Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Поделиться
Перейти вниз
Даша
Даша
Сообщения : 196
Дата регистрации : 2016-07-28

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Дек 17, 2018 9:51 am
Очередное ужесточение 214-ФЗ: власти придумали, как заставить девелоперов много строить
И одновременно предотвратить появление новых обманутых дольщиков

Власти, похоже, придумали, как заставить девелоперов много строить, чтобы выполнить поручение президента об увеличении объемов ввода жилья до 120 млн кв. м в год, и одновременно не допустить появление новых обманутых дольщиков - чего также требует президент. Сначала застройщикам позволили набрать огромное количество новых проектов, а теперь говорят, что реализовывать их все придется через счета эскроу, комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко новую думскую инициативу.
13 декабря стало известно, что комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям разработал новые поправки к закону о долевом строительстве, которые могут кардинально – в который раз за последние два года - изменить правила игры в отрасли. Согласно поправкам, которые комитет рекомендовал к рассмотрению во втором чтении, назначенном на 18 декабря, с 1 июля 2019 г. через эскроу-счета должны будут продаваться все проекты, включая те, что выйдут на рынок до этой даты.
«Предполагается, что с 1 июля 2019 г. абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета», — заявил в интервью «Коммерсанту» руководитель думского комитета Николай Николаев.
То есть девелоперы не смогут напрямую привлекать деньги покупателей. Эти средства будут депонироваться на специальных счетах эскроу в банках, и доступ к ним застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Надо отметить, что и в действующей версии 214-ФЗ предполагается обязательный переход на эскроу-счета с 1 июля 2019 г. Однако речь там идет только о новых проектах - тех, где договор с первым участником долевого строительства этого объекта будет представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.
Застройщики, естественно, решили, что такая формулировка не случайна и начали лихорадочно скупать площадки и оформлять документы. В результате только в Москве за первые шесть месяцев 2018 г. они получили разрешения на возведение 17,7 млн кв. м жилья против 4 млн годом ранее. По оценке Москомстройинвеста, благодаря полученным разрешениям на строительство столичные девелоперы могли бы работать по старым правилам еще в течение трех-пяти лет. А возможно, и дольше - по информации омбудсмена по строительству Дмитрия Котровского, разрешения столичным застройщикам выданы вплоть до 2027 г
Если бы девелоперы знали, что после с июля 2019 г. им придется продавать через эскроу даже строящиеся проекты, они бы заранее снизили активность, чтобы не заниматься адаптацией к новым требованиям большого количества проектов. Это сразу бы поставило крест на президентских планах по увеличению ежегодных объемов ввода жилья до 120 млн кв. м. Однако теперь, когда деньги в новые площадки уже вложены (до 25% от стоимости проекта – см. «Львиную долю прибыли застройщиков заберут банки»), можно ожидать, что строительные компании будут пытаться реализовать свои проекты даже в случае принятия описанных выше изменений. Хотя спешить вывести все новые площадки на рынок до июля 2019 г. уже не будут. В принципе, снижение темпов роста нового строительства даже пойдет рынку на пользу, потому что продать дополнительные миллионы квадратных метров (плюс к тем, что уже строятся) в условиях дорожающей ипотеки и стагнации доходов населения было бы весьма проблематично.
Удастся ли застройщикам получить банковское финансирование для проектов, рассчитанных на реализацию с участием дольщиков, вопрос отдельный. Согласно подсчетам Сбербанка, даже без учета новых поправок к 214-ФЗ девелоперам для перехода на проектное финансирование в 2019 г. надо будет увеличить объем собственных средств на 90 млрд руб., а в 2020 г. – еще 210 млрд. И где взять эти средства, «ни у кого точного ответа нет», заявлял директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов на конференции «Ведомостей» MREF-2018 в конце октября.
Хочется верить, что ответ на этот вопрос все-таки есть хотя бы у тех, кто инициировал ускоренный переход на эскроу. Но даже если нет, коллапса на рынке, по крайней мере московском, не случится. За годы строительного бума здесь сформировался такой переизбыток предложения, что даже если не строить ничего нового, имеющихся объемов предложения хватит еще года на два продаж.
Поэтому в инициативах думского комитета даже больше, чем предложение перевести на проектное финансирование строящиеся проекты, настораживает оговорка о том, что для некоторых компаний сделают исключение.
По словам Николая Николаева, Минстрой разработает перечень критериев, определяющих надежность строительных компаний, затем оценит участников рынка на предмет соответствия списку, и в случае совпадения они смогут закончить начатые проекты при тех же условиях, при которых их начали. «Надеюсь, критерии будут включать несколько параметров: степень готовности объекта, количество проданных договоров долевого участия и финансовую устойчивость компании», — цитирует парламентария «Коммерсантъ».
Таким образом, застройщиков планируется поделить на «черненьких» и «беленьких». И решать, кто к какой категории принадлежит, будет министерство на основании критериев, которые само же и придумает.
В таких условиях не составит труда предсказать, что в категорию надежных в основном попадут те компании, которые связаны с государством – они действительно самые финансово устойчивые. Поэтому у них, скорее всего, все будет хорошо. А вот у остальных – как получится.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125667.html
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1258
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Дек 17, 2018 9:56 am
Не терпится банкам пригреть денежки инвесторов.)
avatar
Меч
Сообщения : 237
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Дек 17, 2018 4:49 pm
Опять получается застройщиков обманули? Как же все прекрасно в российском королевстве))) Ох держитесь застройщики, держитесь!
avatar
Anton1111
Сообщения : 60
Дата регистрации : 2016-07-26

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Дек 18, 2018 10:17 am
Capital Group откладывает старт новых жилых проектов, но выполнит свои обязательства по достройке переданных ей долевых долгостроев

«В этом году мы не заложили ни одного квадратного метра, потому что не понятно, как будут развиваться отношения между государством и инвестором», — пояснил он."

https://erzrf.ru/news/capital-group-otkladyvayet-start-novykh-zhilykh-proyektov-no-vypolnit-svoi-obyazatelstva-po-dostroyke-peredannykh-yey-dolevykh-dolgostroyev?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
avatar
Marika
Сообщения : 25
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Дек 18, 2018 10:31 am
Если и в следующем году застройщики не введут новых проектов, останется ли тогда что-то вменяемое покупать? Или в этом году было заложено достаточно новых жк?
avatar
1978Z
Сообщения : 11
Дата регистрации : 2018-11-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Дек 18, 2018 11:34 am
@Marika пишет:Если и в следующем году застройщики не введут новых проектов, останется ли тогда что-то вменяемое покупать? Или в этом году было заложено достаточно новых жк?
Какие новые проекты ? Судя по новым правилам  после июля 2019 г. им придется продавать через эскроу даже строящиеся проекты.
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1258
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Дек 18, 2018 1:18 pm
ПИК не покупает новые площади, Эталон как заметила тоже не выводит проекты. Схлопнут строительство
avatar
Aviator
Сообщения : 37
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Дек 18, 2018 4:31 pm
Ну просто предложение скукожится и цены автоматически вырастут. Не в следующем году, так в два последующих. По-другому мне кажется и быть не может.
Марьяна
Марьяна
Сообщения : 1
Дата регистрации : 2018-11-22

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Дек 19, 2018 11:28 am
Когда купил квартиру и видишь как она в цене растет это радует. так , что пусть дорожают и аренда выгоднее станет.
avatar
Конст
Сообщения : 30
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Дек 19, 2018 1:56 pm
@Марьяна пишет:Когда купил квартиру и видишь как она в цене растет это радует. так , что пусть дорожают и аренда выгоднее станет.

солидарен - это одна из самых приятных эмоций, которые существуют в жизни)))
avatar
Африканец
Сообщения : 9
Дата регистрации : 2018-11-22

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Дек 19, 2018 2:39 pm
Это точно. Ничего не делаешь а деньги пребывают)))
avatar
Must
Сообщения : 30
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Дек 19, 2018 6:34 pm
@Африканец пишет:Это точно. Ничего не делаешь а деньги пребывают)))

Все о таком мечтают. В том числе и я))) Но сложа руки не сидим, приближаем светлое квартирно-арендное будущее)))
avatar
Блондинка
Сообщения : 99
Дата регистрации : 2016-10-24

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Дек 20, 2018 11:43 am
Путин велел смягчить подход к банкам при кредитовании застройщиков

Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с ЦБ РФ смягчить подход к формированию банковских резервов при кредитовании застройщиков с учетом новой схемы финансирования долевого строительства. Документ опубликован на сайте Кремля.
Поручения даны по итогам заседания президиума Госсовета. «Совместно с Банком России проработать вопрос пересмотра подходов к формированию банковских резервов при кредитовании застройщиков с учетом существенного снижения рисков застройщиков после внедрения системы эскроу-счетов в строительном секторе», - говорится в документе.
Напомним, в среду, 19 декабря, Госдума приняла в окончательном третьем чтении новые поправки в 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство жилья. Закон ужесточает требования к застройщикам - в частности, с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на расчеты через эскроу-счета, в том числе и те, кто получил разрешения на строительство до 1 июля 2018 года. До этого они могли строить и продавать по старым правилам

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125779.html
avatar
Грин
Сообщения : 28
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Дек 20, 2018 4:35 pm
ну значит будут смягчать, раз Путин сказал - хотя мне кажется все все прекрасно понимают Very Happy
avatar
Ванечка
Сообщения : 277
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 21, 2018 9:44 am
В стройотрасли нужно навести порядок даже ценой снижения объемов строительства и роста цен - Путин

Цифры по обманутым дольщикам не соответствуют реалиям, сказал на пресс-конференции президент РФ Владимир Путин.
«Не нужно закрывать глаза на масштаб этой проблемы, даже цифры, которые сейчас показываются, цифры обманутых дольщиков – они не бьются с реалиями», – цитирует Путина «РИА Недвижимость».
Президент отметил, что в строительной отрасли нужно навести порядок.
«Действительно, перед отраслью стоит задача строить 120 миллионов квадратных метров, но мы должны обязательно прекратить практику привлечения средств граждан с безответственным затем поведением с их расходованием», – сказал Путин.
Он добавил, что нужно переходить на цивилизованные способы финансирования отрасли, даже если это приведет к некоторому снижению объемов строительства.
«Даже если это приведет к некоторому снижению [объемов] в строительном секторе. Или даже к повышению [цен]. Но без этого мы не сможем никогда навести порядок. Нужно переходить к банковскому финансированию, кредитованию отрасли нормальным цивилизованным способом, иначе это не закончится никогда. Ну, а тем людям, которые попали в сложную жизненную ситуацию, конечно, им безусловно нужно помочь», — цитирует президента РБК.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125798.html
avatar
Алан
Сообщения : 2
Дата регистрации : 2018-11-22

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 21, 2018 9:59 am
Теперь по моему сомневаться в повышении цен смысла нет. все итак понятно.
avatar
Vlad
Сообщения : 22
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 21, 2018 12:29 pm
ну да - теперь цены точно будут повышаться
тем более это выгодно банкам и чиновникам
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1258
Дата регистрации : 2016-12-13

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 21, 2018 1:06 pm
Не ну если отмашку сверху дали, значит щас понесется вдоль по Питерской)
avatar
Смел
Сообщения : 27
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Дек 21, 2018 4:49 pm
Похоже что Путину так преподнесли - типа план выполнится, но цены будут расти. Типа по-другому и не бывает. Путин же на вопрос почему у нас не такие как в Европах ипотечные ставки ответил, что мол у нас экономика другая - ну вот, принимайте.
Джонатан
Джонатан
Сообщения : 59
Дата регистрации : 2018-09-21
Возраст : 49
Откуда : Москва

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Дек 24, 2018 10:08 am
Минстрой не оставит застройщиков наедине с банками – Стасишин

Одной из задач министерства строительства и ЖКХ в рамках перехода долевого строительства жилья на систему эскроу-счета станет задача не оставить российских застройщиков наедине с ЦБ и банками, заявил заместитель главы ведомства Никита Стасишин.
«Наша задача сегодня сделать так, чтобы все это не привело к тотальному сокращению объема строительства, и не оставить застройщиков наедине с ЦБ и банками», - цитирует Стасишина РИА «Новости».
По его словам, совместно с Центральным Банком, как регулятором, Минстрой должен сделать так, «чтобы переход был максимально комфортным».
С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (сама такая возможность появилась с 1 июля 2018 года). Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.
Принятый законопроект о поправках в 214-ФЗ, регулирующий долевое строительство жилья, предполагает идею обязать работать с эскроу-счетами всех российских застройщиков, независимо от даты получения разрешения на строительство.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125831.html
avatar
Крэйг
Сообщения : 32
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Дек 24, 2018 1:51 pm
красна сказка да верится с трудом. что-то мне подсказывает, что застройщики теперь будут бить челом перед банками. и как будет выполняться план, я даже представить себе не могу. что-то интересное всех нас ожидает летом следующего года. дожить бы
avatar
Zarina L
Сообщения : 8
Дата регистрации : 2018-11-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Дек 24, 2018 9:06 pm
Интересно будет наблюдать за всем этим , тому кто квартиру уже купил. Ему волноваться не надо.
avatar
LKM
Сообщения : 26
Дата регистрации : 2018-12-03

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Дек 24, 2018 9:28 pm
@Zarina L пишет:Интересно будет наблюдать за всем этим , тому кто квартиру уже купил. Ему волноваться не надо.  

Согласен - нам то теперь что? Хотя конечно всякие в жизни бывает... В целом же хотелось бы конечно в России уже более спокойной жизни, чтобы все устаканилось и перестало шарахаться из стороны в сторону.
avatar
Дэн
Сообщения : 99
Дата регистрации : 2016-09-15

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Дек 25, 2018 9:58 am
Сбербанк раскрыл ставки кредитов для застройщиков при эскроу-счетах

Сбербанк будет кредитовать застройщиков жилья в рамках проектного финансирования с участием эскроу-счетов в среднем под 7-8%, рассказал директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.
Он отметил, что ставка может колебаться во время жизненного цикла кредита от 12% до 4,5-6% и в среднем составит 7-8%. Выше всего стоимость кредитных средств для девелоперов жилья будет в момент, когда на эскроу-счетах не будет денег дольщиков, ниже всего – в момент наличия на эскроу-счетах денег за 100% проданных квартир.
«В наших кредитных продуктах для девелоперов предполагается, что есть базовая, рыночная ставка, и есть специальная, которая начисляется на долю кредита, эквивалентную сумме средств по эскроу. По мере наполнения эскроу-счетов по проекту стоимость кредитования для девелоперов будет снижаться, а в момент раскрытия эскроу-счетов – снова вырастет», – цитирует Бессонова РИА «Новости».
Как уточнил он, ставка по кредиту с эскроу на стадии строительства будет для застройщика на 30-40% ниже рыночной ставки с зависимости от темпов продаж.
«Чем активнее продажи на инвестиционной стадии, тем ниже средневзвешенная ставка, в целом же по рынку, как мы ожидаем, она будет ближе к 8%», – сообщил представитель Сбербанка.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125856.html
avatar
Нет
Сообщения : 327
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Дек 25, 2018 1:16 pm
ооо не хило я так чувствую банки заработают на дольщиках и застройщиках - мало того что дольщик заплатит за квадратные метры, так еще и банку аж два раза придется отстегнуть: за ипотеку и за эти самые экскроу-счета
явно умный кто-то из банковского сектора эту схему придумал - много-много денег она принесет банкам
а цены только повысятся - впрочем не в первый и не в последний раз
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения