Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Перейти вниз
avatar
Аллочка
Сообщения : 341
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Мар 28, 2019 7:49 am
Как на 1.5 миллиона? То есть если я заплачу банку за строящуюся квартиру 10 миллионов, то в случае банкротства мне вернут 1.5 миллиона? В чем тогда смысл нового закона?
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1349
Дата регистрации : 2016-12-13

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Мар 28, 2019 12:02 pm
@Аллочка пишет:Как на 1.5 миллиона?  То есть если я заплачу банку за строящуюся квартиру 10 миллионов, то в случае банкротства мне вернут 1.5 миллиона? В чем тогда смысл нового закона?
Это откуда такая инфа?
avatar
Улис
Сообщения : 335
Дата регистрации : 2016-12-06

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Мар 28, 2019 1:05 pm
@Лучинка пишет:
@Аллочка пишет:Как на 1.5 миллиона?  То есть если я заплачу банку за строящуюся квартиру 10 миллионов, то в случае банкротства мне вернут 1.5 миллиона? В чем тогда смысл нового закона?
Это откуда такая инфа?

Вроде как планировали поднять застрахованную сумму с миллиона 400 тысяч обычного вклада до большего размера по сбережениям на счетах экскроу. Разве это не реализовано?
avatar
Аллочка
Сообщения : 341
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Мар 28, 2019 7:09 pm
По видимому закон сырой и никто еще не в курсе ничего. Но что то пока не особо желание есть банкам деньги отдавать а не застройщикам.
avatar
Mess
Сообщения : 16
Дата регистрации : 2019-01-14

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Мар 28, 2019 7:52 pm
Ну нас никто не спрашивает. Механизм придумали, теперь его будут пытаться реализовывать. Через пробы и ошибки. Эталон держись!
avatar
Озадаченная
Сообщения : 121
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Мар 29, 2019 8:26 am
Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2019 года
Цены растут

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/
avatar
Анютка
Сообщения : 255
Дата регистрации : 2016-12-06

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Мар 29, 2019 3:00 pm
Да получается цены растут вопреки всему. Либо эксперты что-то не учитывают, либо экономика у нас работает таким образом, что рационально объяснить происходящие тенденции затруднительно.
avatar
Хозяин
Сообщения : 35
Дата регистрации : 2016-07-28

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Мар 29, 2019 4:00 pm
Сбербанк выдал более ₽100 млрд кредитов на строительство с эскроу-счетами

Сегодня на долю Сбербанка приходится 60% всех открытых в России девелоперских счетов
Сумма одобренных Сбербанком сделок по кредитованию долевого строительства с использованием счетов эскроу превысила 102 млрд руб., сообщает пресс-служба банка. Наибольший объем сделок заключен в Москве (62 млрд руб.), Московской (4,1 млрд руб.) и Ленинградской (3,8 млрд руб.) областях. При этом по количеству открытых счетов эскроу лидирует Ленинградская область (206 счетов), а по количеству сделок — Челябинская (9 сделок).

Всего по состоянию на конец марта в Сбербанке открыто 6,4 тыс. расчетных счетов застройщиков — это 60% всех открытых в России девелоперских счетов, отмечают в пресс-службе банка. По данным на конец марта, на рассмотрении в банке находится 207 заявок на проектное финансирование жилищного строительства, из них 137 заявок (или 66%) — с использованием счетов эскроу.
Еще 1239 эскроу-счетов принадлежат физическим лицам, с ними же заключена 91 сделка, говорится в сообщении кредитной организации. Кроме того, сейчас на рассмотрении банка находится 207 заявок на проектное финансирование строительства, из них 137 (или 66%) — с использованием эскроу-счетов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года все российские застройщики перейдут на новую модель работы — проектное финансирование. С этого момента девелоперы смогут продавать квартиры в строящихся домах только через эскроу-счета. Средства дольщиков будут перечисляться на спецсчета в уполномоченных банках. Деньги застройщик получит только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации собственности на новую квартиру. Строительство будет вестись на собственные и заемные средства. По предварительной оценке, из-за финансовой неустойчивости около трети проектов могут не получить проектного финансирования.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c9de77d9a79479f41bcd744?from=newsfeed
Руслана
Руслана
Сообщения : 281
Дата регистрации : 2016-08-01

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Апр 01, 2019 5:10 pm
Ипотечная ставка достигла максимума за 1,5 года

За четыре месяца ставка выросла на 0,74%
Средняя ипотечная ставка выросла до максимального показателя за последние 1,5 года, заявили в Центробанке. По подсчетам регулятора, ставка по ипотеке в феврале составила 10,15% годовых. Это является максимальным показателем, который был зафиксирован с августа 2017 года, когда ипотечная ставка находилась на уровне 10,58% годовых, говорится в отчете, подготовленном аналитиками Банка России.
В сентябре-октябре 2018 года средняя ставка по ипотечным займам достигла исторического минимума 9,41% годовых. За четыре месяца ставка выросла на 0,74%.
Российские банки за период с января по февраль выдали ипотечных кредитов на сумму 392,7 млрд рублей. Это на 13,1% больше, чем было выдано за январь-февраль 2018 года.
В январе-феврале текущего года банки выдали 181,5 тысяч жилищных займов. Это на 0,4% больше, чем было выдано за такой же период прошлого года. По итогам первых двух месяцев 2019 года совокупный ипотечный портфель банков вырос на 3,5% (225,3 млрд рублей) и достиг 6,6 трлн рублей.https://krasnodar.cian.ru/novosti-ipotechnaja-stavka-dostigla-maksimuma-za-15-goda-291654/
avatar
Glo
Сообщения : 344
Дата регистрации : 2016-12-06

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Апр 01, 2019 8:42 pm
Ну все равно ведь не самая большая ставка. Все равно по сравнению с прошлыми годами процент более-менее остается. А если постараться, можно взять и со сниженными процентами ипотеку - зарплатный проект и ему подобные.
Максимильян
Максимильян
Сообщения : 147
Дата регистрации : 2016-08-01

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Апр 02, 2019 7:59 am
Несомненно не самая большая ставка, и ей еще есть куда расти. Что думаю мы в скором времени и увидим.
avatar
Нидергаус
Сообщения : 344
Дата регистрации : 2016-12-07

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Апр 02, 2019 11:23 am
Так ведь центробанк в последний раз оставил ставку на прежнем уровне. Может и не будет больше подниматься ипотечная ставка, а наоборот начнет возвращаться к минимальным значениям?
avatar
Ванечка
Сообщения : 286
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Апр 02, 2019 5:12 pm
Матвиенко заявила о недопустимости удорожания жилья при переходе на эскроу-счета

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила о недопустимости удорожания жилья при переходе застройщиков на эскроу-счета, сообщает «Интерфакс».
«Еще один важный вопрос, который нас волнует, недавно мы его обсуждали на правительственном часе с министром строительства и ЖКХ. В ходе дебатов высказывались диаметрально противоположные точки зрения. Речь о переходе на эскроу-счета при жилищном строительстве. Совет Федерации будет очень внимательно следить за процессом. Нельзя при этом допустить удорожания жилищного строительства и повышения стоимости жилья», — заявила Матвиенко на заседании Межрегионального банковского совета при верхней палате парламента.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127566.html
Даша
Даша
Сообщения : 230
Дата регистрации : 2016-07-28

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Апр 03, 2019 7:32 am
Да, как будто бы можно остановить повышение цен одним распоряжением. Слабо верится .
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1349
Дата регистрации : 2016-12-13

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Апр 03, 2019 10:36 am
Это раньше при СССР, как мама рассказывала, 1 апреля на всё и вся цены снижались. Сейчас ни СССР ни снижения, остался один рынок(
avatar
Нидергаус
Сообщения : 344
Дата регистрации : 2016-12-07

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Апр 03, 2019 1:31 pm
Следят они... Сейчас рынок диктует условия, ну подкорректировать чутка чиновники конечно могут своими дурацкими законами. А так конечно рост цен ничем не остановить. Интересно кстати насколько средние цены выросли в Москве с начала года?
avatar
Блондинка
Сообщения : 117
Дата регистрации : 2016-10-24

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Апр 03, 2019 5:55 pm

Как отказ от долевого строительства изменит маркетинг в недвижимости

ДДУ уходят в прошлое: переход рынка недвижимости на проектное финансирование лишит застройщиков возможности привлекать средства дольщиков, вынудив обратиться к банковским кредитам.
Глобальные изменения отразятся на всех областях рынка, и не в последнюю очередь на маркетинге и рекламе.

Первый этап: звездный час продуктологов

Согласно последним поправкам в законодательство, с 1 июля все новые проекты будут строиться только по системе эскроу-счетов. На новую схему придется перевести и дома со стадией готовности менее 30% и продажами по ДДУ менее 10%. Но на сегодняшний день доля таких проектов невысока: девелоперы подготовились к грядущим переменам, ускорив строительство. Так что перед окончательной трансформацией рынка его участников ждет переходный этап.

Главной особенностью данного периода станет временная приостановка вывода новых проектов: девелоперам это будет невыгодно, поскольку бо́льшая часть конкурентов продолжит работать по схеме ДДУ и, соответственно, по старым ценам. Для новых жилых комплексов, которые придется строить по эскроу-счетам, условия окажутся намного хуже: процент от банковского кредита увеличит себестоимость проекта — а значит, цены на квартиры тоже повысятся. Логично, что при прочих равных условиях покупатели сделают выбор в пользу более дешевых квартир.

У застройщиков, которые все же решатся на вывод новых проектов, останется два пути: либо выбирать локации без явных конкурентов (задача не из легких), либо повышать качество продукта. Второй вариант не только позволит обосновать высокий ценник, но и придаст объекту привлекательности в глазах покупателей: выбор между двумя объектами одного класса будет падать на более функциональный и стильный. Поскольку конечный результат продаж во многом зависит от продуктовой деятельности, сильно вырастет роль менеджера по продукту, отвечающего за планировки, благоустройство и оформление мест общего пользования. Такие проекты будут отличаться необычными дизайнерскими и архитектурными решениями и развитой внутренней инфраструктурой: от подземных паркингов до собственных детских садов и фитнес-центров. В результате это может привести к повышению класса жилья, что оправдает его высокую стоимость.

Расходы на модернизацию продукта не должны быть слишком высокими, поскольку это не сможет не отразиться на ценах на квартиры, что, в свою очередь, отпугнет потенциальных покупателей. Так что основной обязанностью продуктолога станет создание максимально качественного продукта с минимальными затратами.

В элите все по-старому
Меньше всего ощутят на себе предстоящие изменения проекты высокого ценового сегмента: как правило, они и так строятся в основном на заемные средства, а продажи в этом сегменте происходят постфактум и медленными темпами. Так что во время переходного периода новые проекты классов бизнес, элит и премиум будут выводиться так же, как и раньше. Более того: не так сильно скажется на высоком классе и окончательный переход на проектное финансирование. Впрочем, и обманутых дольщиков в этом сегменте можно буквально пересчитать по пальцам.

Агрессивные продажи

Спустя два-три года, когда будут реализованы проекты, работающие по схеме ДДУ, условия сравняются для всех: рынок окончательно перейдет на проектное финансирование.

Как я уже упоминал, строительство под банковский процент приведет к удорожанию проекта. Но есть нюанс: этот процент будет уменьшаться с учетом проданного жилья. Поэтому, чтобы снизить расходы, застройщикам придется вести агрессивные продажи на старте. Если сейчас девелоперы разгоняются достаточно плавно, стараясь выйти на определенные показатели месяца через три, то в новых реалиях им придется буквально прыгать с места в карьер, чтобы в кратчайшие сроки выйти на минимальный процент по кредитованию.

Но это не значит, что все застройщики будут стремиться реализовать 100% объема жилья в первую же декаду: ставка не успеет снизиться, и девелопер потеряет больше, чем если бы он отложил часть квартир для последующей продажи, но уже по средней ставке, когда маржинальность станет выше. Поэтому на первом этапе вряд ли весь объем квартир выйдет в продажу — скорее, будет выводиться частями. Процентное соотношение первых и отложенных лотов определит экономика конкретного проекта. Вероятно, девелоперам придется быстрыми темпами снизить процент по кредиту до определенного уровня, а уже потом выстраивать продажи по плану.

Игорь Манн, Иван Черемных: как поменяется бизнес застройщиков

Очевидно, что стратегии продаж будут отличаться в зависимости от масштаба проекта. Для объектов точечной застройки станет существенно проще реализовать весь объем площадей за короткие сроки — соответственно, и потери на процентах по кредиту окажутся невелики. Девелоперам, которые работают с большими проектами, придется продумывать стратегии ценообразования, которые помогут им компенсировать убытки.

Широкий охват VS точный таргет

Как в новых реалиях изменится маркетинг? На начальном этапе, когда важно продать как можно больше и быстрее, застройщикам придется вести маркетинговые войны, закладывая на продвижение большие бюджеты и выстраивая агрессивные стратегии. В этот период станут актуальны охватные рекламные кампании — в первую очередь телевидение и «наружка», которые дают больший охват целевой аудитории. И в итоге затронутую этими имиджевыми кампаниями целевую аудиторию будут догонять уже в интернете.

Таким образом, на старте продаж маркетинговые стратегии разумно направить в первую очередь на охват аудитории — такая стратегия позволит за короткий срок достигнуть плановых показателей. Сейчас сложно сказать, какими эти показатели будут конкретно: это зависит от размера ставок и логики их снижения.

Достигнув определенного размера процентной ставки, маркетологи смогут, условно говоря, вздохнуть свободно: исчезнет необходимость тратить большие бюджеты на гиперохватную рекламу. Теперь главной задачей станет потратить как можно меньше, снизив стоимость звонка за счет точного таргета и эффективного маркетинга.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ca4a2509a79478238ada4e5?from=newsfeed
avatar
Летай
Сообщения : 357
Дата регистрации : 2016-12-07

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Апр 03, 2019 10:32 pm
Ну опять у маркетологов работы будет навалом. Как пропихнуть непропихуемое и продать непродаваемое. Ладно хоть сложнее будет втюхивать откровенное д...мо и выдавать его за конфетку.
avatar
Дарья А.
Сообщения : 22
Дата регистрации : 2019-01-15

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Апр 04, 2019 10:58 am
Порядка 40 подмосковных застройщиков не смогут работать по новым правилам - Воробьев

Порядка 40 подмосковных застройщиков не смогут работать по новым правилам в долевом строительстве, заявил губернатор Московской области Андрей Воробьев на коллегии Минстроя.
«Сейчас ответственная точка - 1 июля. Компании пошли в банки. Что мы видим по результатам? Из 116 компаний Московской области, которые должны будут работать по эскроу, порядка 40 точно требования не пройдут», - цитирует Воробьева « РИА Недвижимость».
С 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны будут перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Деньги граждан будут храниться на счетах эскроу до момента ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет банковских кредитов. Исключение составят проекты, соответствующие критериям неприменения эскроу, которые сейчас разрабатывает Минстрой.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127562.html
avatar
Стренч
Сообщения : 354
Дата регистрации : 2016-12-07

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Апр 04, 2019 1:59 pm
Получается половина компаний по новым правилам работать не смогут. Что с ними будет? Достроят текущие дома и уйдут из бизнеса? Или же будут пытаться поднимать свои возможности до уровня закона? В Москве мне кажется ситуация подобная, только Собянин в отличие от Воробьева об это не говорит. Хотя как знать конечно...
avatar
Дарья А.
Сообщения : 22
Дата регистрации : 2019-01-15

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Апр 04, 2019 7:29 pm
Азбука стройки: что нужно знать о проектном финансировании

Все, что нужно знать о реформе долевого строительства в России, — в нашей тематической азбуке

В России разворачивается реформа долевого строительства: с 1 июля 2019 года все застройщики перейдут на новую модель работы — проектное финансирование. Теперь девелоперам придется использовать для строительства своих объектов собственные или заемные средства. Деньги дольщиков будут лежать на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках до ввода здания в эксплуатацию. Так власти рассчитывают решить проблему обманутых дольщиков и сделать рынок жилищного строительства более прозрачным.

Ключевые термины реформы — в подборке «РБК-Недвижимости».


Уникальные лесные участки в к/п бизнес-класса на Новой Риге, рядом с 4 озёрами.Руза Фэмили Паркот 3.5млн.₽Уникальные лесные участки в к/п бизнес-класса на Новой Риге, рядом с 4 озёрами.Руза Фэмили Паркот 3.5млн.₽Апарт-отель YE'SАпартаменты с мебелью и техникой. В минуте от метро «Ботанический сад».ГК «Пионер»от 4,6 млн рубЭлитный дом РЕНОМЭ.Откажитесь от шума городских улиц в центре Москвы. Свой двор-сад.+7 (495) 132-45-32

Аккредитованные банки

Российские банки, аккредитованные государством на сопровождение сделок по долевому строительству. Контроль банков за спецсчетами застройщиков позволит кредитным организациям отклонять сомнительные операции. Так, банк вправе приостановить перевод или платеж, если возникнут сомнения, что деньги направляются на исполнение обязательств застройщика.

Долевое строительство

Способ финансирования строительства жилья за счет средств дольщиков. С 1 июля 2019 года эта схема перестанет использоваться в России. В конце прошлого года президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, которые минимизируют риски дольщиков. С 1 июля 2019 года все сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме. Программа проектного финансирования подразумевает использование специальных эскроу-счетов в аккредитованных банках.


Мезонинный кредит


Гибрид заемного (банковского) финансирования и финансирования привлеченного инвестора, который обеспечивает застройщику недостающие для стройки средства. Инвестор, дающий заем девелоперу, предоставляет деньги под более высокие проценты, чем в банке. Воспользоваться таким инструментом смогут компании (по оценке Минстроя, их около 30%), которые не получат проектное финансирование от банка. Для привлечения мезонинного инвестора в большинстве случаев девелоперу достаточно иметь собственный капитал в размере 30%.


Поэтапное раскрытие эскроу-счетов


Возможность перечисления застройщику денежных средств дольщиков поэтапно, по мере завершения каждого этапа строительства многоквартирного дома, подтвержденного соответствующим актом приемки-передачи работ. Этого положения нет в законе, но на нем настаивают сами девелоперы, Минстрой, а также ряд депутатов. В конце марта в Госдуму внесен законопроект, предлагающий поэтапное раскрытие эскроу-счетов.


Системообразующие строительные компании


Застройщики, которые получат послабления при переходе на эскроу-счета. Для внесения в специальный перечень Минстрой будет оценивать девелоперов по количеству регионов присутствия, объемам ввода жилья, а также публичности компаний. Системообразующими могут стать те компании, которые работают минимум в пяти регионах и строят свыше 1 млн кв. м жилья.


Фонд защиты прав дольщиков


Специальный фонд для участников долевого строительства, созданный по инициативе президента Владимира Путина в 2017 году. Все девелоперы, начинающие строительство жилых комплексов, обязаны делать в фонд взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В противном случае государство имеет право приостановить регистрацию ДДУ. Из средств фонда финансируется достройка объектов или выплачивается компенсация пострадавшим гражданам — участникам долевого строительства. Девелоперы должны платить взносы в фонд до июля 2019 года, когда в России будет отменено долевое строительство жилья.


Эскроу-счета


Специальные счета депонирования средств, которые открываются в аккредитованных банках до завершения строительства жилого дома. Проценты на средства, размещенные на эскроу-счетах, начисляться не будут. Банк, где размещены эскроу-счета, также не получит вознаграждения. По сути, покупатель открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию по проектной декларации плюс шесть месяцев (именно такой срок дается на передачу ключей).

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ca60f8e9a794791ed68cabc?from=newsfeed
avatar
Stas
Сообщения : 40
Дата регистрации : 2019-01-15

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Апр 08, 2019 9:07 am

На стройку по эскроу-счетам не хватает денег
8 апреля 2019

Застройщикам нужна помощь государства
Около триллиона рублей в качестве государственной поддержки необходимо российским застройщикам, переходящих на работу по принципу проектного финансирования. К такому выводу пришли аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА», пишет сегодня газета «Известия».
Данная сумма требуется на период до 2022 года.
Введение эскроу-счетов проходит в условиях недостатка капитала у инвесторов, а также снижения маржи в 1,5-2 раза (за счет расходов на обслуживание займов). При этом 25-30% застройщиков могут вообще остаться без доступа к работе по новым правилам – не пройдут по нужным критериям.
При этом, приводит газета слова главы Минстроя Виталия Мутко, не справятся с новыми условиями лишь 11% застройщиков. Аналитики «Эксперт РА» с чиновником не согласны и напоминают, что переход на проектное финансирование спровоцирует сокращение рентабельности строительства.
Все это, в том числе, отразится и на стоимости жилья, напоминают специалисты. Тот же Мутко ранее говорил, что рост цен на жилье составит минимум 8%.
В свою очередь ЦБ в начале весны заявил, что банковская система полностью готова к переходу на новые условия. Сейчас требованиям правительства соответствуют 63 кредитных организации – все они уже могут работать с эскроу-счетами.
https://krasnodar.cian.ru/novosti-na-strojku-po-eskrou-schetam-ne-hvataet-deneg-291903/
avatar
Сурок
Сообщения : 238
Дата регистрации : 2017-06-02

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Апр 08, 2019 10:27 am
@Stas пишет:
На стройку по эскроу-счетам не хватает денег
8 апреля 2019

Застройщикам нужна помощь государства
Около триллиона рублей в качестве государственной поддержки необходимо российским застройщикам, переходящих на работу по принципу проектного финансирования. К такому выводу пришли аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА», пишет сегодня газета «Известия».
Данная сумма требуется на период до 2022 года.
Введение эскроу-счетов проходит в условиях недостатка капитала у инвесторов, а также снижения маржи в 1,5-2 раза (за счет расходов на обслуживание займов). При этом 25-30% застройщиков могут вообще остаться без доступа к работе по новым правилам – не пройдут по нужным критериям.
При этом, приводит газета слова главы Минстроя Виталия Мутко, не справятся с новыми условиями лишь 11% застройщиков. Аналитики «Эксперт РА» с чиновником не согласны и напоминают, что переход на проектное финансирование спровоцирует сокращение рентабельности строительства.
Все это, в том числе, отразится и на стоимости жилья, напоминают специалисты. Тот же Мутко ранее говорил, что рост цен на жилье составит минимум 8%.
В свою очередь ЦБ в начале весны заявил, что банковская система полностью готова к переходу на новые условия. Сейчас требованиям правительства соответствуют 63 кредитных организации – все они уже могут работать с эскроу-счетами.
https://krasnodar.cian.ru/novosti-na-strojku-po-eskrou-schetam-ne-hvataet-deneg-291903/

Рост минимум 8% это интересно в течение какого периода? Сразу же после введения закона? Или до конца года? В любом случае рост не хилый такой Мутко предполагает. Будем посмотреть конечно как дальше будут развиваться события, но такого роста наверное не хотелось бы.
avatar
Аллочка
Сообщения : 341
Дата регистрации : 2016-08-29

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Апр 10, 2019 6:26 pm
Переход застройщиков на проектное финансирование может увеличить спрос на «вторичку» - эксперт

Переход застройщиков на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов может повлечь сокращение объемов строительства нового жилья в России на 30%, что в свою очередь приведет к увеличению продаж на рынке вторичного жилья на 10%, считает председатель комитета по государственно-частному партнерству общероссийской организации поддержки малого и среднего предпринимательства «Опора России» Максим Оводков.
По его словам, после 1 июля 2019 года около 30% застройщиков жилья в России могут уйти с рынка, так как не смогут привлечь банковское финансирование.
«В любом случае (введение эскроу-счетов. – Прим. «РИА Недвижимость») повлияет на объемы ипотечного кредитования, потому что сократится объем строящегося жилья, как я говорил, до 30%. Сопоставимо может сократиться и ипотека. Но эти ипотечные кредиты могут перекинуться на вторичный рынок жилья. То есть в какой-то степени ожидается рост продаж через ипотечное кредитование вторичного жилья. Думаю, на 10% точно», - цитирует Оводкова «РИА Недвижимость».

Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев также заявлял, что около 30% проектов по строительству жилья не получат финансирование после изменения законодательства 1 июля 2019 года.

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны будут перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (проектное финансирование). Лишь после окончания строительства девелоперам будут доступны деньги дольщиков, которые будут храниться на счетах эскроу.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127731.html
avatar
Конст
Сообщения : 44
Дата регистрации : 2018-12-03

Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья  - Страница 15 Empty Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Апр 11, 2019 1:24 pm
@Аллочка пишет:Переход застройщиков на проектное финансирование может увеличить спрос на «вторичку» - эксперт

Переход застройщиков на новую схему финансирования с использованием эскроу-счетов может повлечь сокращение объемов строительства нового жилья в России на 30%, что в свою очередь приведет к увеличению продаж на рынке вторичного жилья на 10%, считает председатель комитета по государственно-частному партнерству общероссийской организации поддержки малого и среднего предпринимательства «Опора России» Максим Оводков.
По его словам, после 1 июля 2019 года около 30% застройщиков жилья в России могут уйти с рынка, так как не смогут привлечь банковское финансирование.
«В любом случае (введение эскроу-счетов. – Прим. «РИА Недвижимость») повлияет на объемы ипотечного кредитования, потому что сократится объем строящегося жилья, как я говорил, до 30%. Сопоставимо может сократиться и ипотека. Но эти ипотечные кредиты могут перекинуться на вторичный рынок жилья. То есть в какой-то степени ожидается рост продаж через ипотечное кредитование вторичного жилья. Думаю, на 10% точно», - цитирует Оводкова «РИА Недвижимость».

Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев также заявлял, что около 30% проектов по строительству жилья не получат финансирование после изменения законодательства 1 июля 2019 года.

Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие средства граждан, должны будут перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов (проектное финансирование). Лишь после окончания строительства девелоперам будут доступны деньги дольщиков, которые будут храниться на счетах эскроу.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127731.html

Либо в новостройках будут сметать все подряд, в том числе и самый неликвид. А вторичка уже сейчас вовсю растет в цене вслед за новостройками. Всегда уж так было и сейчас есть.
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения