроме того, регулятор готовит изменения в свои инструкции, связанные с резервированием выдаваемых на строительство жилых комплексов средств. С таким заявлением выступила заместитель председателя регулятора Центробанка Ольга Полякова, сообщает «РИА Недвижимость».

В основе оценки объема резерва выдаваемых средств будет лежать качество проекта, подчеркнула Полякова. По ее словам, цена кредита повлияет на стоимость реализации всего проекта, следует из публикации.
Источником фондирования при предоставлении кредита будут являться не только средства на счетах эскроу, но также деньги других вкладчиков, которые не являются в данном случае приобретателем этих квартир, уточнила зампред Центробанка. Она пояснила, что, возможно, кредиты застройщикам начнут выдавать под плавающую ставку. При их предоставлении будет выдаваться кредитная линия под рыночную ставку, и та часть, которая аккумулируется на счетах эскроу, станет финансироваться по более низкой ставке. Банкам могут дать возможность самим определять размер ставки, говорится в заметке.

Средняя процентная ставка по проектному финансированию для девелоперов составит 5,5–6%. С таким заявлением ранее выступил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.

1 июля 2018 года в силу вступили поправки в 214-ФЗ, ужесточающие регулирование строительства жилья в России. Изменения направлены на то, чтобы обезопасить людей от рисков на рынке долевого строительства и наделить банки новыми полномочиями. С этого момента прямая продажа жилья в новостройках запрещена. Сейчас у девелоперов есть возможность выбрать одну из двух схем продажи квартир: банковское сопровождение или эксроу-счета, которые через год станут обязательными. С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать деньги соинвесторов строительства только на эскроу-счета в уполномоченных кредитных организациях.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bc04b269a79473bf0abed89
Улис
Сообщения : 299
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Окт 12, 2018 6:01 pm
Все больше застройщикам гайки закручивают.
Озадаченная
Сообщения : 78
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Окт 15, 2018 11:40 am
Сделки купли-продажи жилья в Москве: количество ДДУ выросло почти на 60% в годовом выражении

В сентябре 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.
В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3 квартала 2018 года к 3 кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.
В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).
В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 6,8% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.
Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 9,6% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124447.html
Анютка
Сообщения : 224
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Окт 15, 2018 4:21 pm
Складывается явный тренд на увеличение спроса в новостройках. Причем тенденция в последний год только усиливается.
Nikstik2000
Сообщения : 14
Дата регистрации : 2018-09-21

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Окт 18, 2018 11:15 am
Более трети покупателей планируют приобрести квартиру, чтобы не снимать жилье – «Бон Тон»

Покупатели жилья в Москве чаще всего совершают приобретение, чтобы не снимать квартиру, следует из результатов опроса, проведенного АН «Бон Тон». В «Бон Тон» провели опрос среди покупателей недвижимости. Специалисты сосредоточились на ключевых факторах, ставших причиной для приобретения квартиры в новом доме. Согласно опросу, наиболее распространенной ситуацией оказался переезд из съемного жилья в собственное. Этот вариант набрал более трети всех голосов.
Согласно подсчетам АН «Бон Тон», больше всего опрошенных – порядка 37% - планируют купить квартиру, чтобы перестать снимать жилье. «Свой угол» представляется более привлекательным вариантом, чем трата достаточно больших сумм на чужие квадратные метры. Наличие довольно интересных ипотечных программ стимулирует спрос среди покупателей. Прежде всего, по той причине, что ежемесячный платеж сопоставим с затратами на аренду, и даже ниже в случае достаточного первоначального взноса.
«Среди арендаторов, нацеленных на покупку собственного жилья, достаточного много представителей регионов, - говорит генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова. – Молодые люди приезжают в столицу, чтобы вырасти в профессиональном плане и построить карьеру. По мере реализации этих планов ставится вопрос о покупке жилья, причем создание семьи этому только способствует. Среди арендаторов нередко встречаются миллениалы. Считается, что они весьма мобильны и не стремятся к владению недвижимостью. Однако это не совсем так. Молодые люди активно покупают жилье, если того требует жизненная ситуация».
Выбор покупателей, снимающих квартиру и рассматривающих новостройки, чаще всего сосредоточен на вариантах в высокой степени готовности, отмечают в «Бон Тон». Этот подход продиктован необходимостью минимального ожидания нового жилья.
Как отмечают в «Бон Тон», «портрет» данной категории потребителей характеризуется разнообразием и по территориальному, и по возрастному признаку.
Еще 28% голосов приходится на тех, кто переезжает из области в Москву. Ключевым аргументом становится желание улучшить транспортную доступность и сократить время, необходимое на дорогу до дома. Еще одна причина – более близкое расположение к центру, а также культурным и деловым объектам.
Еще 26% покупателей объясняют свое решение необходимостью отдельного проживания от родителей. Зачастую это молодые семьи, которые стремятся к независимому положению и самостоятельности. Собственная жилплощадь становится важным фактором в построении «ячейки общества».
Остальные 9% приходятся на тех, кто планирует улучшать свои жилищные условия и приобретать квартиру большей площади. Семьи, которые ожидают пополнения, рассматривают более просторные варианты, начиная с двухкомнатных квартир евро-формата.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124512.html
Летай
Сообщения : 322
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Окт 18, 2018 4:21 pm
Ну это логично.
Ближе к концу года мне кажется продажи еще больше будут. Все-таки самый высокий сезон и самые крутые скидки обычно.
avatar
Лучинка
Сообщения : 1153
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Окт 19, 2018 11:35 am
@Летай пишет:Ну это логично.
Ближе к концу года мне кажется продажи еще больше будут. Все-таки самый высокий сезон и самые крутые скидки обычно.
Если у нас 1 ноября выведут в продажу новый пул квартир, думаю продажники Эталона досрочно план выполнят)
Стренч
Сообщения : 318
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Окт 19, 2018 4:58 pm
@Лучинка пишет:
@Летай пишет:Ну это логично.
Ближе к концу года мне кажется продажи еще больше будут. Все-таки самый высокий сезон и самые крутые скидки обычно.
Если у нас 1 ноября выведут в продажу новый пул квартир, думаю продажники Эталона досрочно план выполнят)

Выполнят или нет, но выводят в правильное время да)
Андрон
Сообщения : 230
Дата регистрации : 2016-07-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Сб Окт 20, 2018 10:40 am
А я вот завидую менеджерам Эталона, мне кажется у них вечное перевыполнение плана продаж.
Меч
Сообщения : 215
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Окт 22, 2018 1:51 pm
Потому что проекты неплохие. Учитывая сегодняшнее время и возможности по земельным участкам в Москве.
Сурок
Сообщения : 206
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Окт 24, 2018 5:43 pm
«В Москве еще минимум пять лет будут строить жилье по старым правилам»
Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал, как будут работать московские застройщики после изменений в законе о долевом строительстве

https://realty.rbc.ru/news/5bcd87249a7947136f8328ae
Анжи
Сообщения : 238
Дата регистрации : 2016-07-26

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Ноя 12, 2018 10:08 am
Эксперты: резкий рост спроса зафиксирован на рынке недвижимости Московского региона

В октябре на вторичном рынке массового жилья показатели покупательской активности достигли наивысших значений за последние почти четыре года
МОСКВА, 9 ноября. /ТАСС/. Значительная покупательская активность отмечена на рынке недвижимости Москвы и Московской области по итогам октября 2018 года. Рост наблюдается и в сегменте новостроек, и вторичного жилья, свидетельствуют данные экспертов отрасли.
"В октябре 2018 число сделок рынке новостроек Московского региона увеличилось на 24% по отношению к сентябрю (рост выручки составил 26%). Спрос растет, несмотря на продолжающийся рост цен. Информационный фон, связанный с ожидаемым повышением ипотечных ставок, стимулирует тех покупателей, кто летом долго подбирал варианты", - говорится в сообщении компании ЦИАН.
Активность наблюдается и на столичном вторичном рынке массового жилья (до 15 млн рублей), отмечает в свою очередь компания "ИНКОМ-Недвижимость". "Специалисты называют прошедший октябрь "феноменальным" по показателям покупательской активности: они достигли наивысших значений за последние почти четыре года. Такого значительного прироста покупателей столичная "вторичка" не знала с ажиотажного декабря 2014-го, когда люди спешно вкладывали деньги в недвижимость в попытках сохранить сбережения", - говорится в сообщении компании
Новостройки: больше предложения, больше сделок
По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), за октябрь 2018 года в Московском регионе зафиксирован рекордный объем продаж новостроек - было зарегистрировано 13,9 тыс. договоров долевого участия, что 23,8% больше, чем в прошлом месяце, отмечает ЦИАН. В октябре также зафиксирован и рекордный объем ипотечных сделок - 8,1 тыс., что на 28% по сравнению с прошлым месяцем.
При этом на рынке новостроек Московского региона сохраняется восходящий ценовой тренд, отмечается в аналитике компании. Рост средней цены предложения в октябре вырос на 1% в проектах и "старой", и Новой Москвы (до 198,5 тыс. и 109 тыс. руб. соответственно). В Московской области цена квадратного метра незначительно снизилась на 0,5% до 79,4 тыс. рублей.
При этом девелоперы Москвы и области не снижают темпы вывода нового предложения. В активной реализации по итогам октября 2018 года находится 111,1 тыс. квартир и апартаментов в новостройках, что на 2,3% больше, чем месяцем ранее.
"Вторичка" Москвы: в выигрыше продавец
Спрос на вторичное жилье в Москве в октябре вырос на 38% по сравнению с сентябрем, отмечает "Инком-Недвижимость" на основе внутренних данных компании. "Московская "вторичка" массовых сегментов перестала быть "рынком покупателя" и в настоящее время является "рынком продавца" - потребность в наиболее доступном жилье превышает предложение, возможности покупателя по выбору жилплощади и обсуждению торга сведены к минимуму", - отмечается в сообщении.
"В целом за год количество выставленных на продажу квартир уменьшилось в целом по рынку на 37,1%, в сегменте масс-маркета явно наметился дефицит доступного предложения. При этом самые ликвидные объекты вымываются из экспозиции практически мгновенно, а часть спроса остается неудовлетворенной", - приводятся в сообщении слова директора департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимости" Сергея Шломы.
Нынешний пик активности на рынке - следствие одновременного развития двух тенденций: увеличения спроса и уменьшения предложения, заключают аналитики. Среди причин называется уменьшение доходности банковских вкладов, повышение доступности ипотеки, а также изменившиеся обстоятельства развития жилищного рынка. К ним относятся завершение длительного периода снижения цен, формирование предпосылок к созданию дефицита предложения, реализация отложенного спроса и возвращение консервативных инвесторов, рассматривающих недвижимость в качестве инструмента сохранения сбережений.
https://tass.ru/nedvizhimost/5773721
Улис
Сообщения : 299
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Ноя 12, 2018 6:27 pm
Высокий сезон попер!
Андрон
Сообщения : 230
Дата регистрации : 2016-07-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Ноя 13, 2018 8:06 am
Неужели цены еще выше будут?
Анютка
Сообщения : 224
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Ноя 13, 2018 6:57 pm
да уж все может быть - если так сметают
Озадаченная
Сообщения : 78
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Ноя 14, 2018 1:38 pm
2019 году возможно некоторое повышение ипотечных ставок – Греф

В 2019 году не ожидается роста ставок по кредитам физлицам, но в начале года может быть некоторое повышение ставок по ипотеке, сообщил журналистам глава Сбербанка Герман Греф.
«Если экономическая ситуация будет такой, как планируется — инфляция в следующем году не вырастет, будет в заданных пределах, я не прогнозирую роста ставок (по кредитам — прим. «РИА Новости»). Даже, возможно, они пойдут на снижение», — цитирует Грефа «РИА Новости».
Также он добавил, что с 1 января планируется введение коэффициентов резервирования, которые могут привести к «некоторому повышению ставок» по ипотеке.
По его словам, сейчас этот вопрос обсуждается с Центральным банком

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125026.html
Юрий Мих
Сообщения : 28
Дата регистрации : 2016-08-25

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Ноя 15, 2018 1:20 pm
Повышение ипотеки ожидаемо. Кому надо, те уже к этому подготовились.
Из статьи выше
https://tass.ru/nedvizhimost/5773721

"Информационный фон, связанный с ожидаемым повышением ипотечных ставок, стимулирует тех покупателей, кто летом долго подбирал варианты", - говорится в сообщении компании ЦИАН."
Glo
Сообщения : 302
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Ноя 15, 2018 10:23 pm
Ну да все идет к тому, что ипотечные ставки скорее всего будут теперь только расти вверх. Пока не изменится состояние экономики.
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения