Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Поделиться
Перейти вниз
Русский
Сообщения : 205
Дата регистрации : 2016-08-25

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Ноя 19, 2018 10:36 am
Банки не готовы к переходу на проектное финансирование - Москомстройинвест

Банки не готовы оценивать и сопровождать крупные девелоперские проекты в рамках проектного финансирования, говорится в сообщении Москомстройинвеста. Об этом сообщил начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства комитета Александр Семёнов.
По словам Александра Семёнова, на сегодняшний день у банков есть подразделения и специалисты, которые могут осуществлять проектное финансирование. Однако их квалификация не настолько высока для того чтобы рассматривать всю множественность проектов, которые сегодня создают девелоперы.
«Если говорить о комплексном развитии территории, то в Москве один застройщик может строить 52 дома, 4 школы, два детских сада, ТПУ. На данный момент банки не готовы оценивать и сопровождать проекты такого уровня. И это на сегодняшний день является мощнейшим препятствием для развития девелоперского рынка Москвы», - отметил он.
1

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125100.html
Летай
Сообщения : 322
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Ноя 19, 2018 11:46 am
Ну у банков еще есть время подготовиться - немного его правда. Чувствую все эти препоны с проектным финансированием приведут к резкому уменьшению количества проектов и проблем застройщикам.
OlegOK
Сообщения : 5
Дата регистрации : 2018-11-16

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Ноя 20, 2018 12:34 pm
Главное чтоб строить жилья меньше не стали, итак цены кусаются.
Стренч
Сообщения : 318
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Ноя 20, 2018 4:24 pm
Да уж да уж - дефицит предложения здесь никому не нужен. Кому-то наверное выгоден, но точно не нам обычным людям.
avatar
Даша
Сообщения : 173
Дата регистрации : 2016-07-28

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Ноя 21, 2018 11:01 am
Комитет Госдумы рекомендовал принять законопроект об усилении контроля над расходованием средств дольщиков

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять в I чтении законопроект, уточняющий вопросы использования застройщиками денежных средств участников долевого строительства в целях усиления контроля за этим процессом, сообщает «РИА Новости».
Законопроектом предлагается установить, что размер платежей, подлежащих исполнению по каждому проекту строительства, реализуемому на основании договоров, устанавливается застройщиком самостоятельно, исходя из расчётного суммарного объёма денежных средств, подлежащих уплате по договору, пропорционально планируемой стоимости каждого проекта строительства.
Внесение данных изменений позволит усилить контроль целевого использования застройщиками денежных средств участников долевого строительства и соответственно повысить гарантии защиты их прав, считают в Госдуме.
Согласно законопроекту, солидарная ответственность бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, заменяется на субсидиарную.
В Комитете отметили необходимость доработки законопроекта.
«Остались не раскрытыми вопросы, связанные с устранением избыточных административных барьеров, препятствующих деятельности застройщиков», — сказал глава комитета Николай Николаев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125155.html
Меч
Сообщения : 215
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Ноя 21, 2018 9:22 pm
Опять что ли гайки застройщикам закручивают? Да сколько ж можно то? И главное ведь не ради контроля, а ради галочки - это Россея-Россеюшка. Так и застройщиков то на рынке не останется...
avatar
Джонатан
Сообщения : 30
Дата регистрации : 2018-09-21
Возраст : 48
Откуда : Москва

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Ноя 22, 2018 9:55 am
Контроль за застройщиками усиливают-цены растут. Где выгода для покупателя?
Меч
Сообщения : 215
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Ноя 22, 2018 2:49 pm
Выгода для покупателя? Вы смеетесь??? Тут каждый сам за себя!
Мария N
Сообщения : 2
Дата регистрации : 2018-11-16

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Ноя 22, 2018 8:50 pm
Ну дак контроль за застройщиками усиливают , ведь вроде как для блага дольщиков. а выходит наоборот.
Нет
Сообщения : 303
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Ноя 23, 2018 4:29 pm
Мне кажется весь этот контроль не больше чем бутафория - больше будут просто чиновникам отстегивать да и все. Хотя кое-что конечно добавится и в плане уменьшения количества обманутых дольщиков, но я лично думаю что не существенно.
avatar
Даша
Сообщения : 173
Дата регистрации : 2016-07-28

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Ноя 26, 2018 10:28 am
Объемы выдачи ипотеки в октябре выросли на 28% - ОКБ

Количество новых ипотечных кредитов, средства по которым были фактически перечислены на счета заемщиков в октябре 2018 г., выросло на 10% в годовом отношении, при этом объемы выданных кредитов выросли на 28%, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Так, в октябре 2018 года было выдано 123,00 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 260,74 млрд руб., годом ранее – 111,41 тыс. кредитов на 203,06 млрд руб.
Средний чек по ипотеке увеличился за год на 16%: с 1,82 до 2,12 млн руб., отмечается в сообщении

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125234.html
Пашка
Сообщения : 320
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Ноя 26, 2018 10:44 am
Думаю рекорд по выдаче ипотеки будет поставлен в декабре)
Озадаченная
Сообщения : 78
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Ноя 28, 2018 12:26 pm
Ставки по кредитам могут вырасти

Центробанк вводит новые правила для заемщиков

Центробанк ужесточит условия выдачи кредитов. Банки будут оценивать долговую нагрузку перед выдачей займов, сумма которых превышает 10 тыс. рублей. Такие правила планируется ввести с октября 2019 года, пишет газета «Известия» со ссылкой на сообщение регулятора.
При выдаче кредитов банки должны будут учитывать сведения о доходе заемщиков, а также имеющиеся у них другие долговые обязательства. Сведения об уровне дохода нужно будет подтверждать не только при согласовании крупных займов. До октября 2020 года будет действовать упрощенный порядок выдачи автокредитов и кредитов на сумму до 50 тысяч рублей. Расчет долговой нагрузки в этот период будет производиться по указанному заемщиком уровню дохода. Проверять эти сведения не будут.
По мнению участников рынка, ужесточение правил кредитования поможет снизить уровень закредитованности населения, однако срок принятия решения о выдаче займов увеличится, кроме того, вырастут расходы банков. Из-за этого могут увеличится ставки по кредитам.
Нормативный акт Банка России, с 1 октября 2019-го года обязывающий банки проверять кредитную нагрузку на заемщиков, оформляющих ссуды от 10 тысяч рублей, вступил в силу в октябре этого года. По показателю кредитной нагрузки будут рассчитывать надбавки к коэффициентам риска. Также он будет влиять на норматив достаточности капитала банка. Банки должны формировать резервы по кредитам в зависимости от уровня риска. К примеру, для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом надбавка составляет 200%. Это означает, что банк должен создать резервы в размере 200% от суммы кредита. Банкам невыгодно нести дополнительные расходы, выдавая кредиты рискованным заемщикам.
Показатель долговой нагрузки (PTI - payment-to-income ) определяет, какую долю своего дохода заемщик ежемесячно отдает на выплату долгов. Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков рассказал изданию, что средний показатель PTI по состоянию на 1 октября 2018 года находился на уровне 23,55%. В прошлом году PTI был выше —24,67%.
Долговая нагрузка на граждан уменьшилась благодаря снижению ставок по кредитам.
По словам Волкова, максимальный допустимый PTI составляет 50%. По долгосрочным займам, таким как ипотека, долговая нагрузка не может превышать 30%. Иначе заемщик будет испытывать длительные финансовые перегрузки, что в результате может привести к дефолту. Волков отмечает, что сейчас около 12,5% российских заемщиков ежемесячно более 50% дохода отдают на погашение займов.
При оценке долговой нагрузки банки должны будут запросить документы у заемщика и проверить предоставленную информацию. Необходимо будет учитывать все обязательства заемщика. Сведения о кредитной нагрузке банкам предоставят в бюро кредитных историй. Также банки будут проверять сведения о доходе граждан.
Сейчас кредитные организации запрашивают информацию о доходах и справку с работы заемщика. Проверка предоставленных заемщиком сведений происходит только при оформлении крупных кредитов. Данные бюро кредитных историй банки запрашивают при наличии письменного согласия заемщика.
Представитель Центробанка отметил, что единый подход к расчету долговой нагрузки позволит сдержать рост закредитованности населения и улучшить оценку риска заемщиков.
Первый зампред Совкомбанка Сергей Хотимский полагает, что расходы банков из-за новых правил выдачи займов вырастут, что приведет к росту ставок по кредитам.
https://www.cian.ru/novosti-stavki-po-kreditam-mogut-vyrasti-287074/
Glo
Сообщения : 302
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Ноя 28, 2018 5:39 pm
Центробанк продолжает закручивать гайки. Так все плохо в банковском секторе получается? Или это все-таки шаги в сторону уменьшения количества людей, не могущих выплачивать кредиты и пытающихся обмануть банки?
Аллочка
Сообщения : 288
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Ноя 30, 2018 1:18 pm
НБКИ: средний размер ипотеки в Москве в октябре составил 4,8 млн руб., в области – 3,5 млн руб.

В третьем квартале 2018 года средний размер ипотечного кредита вырос на 10,2% (или на 203,3 тыс. руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,19 млн руб. (в третьем квартале 2017 года – 1,99 млн руб.). При этом в октябре 2018 года данный показатель оказался еще выше – 2,32 млн руб., а рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 23,5% (в октябре 2017 года – 1,88 млн руб.), говорится в сообщении Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Что касается возрастных категорий заемщиков, то здесь динамика среднего размера ипотечного кредита оказалась разнонаправленной. Так, самая высокая динамика его роста в третьем квартале 2018 года была отмечена в возрастном сегменте заемщиков моложе 25 лет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 17,7% и составил 1,78 млн руб. (в 3 кв. 2017 г. – 1,51 млн руб.). Также размер ипотечного кредита рос в сегменте заемщиков в возрасте от 25 до 29 лет (+14,3%), от 30 до 39 лет (+9,5%), от 40 до 49 лет (+7,3%) и от 50 до 59 лет (+4,6%). В свою очередь, в сегментах заемщиков старше 60 лет было отмечено сокращение среднего размера ипотечного кредита - от 60 до 65 лет (-7,3%) и старше 65 лет (-26,2%).
В целом, самые большие суммы кредитов на покупку недвижимости в 3 квартале 2018 г. брали граждане в возрасте от 40 до 49 лет – 2,32 млн руб., а самые «скромные» – заемщики старше 65 лет (0,69 млн руб.).
При этом наибольший средний размер ипотечного кредита в октябре 2018 года (среди 40 регионов-лидеров по объемам данного вида розничного кредитования) был зафиксирован в Москве (4,80 млн руб.), Московской области (3,55 млн руб.), Санкт-Петербурге (3,04 млн руб.), Калужской области (2,75 млн руб.) и Республике Саха (Якутия) (2,63 млн руб.). В свою очередь, наименьший средний размер ипотечного кредита продемонстрировали Челябинская (1,50 млн руб.) и Кемеровская (1,54 млн руб.) области, Алтайский край (1,56 млн руб.), а также Кировская (1,57 млн руб.) и Вологодская (1,65 млн руб.) области, отмечается в сообщении.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125344.html
Летай
Сообщения : 322
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Ноя 30, 2018 3:36 pm
Москва как всегда впереди планеты всей! Что впрочем вполне логично)
avatar
Максимильян
Сообщения : 96
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Дек 06, 2018 11:24 am
Минстрой опасается резкого подорожания ипотеки?
Только в этом случае имеет смысл новая программа субсидирования ставок

Зачем разрабатывать новую программу субсидирования ипотечных ставок, когда эти ставки и так находятся на исторических минимумах? Планы Минстроя имеют смысл только в том случае, если власти всерьез опасаются значительного роста ключевой и, соответственно, ипотечной ставок, считает руководитель аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разрабатывает новую программу субсидирования ипотеки, чтобы поддержать строительную отрасль, рассказал глава ведомства Владимир Якушев на съезде Национального объединения строителей. По его словам, задачи по развитию ипотеки и в целом стройотрасли поставлены амбициозные, и в той непростой ситуации, которая сегодня царит на рынке, ее стоит поддержать.
«Мы будем предлагать запускать некий продукт для субсидирования ипотеки. Такие предложения сегодня у Минстроя есть», — цитирует Якушева РИА «Новости».
До какого уровня Минстрой планирует субсидировать ставку, чиновник не сообщил. Напомним, в рамках предыдущей программы льготной ипотеки, которая была запущена для поддержки строительной отрасли в 2015 г., ипотека субсидировалась до 12% годовых – при том что после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% в конце 2014 г. ипотека подорожала до 20 и более процентов.
Сейчас ставки находятся на принципиально ином уровне. По данным Центробанка, средневзвешенная ипотечная ставка по кредитам, предоставленным населению в октябре 2018 г., составила 9,41% - это минимум за всю историю наблюдений. Кредиты на покупку квартир в новостройках выдавались под 9,16% в среднем (+0,05 п.п. к сентябрю 2018 г.), а на вторичное жилье – 9,51% (-0,03 п.п. к сентябрю 2018 г.). Вряд ли у государства в нынешних экономических и геополитических условиях есть деньги для того, чтобы опустить ставку еще ниже. Да и какой в этом смысл? Объемы кредитования продолжают расти: в октябре было выдано 141,3 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов на сумму 300 млрд руб. – это, соответственно, на 16 и 18% больше, чем в сентябре 2018 г., и на 25 и 41% - чем в октябре 2017-го. А за 10 месяцев 2018 г. было выдано 1,17 млн кредитов на 2,37 трлн руб. (+44,4% в количественном и +58,2% в денежном выражении к аналогичному периоду прошлого года).
Да, в отчетности ЦБ еще не успело отразиться повышение ипотечных ставок в последние пару месяцев. Так как банковское одобрение действует в среднем три месяца, кредиты, выданные по новым ставкам, по оценке «Дом.рф», попадут в статистику только в конце текущего – начале следующего года. Однако пока речь идет о, в общем-то, незначительных корректировках. На фоне повышения в сентябре ключевой ставки Центробанка на 0,25 п.п. ипотека в ведущих банках подорожала на 0,5-1 п.п., что вряд ли требует субсидирования ставок из государственного бюджета.
Так почему же Минстрой заговорил о поддержке ипотеки? Разработка новой госпрограммы оправданна только в том случае, если власти всерьез рассматривают возможность существенного роста ипотечных ставок в обозримом будущем. Это может произойти в случае ухудшения ситуации на финансовых рынках, на которое ЦБ отреагирует значительным повышением ключевой ставки. По аналогии с 2014 г. можно предположить, что спусковым крючком для такого развития событий может стать усиление санкционного давления на Россию. Напомним, в Конгрессе США ждут рассмотрения минимум два законопроекта, предполагающих введение санкций в отношении российского госдолга и блокировку долларовых операций крупнейших отечественных госбанков. И американские эксперты уверены, что такие санкции обязательно будут приняты.
Окончательный вид новых санкций пока неясен, однако любые ограничения в отношении госдолга неизбежно приведут к распродаже облигаций федерального займа (ОФЗ) и дальнейшему ослаблению рубля. Насколько просядет рубль, заранее сказать трудно. Однако когда в апреле, после введения санкций против «Русала», иностранцы начали сбрасывать российские бумаги, сократив свою долю на рынке ОФЗ с 34,5% до 32,3%, доллар буквально за десять дней подскочил с 58 до 63 руб. И это в период роста цен на нефть. Соответственно, если нерезиденты разом продадут не 2, а хотя бы 5-6% российского госдолга, Центробанку, вполне возможно, придется резко увеличить ставку, чтобы поддержать отечественную валюту. При этом повышения ключевой ставки всего лишь до 10-11% годовых уже будет достаточно для того, чтобы ипотека подорожала до заградительных в нынешних условиях 12-13%. Здесь и пригодится заранее разработанная Минстроем программа.
Однако учитывая, что целью властей является поддержка строительной отрасли, скорее всего, государство, как и в прошлый раз, будет субсидировать ипотеку только на первичном рынке.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125419.html
Must
Сообщения : 3
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Дек 06, 2018 5:36 pm
Ох что чувствуется будет в следующем году! Главное еще чтоб декабрь 2014-го не повторился!
avatar
Максимильян
Сообщения : 96
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 07, 2018 10:24 am
Ну минимум на 20 % цены поднимутся на недвижимость.
avatar
Даша
Сообщения : 173
Дата регистрации : 2016-07-28

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 07, 2018 10:46 am
Отказ от «долевки»: в ближайшие два года застройщикам понадобится еще 300 млрд руб. собственных средств
Где их взять, не знают ни сами застройщики, ни даже банкиры

В связи с запретом на привлечение денег дольщиков с 1 июля 2019 г. не только банкам надо будет кратно увеличивать объемы финансирования застройщиков, но и самим девелоперам придется вкладывать в проекты намного больше собственных средств. И если источники наращивания банковского финансирования более-менее ясны, то где застройщики возьмут дополнительные 300 млрд руб. в ближайшие два года, не знают не только они сами, но и представители банковского сообщества. Хотя ответ на этот вопрос достаточно очевиден.
Вопрос на засыпку
По данным Сбербанка, в настоящее время в строительство жилья на территории Российской Федерации проинвестировано примерно 4,7 трлн руб. В основном это деньги дольщиков – 3,7 трлн. Банки в общей сложности вложили в стройку 600 млрд руб. (остаток ссудной задолженности в настоящее время), или 12,8%. Таким образом, в связи с отказом от «долевки» с 1 июля 2019 г. банкам в ближайшие три-пять лет придется кратно увеличить объемы финансирования отрасли, чтобы заместить средства граждан, отметил директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов, выступая на конференции газеты «Ведомости» MREF-2018.
Как подчеркнул Бессонов, ранее банки никогда не сталкивались с подобными вызовами: «Рост был на 20-30%, а сейчас мы говорим об удвоении каждый год». Согласно расчётам Сбербанка, в 2019 г. потребность в банковском финансировании увеличится в 2,4 раза, а в 2020-м – еще в 1,9 раза.
Однако банковское сообщество справится, уверен эксперт. Например, задолженность застройщиков перед Сбербанком в настоящее время составляет 240 млрд руб., что достигает 40% от общего объема средств, предоставленных девелоперам. Однако в кредитном портфеле Сбербанка это лишь 2%. Таким образом, кратное увеличение финансирования не станет для банка проблемой: 2% кредитного портфеля достаточно легко превратить в 5-6%.
Средства для увеличения объемов проектного финансирования уже есть в банковской системе, согласен председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Ведь значительная часть из тех 3,7 трлн, которые вложили в стройку дольщики, приходится на ипотеку – то есть, фактически, это деньги банков, подчеркнул чиновник.
Иное дело – застройщики, которым придётся не только заменить бесплатные деньги дольщиков банковскими кредитами, но и резко увеличить объем собственных инвестиций в проекты. Как пояснил Сергей Бессонов, раньше застройщик мог войти в проект, располагая минимумом собственных средств – была бы площадка и возможность продавать жилье. Однако с 1 июля 2018 г. девелоперу нужно иметь на счету 10% от стоимости проекта на момент подачи проектной декларации. А с июля следующего года, когда проектное финансирование станет обязательным, необходимый объем собственных инвестиций вырастете до 15%. Это стандартное требование банков - застройщики, его не выполнившие, просто не смогут получить кредит, отметил Бессонов.
Таким образом, в 2019 г. девелоперам придется изыскать дополнительно 90 млрд руб., а в 2020 г. – еще 210 млрд, подсчитали специалисты Сбербанка. В противном случае часть проектов останется без финансирования.
Где найти эти деньги, «ни у кого точного ответа нет», подчеркнул Сергей Бессонов.
В какой-то степени может помочь мезонинное финансирование, средства акционеров, однако эти источники не смогут обеспечить рост инвестиции в необходимом объеме, считает Вениамин Голубицкий, президент ГК «Кортрос».
«Что такого привлекательного произошло в отрасли, чтобы в нее сейчас ринулись из смежных отраслей инвесторы? Или что произошло с доходами ее участников, чтобы они за счет собственных средств могли ринуться вперед? Или какие там волнующие перспективы для них нарисовались? Мы же понимаем - это вопрос не к банку, а к регуляторам. С этим-то что делать?» - интересовался Вениамин Голубицкий на конференции «Ведомостей».
Конечно, при желании деньги всегда можно найти – хотя бы заграницей, куда крупные строительные компании, по словам Константина Тимофеева, выводят свою прибыль. Но, как справедливо отметил президент компании «Лидер-Инвест» Олег Мамаев, рыночные законы пока никто не отменял, поэтому какой инвестор будет вкладывать дополнительные средства в бизнес, где себестоимость продукта растет, а маржа падает?
Только один – государство. По-видимому, именно ему придется проинвестировать в строительство все то, что недоинвестируют коммерческие застройщики. Если, конечно, власти действительно хотят выполнить поставленную президентом задачу по увеличению объемов ввода жилья до 120 млн кв. м в год. Которую пока тоже никто не отменял.
Сколько стоит недострой
Еще больше, чем источники наращивания объёмов собственных средств, участников рынка волнует стоимость банковского финансирования. По словам Сергея Бессонова, ставка по кредитам для застройщиков в рамках системы счетов эскроу будет формироваться из двух частей: рыночной ставки (в настоящее время около 12% годовых) и специальной в размере 6%, которая будет распространятся на часть кредита, полностью обеспеченную средствами на эскроу-счетах.
Почему именно 6%? Затраты на выдачу кредита, естественно, много ниже 6%, однако риск дефолта застройщика, рассчитанный на основе реальных потерь по проектам, которые финансировал банк в последние 10 лет, превышает эту цифру, заявил Сергей Бессонов. В настоящее время этот риск делится между дольщиками и банком, выдавшим застройщику кредит (если таковой есть). Однако после перехода на продажу строящегося жилья через счета эскроу банки возьмут на себя все риски дольщиков и, в случае банкротства девелопера, будут обязаны вернуть им средства с эскроу-счетов (в пределах 10 млн руб. – прим. ред.), которыми был обеспечен кредит застройщику. И, соответственно, останутся и без кредита, и без денег покупателей, пояснил Сергей Бессонов.
По его словам, реальная ставка по проектному финансированию при такой системе может опуститься до 7-8% годовых - для застройщиков с хорошими темпами продаж через счета эскроу. Впрочем, в абсолютном выражении затраты на обслуживание банковских кредитов все равно вырастут по причине резкого увеличения их объемов.
Застройщики с расчетами Сбербанка категорически не согласны. «Каждый платеж (застройщика – прим. ред.) вы контролируете и точно знаете, что эти деньги не потеряны и имеют физическое выражение. Понятно, что там есть определенный дисконт, поэтому мы говорим не про 0,1%, а про 1-2% (речь об уровне ставок по кредиту, обеспеченному средствами на счетах эскроу – прим. ред.). Но говорить, что 100% денег, которые вы профинансировали, потеряны, наверное, не совсем справедливо, особенно с учетом жесткого контроля со стороны банков», - отметил Олег Мамаев.
Застройщики недовольны тем, что, согласно банковской логике, недостроенный дом, оставшийся после банкротства застройщика, земельный участок и т.д. не стоят вообще ничего.
«Вложенные в стройку деньги, проконтролированные вами, вы как их дисконтируете? Я могу предположить: от дома построено четыре этажа под вашим контролем, надо построить шесть. А вы считаете примерно так: все, что вложено в эти четыре этажа, – ноль стоит. Но так же нельзя», - возмущался на конференции Вениамин Голубицкий.
И в данном случае с ним трудно не согласиться – см. «Реформа 214-ФЗ: повышенные банковские риски – адекватная плата за огромную прибыль».
По мнению Олега Мамаева, переход на проектное финансирование при таких ставках приведет к существенному росту цен на жилье и, как следствие, снижению спроса и девелоперской активности. «Я не уверен, что в текущей ситуации ипотека это сможет скомпенсировать, потому что ставки растут. <…> И в сумме это может привести не к коллапсу, но к сжиманию отрасли в течение ближайших трех-четыре лет – совершенно точно», - резюмировал застройщик.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40398.html
Грин
Сообщения : 3
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 07, 2018 1:08 pm
А не к коллапсу в строительной сфере все идет? И как эти все законы сочетаются с указанием Путина многократно увеличить ввод жилья к 2024 году? Вопрос, на которые наверняка никто не может дать ответы...
avatar
Дарья
Сообщения : 5
Дата регистрации : 2018-11-22

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Дек 12, 2018 4:00 pm
Ставки для застройщиков при проектном финансировании составят 7-9%
12 декабря 2018
На среднюю ставку будет влиять скорость продаж квартир
При переходе на схему проектного финансирования средняя ставка по кредитам для строительных компаний будет составлять 7-9%. Об этом заявила заместитель председателя Центробанка Ольга Полякова, выступая на круглом столе в Совете Федерации.
По ее словам, при работе в рамках механизма проектного финансирования кредитные организации при финансировании застройщиков в первую очередь оценивают кредитные риски. Рыночная ставка, которая сейчас находится на уровне11-12%, станет отправной точкой. По мере того, как на эскроу-счетах будут накапливаться средства, банки будут снижать ставку по кредитам для застройщиков. Согласно расчетам регулятора, на среднюю ставку по таким займам будет влиять скорость продаж квартир на стадии строительства. Полякова полагает, что ставка составит от 7 до 9%. В некоторых случаях ставка будет ниже — на уровне 5-6%. Размер ставки также будет зависеть от рентабельности проекта и финансовой устойчивости строительной компании.
Напомним, президент РФ Владимир Путин в октябре 2017 года распорядился разработать план поэтапного отказа от схемы долевого строительства. В декабре прошлого года была утверждена «дорожная карта», согласно которой средства дольщиков, используемые при возведения жилья, должны быть заменены банковским кредитованием и другими способами финансирования жилищного строительства. С 1 июля следующего года строительные компании смогут привлекать средства только через эскроу-счета или в рамках проектного финансирования.
Вице-премьер Виталий Мутко полагает, что российской строительной отрасли потребуется один-два года, чтобы адаптироваться к механизму проектного финансирования.
https://www.cian.ru/novosti-stavki-dlja-zastrojschikov-pri-proektnom-finansirovanii-sostavjat-7-9-287634/
Анютка
Сообщения : 224
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Дек 13, 2018 11:43 am
еще одна нагрузочка на застройщиков
а в плюсе в итоге будут только банки
avatar
Дарья
Сообщения : 5
Дата регистрации : 2018-11-22

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 14, 2018 12:04 pm
Эксперты сулят застройщикам эскроу-кризис
14 декабря 2018
Новое долевое законодательство может спровоцировать апокалипсис на рынке недвижимости
Российские девелоперы, работающие в сегменте жилого сектора недвижимости, рискуют встретиться с очередным кризисом. Как пишет сегодня газета «Коммерсантъ», это произойдет на фоне внезапного ужесточения правил привлечения средств в их проекты.
Как выяснилось, думские депутаты планируют блокировать поступления в кредитные организации от покупателей жилья во всех новостройках. Ранее речь шла лишь о проектах, которые выходят на рынок лишь после 1 июля следующего года.
Возможно, для некоторых компаний будут сделаны исключения. Это касается девелоперов, прошедший особый отбор, пишет газета.
В случае, если данные поправки покажутся депутатам уместными и логичными и будут в итоге приняты, застройщикам придется повышать цены. Предположительно, рост составит 20%.
Напомним, ранее сообщалось, что как только в России зазвучали идеи ужесточить привлечение денег дольщиков в строительство, многие застройщики стали набирать разрешений на стройку впрок. В итоге были побиты все мыслимые рекорды по выдаче разрешительной документации.
https://www.cian.ru/novosti-eksperty-suljat-zastrojschikam-eskrou-krizis-287695/
Стренч
Сообщения : 318
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 14, 2018 5:00 pm
Ну все братцы готовимся к росту цен, как это ни печальнинг... В следующем году все будет дорожать - и квартиры, и ипотеки.
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения