Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Перейти вниз
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1289
Дата регистрации : 2016-12-13

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Мар 19, 2019 11:01 am
А в чем тогда смысл перехода на эскроу, если фонд будет помогать выплывать тонущим, или это на первых порах?
avatar
Marika
Сообщения : 27
Дата регистрации : 2018-12-03

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Мар 19, 2019 11:29 am
Как в чем? Что было! Путин же дал указание вот и придумали эту мутную экскроу-схему. Которую как мы сейчас видим легко можно будет обходить. Причем обходить тем, кто не в состоянии выполнить закон об экскроу-счетах, то есть не самым надежным и устойчивым застройщикам. По сути собираются плодить новые банкротства и долгострои.
avatar
Ванечка
Сообщения : 281
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Мар 19, 2019 8:31 pm
А смысл тогда всего этого? Никак не пойму. То вводят нововведения, то обходят их.
avatar
Aviator
Сообщения : 40
Дата регистрации : 2018-12-03

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Мар 19, 2019 10:11 pm
Имитация бурной деятельности типа. Раз перзидент поставил задачу, надо же что-то делать, создавать видимость. А потом успешно отчитаться о создании имитационной деятельности Very Happy Very Happy Very Happy
avatar
Ванечка
Сообщения : 281
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Мар 20, 2019 7:53 am
Банки начали выставлять на продажу ипотечные квартиры с жильцами

Такая недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но реализовать ее непросто, пишет «Коммерсантъ»
Ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения породил новую тенденцию на рынке — банки начали выставлять на продажу проблемные залоговые квартиры с прописанными или зарегистрированными жильцами. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ»
Риелторы, опрошенные изданием, отмечают, что это новая тенденция на столичном рынке. По их словам, ранее банки сами освобождали квартиры и реализовывали их без прописанных или зарегистрированных жильцов.

Сегодня доля таких квартир на вторичном рынке жилья Москвы достигает 2% от общего объема предложения жилья, рассказали изданию эксперты. По их прогнозу, к 2021 году доля выставленных на продажу банками проблемных квартир с жильцами вырастет в пять раз и достигнет 10%. По данным «Инком-Недвижимости», сейчас в Москве на продажу выставлено 18,9 тыс. лотов.

Такая недвижимость, по информации «Коммерсанта», продается с дисконтом 20–30%, но реализовать ее не так просто. По словам генерального директора юркомпании «Сотби» Станислава Зиновьева, в случае проблем с выплатой ипотеки банк добивается взыскания имущества через суд. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в уполномоченную Росимуществом организацию. Но часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она переходит на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно, поясняется в публикации.

Для снижения издержек на судебное производство (которое может длиться год) банки выставляют на продажу жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета, пишет «Коммерсантъ». Выселением жильцов придется заниматься уже новому собственнику, отмечается в заметке.

В Москве Росреестр фиксировал рекордные выдачи ипотечных кредитов в течение прошлого года. Уже в этом году зарегистрирован новый рекорд: в феврале было совершено 7 тыс. ипотечных сделок, что на 40% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c90a9f79a79471b67b23c2e?from=newsfeed
avatar
Марс
Сообщения : 8
Дата регистрации : 2019-01-15

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Мар 20, 2019 3:20 pm
И что неужели такие квартиры кто-то еще покупает? Это же мина замедленного действия. Самая настоящая. Если только черные риелторы могут такие квартиры приобретать, да и из них мне кажется немногие захотят с этим всем связываться...
avatar
Stas
Сообщения : 24
Дата регистрации : 2019-01-15

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Мар 20, 2019 8:34 pm
Вообще если поставить этот процесс выписки проблемных жильцов на поток, то можно неплохо зарабатывать на продаже таких квартир.
avatar
Лео29
Сообщения : 36
Дата регистрации : 2018-12-03

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Мар 21, 2019 4:00 pm
Можно, но только если ты имеешь связи в определенных органах или состоишь в бандитских формированиях... По-другому я не понимаю как можно этим заниматься как бизнесом. Впрочем в нашей стране все возможно.
avatar
Ванечка
Сообщения : 281
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Мар 21, 2019 8:08 pm
Кто то же имеет такие связи и при наличии предпринимательской жилки вполне возможно все организовать.
avatar
Zarina L
Сообщения : 12
Дата регистрации : 2018-11-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Мар 22, 2019 8:28 am


Как будет действовать закон об ипотечных каникулах: ловушка для заемщика

Уже на следующей неделе Комитет Госдумы по финансовым рынкам рассмотрит законопроект об ипотечных каникулах (формально это документ, предполагающий внесение изменений в ряд действующих законов). Не исключено, что в ближайшие дни состоится и его первое слушание на пленарном заседании.
Импульс законодательной инициативе был придан президентом страны, который в ходе февральского обращения к Федеральному собранию предложил ввести ипотечные каникулы для заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию и лишившихся дохода. Далее события развивались очень оперативно. Выступление главы государства состоялось 20 февраля, законопроект был внесен в Думу уже 28 февраля. И вот теперь депутаты приступают к его непосредственному рассмотрению.
Суть новаций следующая. Единожды за срок действия ипотечного кредита заемщик может взять каникулы. Их формат — по собственному выбору: либо не платить вовсе, либо оплачивать только проценты, либо какую-то часть долга. Срок такой передышки — от одного до шести месяцев. Каникулы необходимо обосновать. Согласно документу, «уважительной причиной» считаются следующие обстоятельства заемщика: потеря работы, снижение доходов семьи на 30%, потеря трудоспособности на два месяца, получение инвалидности I или II группы, потеря кормильца. При наличии этих документально подтвержденных оснований, заверяет председатель комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков, «банки не могут отказать».
При этом долг, разумеется, не «прощается» и не списывается. Он переносится «на потом»: взял заемщик с 15-летним кредитом каникулы на 6 месяцев, значит, будет обслуживать кредит 15,5 года. Правда, при этом он не перейдет в категорию «токсичных»: как заверяет начальник управления регулирования Службы Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Алексей Чирков, кредитная история заемщика не пострадает.
Позаботились законодатели и о банках. На период каникул кредит не будет переводиться в категорию проблемных, следовательно, под него не требуется создавать дополнительные резервы — а это существенные расходы.
Обсуждение законопроекта разворачивается в следующем социально-экономическом контексте. В 2018 году рынок ипотечного кредитования показал рекордный прирост — 49%. По мнению многих специалистов, потенциал заемщиков на этом практически исчерпан. Так «Эксперт РА» предсказывает в 2019 году замедление роста ипотечного сегмента до 17–18%.
Торможение произойдет в том числе и по причине продолжающегося шестой год снижения доходов населения (минус 1,3% по итогам января). На фоне общенародного обнищания размер семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания ипотеки, по расчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), вырос за год на 10,8% и составляет сейчас 71,7 тыс. руб. По мнению аналитика «Финам» Алексея Коренева, нуждающимися в жилье, но неохваченными ипотекой остались те, кто не в состоянии позволить себе такой кредит, даже если бы ставка по нему составляла ноль процентов.
Резерв потенциальных ипотечных заемщиков практически исчерпан. Видимо, законодатели предполагают, что гарантия возможной передышки вдохновит кого-то из колеблющихся. «Новации нацелены на расширение института ипотеки», — подтверждает директор Института стратегического анализа компании «ФБК» Игорь Николаев. Авторы инициативы заботятся не столько о заемщиках, сколько о банках, для которых ипотека очень лакомый продукт, и строительной отрасли, которая существенно подпитывается за счет этого инструмента.
Почем заемщику обойдутся каникулы? Формально никаких штрафов, пени, надбавок не предусматривается. Но на самом деле не все так радужно. «Это не бесплатно, — указывает руководитель департамента Национального рейтингового агентства (НРА) Карина Артемьева. — На срок каникул увеличивается срок кредита. И на эти месяцы передышки также будут начисляться проценты. А у нас процентная составляющая кредита очень высока».
Выходит, что, воспользовавшись правом на каникулы, заемщик выигрывает по времени, что для него в сложный период, безусловно, очень важно, но проигрывает в итоге по деньгам.
https://news.ners.ru/
avatar
Грин
Сообщения : 34
Дата регистрации : 2018-12-03

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Мар 22, 2019 4:58 pm
@Zarina L пишет:

Как будет действовать закон об ипотечных каникулах: ловушка для заемщика

Уже на следующей неделе Комитет Госдумы по финансовым рынкам рассмотрит законопроект об ипотечных каникулах (формально это документ, предполагающий внесение изменений в ряд действующих законов). Не исключено, что в ближайшие дни состоится и его первое слушание на пленарном заседании.
Импульс законодательной инициативе был придан президентом страны, который в ходе февральского обращения к Федеральному собранию предложил ввести ипотечные каникулы для заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию и лишившихся дохода. Далее события развивались очень оперативно. Выступление главы государства состоялось 20 февраля, законопроект был внесен в Думу уже 28 февраля. И вот теперь депутаты приступают к его непосредственному рассмотрению.
Суть новаций следующая. Единожды за срок действия ипотечного кредита заемщик может взять каникулы. Их формат — по собственному выбору: либо не платить вовсе, либо оплачивать только проценты, либо какую-то часть долга. Срок такой передышки — от одного до шести месяцев. Каникулы необходимо обосновать. Согласно документу, «уважительной причиной» считаются следующие обстоятельства заемщика: потеря работы, снижение доходов семьи на 30%, потеря трудоспособности на два месяца, получение инвалидности I или II группы, потеря кормильца. При наличии этих документально подтвержденных оснований, заверяет председатель комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков, «банки не могут отказать».
При этом долг, разумеется, не «прощается» и не списывается. Он переносится «на потом»: взял заемщик с 15-летним кредитом каникулы на 6 месяцев, значит, будет обслуживать кредит 15,5 года. Правда, при этом он не перейдет в категорию «токсичных»: как заверяет начальник управления регулирования Службы Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Алексей Чирков, кредитная история заемщика не пострадает.
Позаботились законодатели и о банках. На период каникул кредит не будет переводиться в категорию проблемных, следовательно, под него не требуется создавать дополнительные резервы — а это существенные расходы.
Обсуждение законопроекта разворачивается в следующем социально-экономическом контексте. В 2018 году рынок ипотечного кредитования показал рекордный прирост — 49%. По мнению многих специалистов, потенциал заемщиков на этом практически исчерпан. Так «Эксперт РА» предсказывает в 2019 году замедление роста ипотечного сегмента до 17–18%.
Торможение произойдет в том числе и по причине продолжающегося шестой год снижения доходов населения (минус 1,3% по итогам января). На фоне общенародного обнищания размер семейного дохода, необходимого для комфортного обслуживания ипотеки, по расчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), вырос за год на 10,8% и составляет сейчас 71,7 тыс. руб. По мнению аналитика «Финам» Алексея Коренева, нуждающимися в жилье, но неохваченными ипотекой остались те, кто не в состоянии позволить себе такой кредит, даже если бы ставка по нему составляла ноль процентов.
Резерв потенциальных ипотечных заемщиков практически исчерпан. Видимо, законодатели предполагают, что гарантия возможной передышки вдохновит кого-то из колеблющихся. «Новации нацелены на расширение института ипотеки», — подтверждает директор Института стратегического анализа компании «ФБК» Игорь Николаев. Авторы инициативы заботятся не столько о заемщиках, сколько о банках, для которых ипотека очень лакомый продукт, и строительной отрасли, которая существенно подпитывается за счет этого инструмента.
Почем заемщику обойдутся каникулы? Формально никаких штрафов, пени, надбавок не предусматривается. Но на самом деле не все так радужно. «Это не бесплатно, — указывает руководитель департамента Национального рейтингового агентства (НРА) Карина Артемьева. — На срок каникул увеличивается срок кредита. И на эти месяцы передышки также будут начисляться проценты. А у нас процентная составляющая кредита очень высока».
Выходит, что, воспользовавшись правом на каникулы, заемщик выигрывает по времени, что для него в сложный период, безусловно, очень важно, но проигрывает в итоге по деньгам.
https://news.ners.ru/

Конечно же все это не бесплатно и банки в любом случае останутся в выигрыше. А вот люди-заемщики еще неизвестно...
avatar
Илья Воронов
Сообщения : 18
Дата регистрации : 2019-01-15

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Мар 22, 2019 6:39 pm
Это как низкий процент по ипотеке для семей с детьми. Которым смогли воспользоваться всего 4 тыс.семей по всей России. Капля в море.
avatar
Озадаченная
Сообщения : 113
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Мар 22, 2019 7:01 pm
При проектном финансировании в случае банкротства застройщика дольщики не смогут вернуть проценты по ипотеке - эксперт

При проектном финансировании жилищного строительства в случае банкротства застройщика дольщики не смогут вернуть выплаченные проценты по ипотечному кредиту, считает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Определенные сложности кроются в совместимости эскроу-счетов и ипотечного кредитования, с помощью которого оплачивается в среднем более 50% ДДУ (в массовом сегменте цифра еще выше). Согласно 214-ФЗ, банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету, и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу. Если квартира оплачивается с помощью ипотечного кредита, то на эскроу-счетах блокируется только тело кредита. При этом в период строительства дольщик выплачивает ипотеку, платежи по которой включают в себя и погашение тела кредита, и проценты за пользование. В случае банкротства застройщика дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат погашенной части тела кредита, а проценты за пользование не возвращаются. Таким образом, налицо прямые убытки для ипотечных заемщиков, что противоречит их интересам в условиях отказа от новостройки. Действующее законодательство предоставляет дольщикам возможность взыскать такие убытки с застройщика-банкрота. Однако шансы на компенсацию потерь крайне низкие, говорится в сообщении пресс-службы компании «Бон Тон.
«Примечательно то обстоятельство, что при новой схеме долевого строительства ипотечные кредиты наиболее выгодно оформлять в том же банке, где и финансируется строительство. Таким образом, средства, формально выданные заемщику, остаются в том же банке и могут быть повторно «выданы» следующим заемщикам. По сути, как вариант «разменного пятака» в известной повести братьев Стругацких», - рассказал Дмитрий Логинов.
Сейчас в приоритете - снижение ипотечных ставок. В этой ситуации вырисовывается интересная конструкция, способная снизить стоимость кредитов и решить проблему возвратности процентов по ипотеке при банкротстве застройщика.
«Необходимо установить нулевую ставку ипотечного кредита на период строительства. До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства», - считает Дмитрий Логинов.
В этом случае банкротство застройщика не будет приводить к финансовым потерям дольщиков во время расторжения договора. Кроме того, строительная отрасль получит стимул к развитию, т.к. нулевая ставка, хоть и будет действовать первые 1,5-2 года, позволит многим гражданам улучшить жилищные условия. В выигрыше и дольщики, и строители, и государство. Однако под удар попадают сверхприбыли банков, что препятствует реализации данной схемы.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127397.html
avatar
МК
Сообщения : 5
Дата регистрации : 2018-10-04

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Сб Мар 23, 2019 2:54 pm
@Озадаченная пишет:При проектном финансировании в случае банкротства застройщика дольщики не смогут вернуть проценты по ипотеке - эксперт

При проектном финансировании жилищного строительства в случае банкротства застройщика дольщики не смогут вернуть выплаченные проценты по ипотечному кредиту, считает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Определенные сложности кроются в совместимости эскроу-счетов и ипотечного кредитования, с помощью которого оплачивается в среднем более 50% ДДУ (в массовом сегменте цифра еще выше). Согласно 214-ФЗ, банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету, и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу. Если квартира оплачивается с помощью ипотечного кредита, то на эскроу-счетах блокируется только тело кредита. При этом в период строительства дольщик выплачивает ипотеку, платежи по которой включают в себя и погашение тела кредита, и проценты за пользование. В случае банкротства застройщика дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат погашенной части тела кредита, а проценты за пользование не возвращаются. Таким образом, налицо прямые убытки для ипотечных заемщиков, что противоречит их интересам в условиях отказа от новостройки. Действующее законодательство предоставляет дольщикам возможность взыскать такие убытки с застройщика-банкрота. Однако шансы на компенсацию потерь крайне низкие, говорится в сообщении пресс-службы компании «Бон Тон.
«Примечательно то обстоятельство, что при новой схеме долевого строительства ипотечные кредиты наиболее выгодно оформлять в том же банке, где и финансируется строительство. Таким образом, средства, формально выданные заемщику, остаются в том же банке и могут быть повторно «выданы» следующим заемщикам. По сути, как вариант «разменного пятака» в известной повести братьев Стругацких», - рассказал Дмитрий Логинов.
Сейчас в приоритете - снижение ипотечных ставок. В этой ситуации вырисовывается интересная конструкция, способная снизить стоимость кредитов и решить проблему возвратности процентов по ипотеке при банкротстве застройщика.
«Необходимо установить нулевую ставку ипотечного кредита на период строительства. До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства», - считает Дмитрий Логинов.
В этом случае банкротство застройщика не будет приводить к финансовым потерям дольщиков во время расторжения договора. Кроме того, строительная отрасль получит стимул к развитию, т.к. нулевая ставка, хоть и будет действовать первые 1,5-2 года, позволит многим гражданам улучшить жилищные условия. В выигрыше и дольщики, и строители, и государство. Однако под удар попадают сверхприбыли банков, что препятствует реализации данной схемы.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127397.html

День добрый, мне кажется ЦБ должен что-нибудь придумать.
1)Покупатели кладут денежные средства на эскроу счета.
2) Банк открывает кредитную линию застройщику, процент завит от суммы в п 1.
3) Застройщику полностью деньги не нужны, на начальном этапе пусть это будет 50% покупку земли и подготовку проектной документации.
4) Застройщику полностью нужны деньги в конце периода постройки, например через два года.

Т.е. покупатель может брать не сразу ипотеку на всю сумму.
Будет справедливо, что последняя часть 20-25%, потребуется после сдачи дома.
avatar
79
Сообщения : 9
Дата регистрации : 2019-01-14

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вс Мар 24, 2019 10:39 pm
С этими пресловутыми экскроу-счета одни проблемы я смотрю. Нормально работал закон о долевом строительстве - зачем надо было еще придумывать велосипед, непонятно. Еще более непонятно, кому от это будет хорошо - уж точно не покупателям квадратных метров.
avatar
Озадаченная
Сообщения : 113
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Мар 25, 2019 6:43 am
Понятно кому выгоден этот закон конечно банкам. К ним придет огромный финансовый поток и они уж сумеют его освоить.
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1289
Дата регистрации : 2016-12-13

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Мар 25, 2019 10:17 am
@МК пишет:
@Озадаченная пишет:При проектном финансировании в случае банкротства застройщика дольщики не смогут вернуть проценты по ипотеке - эксперт

При проектном финансировании жилищного строительства в случае банкротства застройщика дольщики не смогут вернуть выплаченные проценты по ипотечному кредиту, считает руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Определенные сложности кроются в совместимости эскроу-счетов и ипотечного кредитования, с помощью которого оплачивается в среднем более 50% ДДУ (в массовом сегменте цифра еще выше). Согласно 214-ФЗ, банк не производит начисления процентов на остаток по эскроу-счету, и в случае расторжения ДДУ дольщик получает назад инвестированные средства по номиналу. Если квартира оплачивается с помощью ипотечного кредита, то на эскроу-счетах блокируется только тело кредита. При этом в период строительства дольщик выплачивает ипотеку, платежи по которой включают в себя и погашение тела кредита, и проценты за пользование. В случае банкротства застройщика дольщик получает право на расторжение ДДУ и возврат погашенной части тела кредита, а проценты за пользование не возвращаются. Таким образом, налицо прямые убытки для ипотечных заемщиков, что противоречит их интересам в условиях отказа от новостройки. Действующее законодательство предоставляет дольщикам возможность взыскать такие убытки с застройщика-банкрота. Однако шансы на компенсацию потерь крайне низкие, говорится в сообщении пресс-службы компании «Бон Тон.
«Примечательно то обстоятельство, что при новой схеме долевого строительства ипотечные кредиты наиболее выгодно оформлять в том же банке, где и финансируется строительство. Таким образом, средства, формально выданные заемщику, остаются в том же банке и могут быть повторно «выданы» следующим заемщикам. По сути, как вариант «разменного пятака» в известной повести братьев Стругацких», - рассказал Дмитрий Логинов.
Сейчас в приоритете - снижение ипотечных ставок. В этой ситуации вырисовывается интересная конструкция, способная снизить стоимость кредитов и решить проблему возвратности процентов по ипотеке при банкротстве застройщика.
«Необходимо установить нулевую ставку ипотечного кредита на период строительства. До ввода дома в эксплуатацию заемщики будут осуществлять выплаты только тела кредита. В кредитном договоре также будет прописываться привязанный к ключевой ставке механизм автоматического увеличения ставки после завершения строительства», - считает Дмитрий Логинов.
В этом случае банкротство застройщика не будет приводить к финансовым потерям дольщиков во время расторжения договора. Кроме того, строительная отрасль получит стимул к развитию, т.к. нулевая ставка, хоть и будет действовать первые 1,5-2 года, позволит многим гражданам улучшить жилищные условия. В выигрыше и дольщики, и строители, и государство. Однако под удар попадают сверхприбыли банков, что препятствует реализации данной схемы.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127397.html

День добрый, мне кажется ЦБ должен что-нибудь придумать.
1)Покупатели кладут денежные средства на эскроу счета.
2) Банк открывает кредитную линию застройщику, процент завит от суммы в п 1.
3) Застройщику полностью деньги не нужны, на начальном этапе пусть это будет 50% покупку земли и подготовку проектной документации.
4) Застройщику полностью нужны деньги в конце периода постройки, например через два года.

Т.е. покупатель может брать не сразу ипотеку на всю сумму.
Будет справедливо, что последняя часть 20-25%, потребуется после сдачи дома.

Хороший вариант для потребителя
avatar
Nikitos
Сообщения : 2
Дата регистрации : 2019-01-23

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Мар 25, 2019 11:31 am
А число желающих присоединиться к пирогу эскроу все больше и больше

МОСКВА, 25 мар - РИА Недвижимость. Число банков, которым разрешат привлекать средства граждан на эскроу-счета при покупке строящегося жилья, может вырасти до 97, сообщила на совещании в правительстве РФ зампред ЦБ Ольга Полякова."

https://realty.ria.ru/20190325/1552079208.html
avatar
Андрон
Сообщения : 246
Дата регистрации : 2016-07-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Мар 25, 2019 5:39 pm
Ничего себе сколько желающих на деньги дольщиков. Значит в этом списке есть и не самые крупные банки , а если кто из них обанкротится?
avatar
Крэйг
Сообщения : 36
Дата регистрации : 2018-12-03

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Мар 25, 2019 9:10 pm
Ну тут наверное уже зависит от застройщика - насколько застройщик может оценить все риски, связанные с открытием банковских счетов и какому банку доверять деньги дольщиков. Но сто банков это наверное действительно многовато...
Даша
Даша
Сообщения : 210
Дата регистрации : 2016-07-28

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Мар 26, 2019 5:31 pm
Банковская система готова к проектному финансированию застройщиков - ЦБ

Банк России провел работу по созданию условий для бесперебойного перехода банков на новую схему финансирования долевого жилищного строительства. С учетом срока рассмотрения заявок застройщикам необходимо будет своевременно подготовить и представить в банки пакет документов для получения кредита, сообщается в пресс-релизе Центробанка.
С 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства участников долевого строительства только с использованием счетов эскроу по договорам, представленным на государственную регистрацию после этой даты (за исключением проектов, соответствующих установленным правительством критериям в зависимости от степени готовности и количества заключенных договоров долевого участия).
На начало марта 2019 года в 28 банках открыты более 11,2 тыс. счетов застройщиков, по которым осуществляется банковское сопровождение. Немногим более 1000 счетов эскроу открыты в пяти банках. Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении около 500 заявок застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу. К настоящему времени банками в рамках нового механизма финансирования уже одобрены кредиты застройщикам из различных регионов на 54 млрд рублей. Запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить банковским кредитованием средства, получаемые застройщиками от дольщиков. Подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России. Все это позволяет говорить о готовности банковской системы к проектному финансированию компаний-застройщиков.
Создана законодательная база для перехода на проектное финансирование застройщиков. Установлены требования к застройщикам, а также к банкам по контролю за проведением банковских операций застройщиками. Постановлением правительства России определены требования к уполномоченным банкам, имеющим право открывать счета застройщикам и счета эскроу. На 1 февраля 2019 года этим требованиям соответствуют 63 банка, на сайте Банка России перечень таких кредитных организаций обновляется ежемесячно.
Для реализации целевой модели финансирования долевого жилищного строительства Банк России изменил подходы к формированию банками резервов при кредитовании застройщиков с использованием счетов эскроу. Проектный подход позволит банкам определять объемы формируемых резервов и ставку по кредитам застройщикам с учетом эффективности проекта строительства – соответствующие изменения в нормативный акт Банка России уже вступили в силу. Чтобы обеспечить оптимальное взаимодействие кредитных организаций и застройщиков, Банк России проводит регулярные встречи с уполномоченными банками и застройщиками с участием представителей Минстроя России и АО «ДОМ.РФ», а также общественных организаций, в ходе которых обсуждаются вопросы банковского сопровождения и кредитования застройщиков с использованием счетов эскроу.
Переход на проектное финансирование позволит обеспечить защиту прав физических лиц – участников долевого строительства, а высокая защищенность средств граждан будет служить фактором повышения спроса на участие в такой модели. Застройщики будут обеспечены стабильным источником финансирования проекта строительства и перестанут зависеть от поступления средств участников долевого строительства.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127432.html
avatar
Бах
Сообщения : 4
Дата регистрации : 2019-01-14

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Мар 26, 2019 11:08 pm
Ну все банки готовы выдавать новые кредиты застройщикам. Теперь заживем я чувствую!
Максимильян
Максимильян
Сообщения : 126
Дата регистрации : 2016-08-01

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Мар 27, 2019 7:42 am
Минстрой и Центробанк разработают рекомендации по проектному финансированию жилья

Минстрой России и Центробанк (ЦБ) совместно разработают рекомендательный стандарт по проектному финансированию жилищного строительства, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев, выступая на расширенном заседании комитета Совета Федерации во вторник, 26 марта.
«Нужно время, наработка практик и, конечно, формирование некоего стандарта - что под собой подразумевает проектное финансирование. Мы сегодня с Центробанком отрабатываем такой рекомендательный документ» - цитирует министра ТАСС.
Он уточнил, что работать по проектному финансированию уполномочены 63 российских банка, при этом активно с застройщиками готова работать половина из них. По словам Якушева, наиболее активны крупные банки - Сбербанк, ВТБ, а также Банк ДОМ.РФ.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны будут перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Деньги граждан будут храниться на счетах эскроу до момента ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет банковских кредитов. Исключение составят проекты, соответствующие критериям неприменения эскроу, которые сейчас разрабатывает Минстрой.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127447.html
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1289
Дата регистрации : 2016-12-13

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Мар 27, 2019 10:22 am
@Андрон пишет:Ничего себе  сколько желающих на деньги дольщиков. Значит в этом списке есть и не самые крупные банки , а если кто из них обанкротится?
Если обанкротятся, будем искать в Лондонах и Парижах.(
avatar
Пашка
Сообщения : 351
Дата регистрации : 2016-10-11

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 14 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Мар 27, 2019 3:12 pm
@Лучинка пишет:
@Андрон пишет:Ничего себе  сколько желающих на деньги дольщиков. Значит в этом списке есть и не самые крупные банки , а если кто из них обанкротится?
Если обанкротятся, будем искать в Лондонах и Парижах.(

Или на Багамах и Мальдивах...
Тем более, что деньги будут застрахованы ведь только на полтора миллиона с квартиры? Курам на смех.
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения