Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Поделиться
Перейти вниз
Меч
Сообщения : 134
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Апр 23, 2018 4:31 pm
Московская «вторичка» потеряла 15% покупателей из-за скачка курса валют
Потенциальные покупатели, хранящие средства в долларах и евро, отложили покупку жилья, надеясь на дальнейший значительный рост иностранной валюты, считают аналитики

https://realty.rbc.ru/news/5add956c9a794757ab9a4de7
Русский
Сообщения : 158
Дата регистрации : 2016-08-25

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Апр 23, 2018 8:06 pm
Ничего себе, а держатели рублевых вкладов ?
Сурок
Сообщения : 142
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Апр 24, 2018 3:09 pm
А что кто-то держит более-менее нормальные накопления в рублях?
Ванечка
Сообщения : 183
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Апр 24, 2018 8:22 pm
Думаю держат, менталитет у нас такой. Либо в банках либо под матрасом хранят.
Нет
Сообщения : 225
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Апр 25, 2018 11:20 am
@Ванечка пишет:Думаю держат, менталитет у нас такой. Либо в банках либо под матрасом хранят.

В наше время подобное поведение крайне необычно.
Нидергаус
Сообщения : 210
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Сб Апр 28, 2018 12:15 pm
Бум небоскребов: 20% рынка новостроек Москвы заняли высотки - https://realty.rbc.ru/news/5ae31e769a79477514027367
Андрон
Сообщения : 178
Дата регистрации : 2016-07-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Сб Апр 28, 2018 9:41 pm
Со стороны конечно смотрятся они красиво и современно. Но жить на 40 этаже мне б лично не хотелось.
Летай
Сообщения : 219
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Май 02, 2018 2:48 pm
А мне бы наоборот хотелось - обозревать город с высоты простора, это же круто!
Летай
Сообщения : 219
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Май 02, 2018 2:50 pm
Вот кстати в тему: Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы - https://realty.rbc.ru/news/5ae4599f9a7947cc2957a9de
proza
Сообщения : 47
Дата регистрации : 2016-08-08

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Май 03, 2018 8:17 am
@Летай пишет:Вот кстати в тему: Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы - https://realty.rbc.ru/news/5ae4599f9a7947cc2957a9de
В ЗЗ 184 тыс/м2 32 этаж

http://etalonzvezda.ru/
Стренч
Сообщения : 225
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Май 03, 2018 10:39 am
Тоже небоскреб кстати - странно что его не упомянули в этой статейке. Аль заказная и оплаченная?
Дэн
Сообщения : 18
Дата регистрации : 2016-09-15

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Май 04, 2018 10:14 am
Новостройки Московского региона. Итоги 1 квартала 2018

Рынок растет за счет ипотеки, предложений с отделкой и ускоренной реализации дешевых лотов небольшого метража
Методика —  расчеты выполнены по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра (только регистрации ДДУ в строящихся корпусах в Москве, Новой Москве, Московской области (без части ЖК в Дальнем Подмосковье)); только сделки в домах с этажностью >=3;только сделки с квартирами и апартаментами; только розничные сделки (не более 10 лотов разного типа внутри ЖК); только сделки с физическими лицами; Оценка цены рассчитана по средней стоимости квадратного метра на месяц регистрации ДДУ в соответствующем ЖК и корпусе (по заявленным ценам без учета акций и скидок); группировка проектов по застройщикам выполнена по принципу "1 ЖК - 1 застройщик"; выполнена группировка по брендовому названию застройщика; учтены слияния/поглощения застройщиков.

В январе-марте 2018 года рынок новостроек Московского региона вырос на 22% по числу сделок и на 20% в денежном выражении (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Число сделок опять увеличивается быстрее выручки, т.е., рынок вернулся к сценарию экстенсивного роста, когда уходят, прежде всего, наиболее привлекательные по бюджету лота сделки. В Москве в старых границах было заключено на 43% сделок больше, чем год назад, тогда как рост выручки составил лишь 27%. По сравнению с 4 кварталом 2017 рынок снизился на 16% и в денежном, и в абсолютном выражении (это вполне объяснимо сезонными циклами).

Объем нового предложения растет. В 1 квартале 2018 года в реализацию вышло 128 новых корпусах суммарной продаваемой площадью 2,33 млн. кв. м (против 1,80 млн кв. м в 145 новых корпусов в январе-марте 2017). Прирост в годовом выражении составил +29%. По отношению к 4 кварталу 2017 прирост нового предложения составил +27%. Многие застройщики стараются вывести новые объекты на рынок, чтобы успеть до анонсированных на июль этого года законодательных изменений.

Объем активного предложения снизился на 4% в годовом выражении; риски затоваривания рынка существенно не изменились. По итогам 1 квартала 2017 года в реализации находилось 111 тыс. квартир и апартаментов; на конец марта 2018 в прайс-листах было 115 тыс. уникальных предложений. В Московской области число лотов в реализации снизилось с 68,2 до 53,6 тыс. единиц, в Новой Москве с 11,3 до 10,5 тыс. лотов; рост зафиксирован только в Москве в старых границах с 45,8 до 48,3 тыс. лотов.

Цены предложения практически не меняются. В Москве в старых границах цены за последний год снизились на 0,9% (если рассматривать только строящиеся корпуса, то падение составило 2,0%). Рост цен в Новой Москве (+4,1% по всему рынку и +8,6% по строящимся корпусам) связан как с изменением структуры предложения (здесь выводится мало новых корпусов), так и с градостроительными изменениями (активное строительство метро, хордовых автомагистралей, формирование полноценной городской среды в жилых комплексах первой волны освоения новых территорий). В Московский области средние цены предложения остаются стабильны уже несколько лет. Реальные цены сделок по нашим оценкам снижаются еще заметнее, так как величина скидок выросла по сравнению с прошлым годом на 2-3 процентных пункта.

Цены сделок снижаются. Средняя оценочная цена сделок, заключенных на первичном рынке, снижается. В Москве в старых границах за год она снизилась на 3,7%, в Новой Москве снижение составило 0,8%, в Московской области 1,1%. Растет разрыв между средними ценами активного предложения и сделок. К примеру, в 1 квартале 2017 года в Москве в старых границах оценка цены сделки была на 14% ниже среднего лота в предложении; сейчас он увеличился до 16%.

Спрос смещается в сторону небольших квартир с отделкой на высоких стадиях строительства. В 1 квартале 2018 года 36% сделок пришлось на лоты с отделкой; рост в годовом выражении составил 6 процентных пунктов. Одновременно снижается доля лотов на ранних стадиях строительства в общем объеме продаж. Год назад на котловане и в ходе монтажа нижних этажей было реализовано 43% квартир и апартаментов; в текущем году доля сделок на ранних стадиях снизилась на 3 процентных пункта. Вновь продолжилось снижение средней площади проданной квартиры. Этот показатель стабилизировался и даже начал расти в 2-й половине 2017 года, когда казалось, что этот фактор стимулирования спроса (снижение метража для снижения цены входного билета на рынок) уже исчерпан. Но итоги 2 квартала говорят о том, что средний метраж проданного лота вновь снижается. На 4% уменьшилась средняя площадь проданной квартиры в Москве в старых границах, на 1% этот показатель сократился в Новой Москве и Московской области.

Продолжает расти доля ипотечных сделок. В Москве в старых границах доля ипотеки выросла на 16 процентных пунктов по отношению к аналогичному периоду прошлого года (51% по отношению к 35%); в Новой Москве рост составил 19 процентных пунктов (58% и 39% соответственно); в Московской области 10 процентных пунктов (62% и 52% соответственно).

Доля застройщиков-лидеров изменилась незначительно. Дальнейшая консолидация рынка без сделок слияния-поглощения внутри группы крупнейших девелоперов маловероятна. На 10 крупнейших застройщиков во всем Московском регионе пришлось 56% сделок (по сравнению с аналогичным показателем прошлого года доля лидеров выросла на 4 процентных пункта, но не изменилась (-0,2 процентных пунктов) по отношению к 4 кв. 2017).

По итогам 1 квартала 2018 фиксируются противоречивые тренды. С одной стороны, спрос смещается в сторону лотов на высокой стадии готовности, растет доля сделок с квартирами с отделкой, но на этом фоне падает выручка, снижается средний метраж сделки (хотя, казалось бы, при росте доступности ипотеки, покупатели могли бы активнее выбирать полноценные квартиры, а не малогабаритные). Объяснение этого тренда — покупатели пользуются особенностями ценообразования на высоко-конкурентном рынке. В последние кварталы далеко на все застройщики в полном объеме индексировали цены при переходе на следующие стадии строительства. Это привело к появлению большого объема привлекательного предложения (по соотношению цен лотов, стадий строительства, локации). Именно эти квартиры и апартаменты в первую очередь заинтересовали новую волну покупателей, привлеченных на рынок подешевевшей ипотекой.
https://www.cian.ru/stati-novostrojki-moskovskogo-regiona-itogi-1-kvartala-2018-279222/
Сурок
Сообщения : 142
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Май 04, 2018 11:03 am
Москва растет не только в ширь, но и в высь!
Сурок
Сообщения : 142
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Май 21, 2018 3:43 pm
Эксперты оценили влияние падения курса рубля на стоимость жилья в России
Большая часть сделок с жильем в России альтернативные, а доля ипотечных кредитов в валюте крайне мала, поэтому стоимость рубля почти не влияет на цену недвижимости, пояснили аналитики

https://realty.rbc.ru/news/5b0297c29a794701ecab10c3
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения