Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Поделиться
Перейти вниз
Меч
Сообщения : 156
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Апр 23, 2018 4:31 pm
Московская «вторичка» потеряла 15% покупателей из-за скачка курса валют
Потенциальные покупатели, хранящие средства в долларах и евро, отложили покупку жилья, надеясь на дальнейший значительный рост иностранной валюты, считают аналитики

https://realty.rbc.ru/news/5add956c9a794757ab9a4de7
Русский
Сообщения : 179
Дата регистрации : 2016-08-25

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Апр 23, 2018 8:06 pm
Ничего себе, а держатели рублевых вкладов ?
Сурок
Сообщения : 162
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Апр 24, 2018 3:09 pm
А что кто-то держит более-менее нормальные накопления в рублях?
Ванечка
Сообщения : 207
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Апр 24, 2018 8:22 pm
Думаю держат, менталитет у нас такой. Либо в банках либо под матрасом хранят.
Нет
Сообщения : 241
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Апр 25, 2018 11:20 am
@Ванечка пишет:Думаю держат, менталитет у нас такой. Либо в банках либо под матрасом хранят.

В наше время подобное поведение крайне необычно.
Нидергаус
Сообщения : 226
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Сб Апр 28, 2018 12:15 pm
Бум небоскребов: 20% рынка новостроек Москвы заняли высотки - https://realty.rbc.ru/news/5ae31e769a79477514027367
Андрон
Сообщения : 195
Дата регистрации : 2016-07-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Сб Апр 28, 2018 9:41 pm
Со стороны конечно смотрятся они красиво и современно. Но жить на 40 этаже мне б лично не хотелось.
Летай
Сообщения : 241
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Май 02, 2018 2:48 pm
А мне бы наоборот хотелось - обозревать город с высоты простора, это же круто!
Летай
Сообщения : 241
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Май 02, 2018 2:50 pm
Вот кстати в тему: Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы - https://realty.rbc.ru/news/5ae4599f9a7947cc2957a9de
proza
Сообщения : 67
Дата регистрации : 2016-08-08

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Май 03, 2018 8:17 am
@Летай пишет:Вот кстати в тему: Сколько стоят квартиры в небоскребах Москвы - https://realty.rbc.ru/news/5ae4599f9a7947cc2957a9de
В ЗЗ 184 тыс/м2 32 этаж

http://etalonzvezda.ru/
Стренч
Сообщения : 246
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Чт Май 03, 2018 10:39 am
Тоже небоскреб кстати - странно что его не упомянули в этой статейке. Аль заказная и оплаченная?
Дэн
Сообщения : 39
Дата регистрации : 2016-09-15

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Май 04, 2018 10:14 am
Новостройки Московского региона. Итоги 1 квартала 2018

Рынок растет за счет ипотеки, предложений с отделкой и ускоренной реализации дешевых лотов небольшого метража
Методика —  расчеты выполнены по итогам обработки выписок ЕГРН Росреестра (только регистрации ДДУ в строящихся корпусах в Москве, Новой Москве, Московской области (без части ЖК в Дальнем Подмосковье)); только сделки в домах с этажностью >=3;только сделки с квартирами и апартаментами; только розничные сделки (не более 10 лотов разного типа внутри ЖК); только сделки с физическими лицами; Оценка цены рассчитана по средней стоимости квадратного метра на месяц регистрации ДДУ в соответствующем ЖК и корпусе (по заявленным ценам без учета акций и скидок); группировка проектов по застройщикам выполнена по принципу "1 ЖК - 1 застройщик"; выполнена группировка по брендовому названию застройщика; учтены слияния/поглощения застройщиков.

В январе-марте 2018 года рынок новостроек Московского региона вырос на 22% по числу сделок и на 20% в денежном выражении (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Число сделок опять увеличивается быстрее выручки, т.е., рынок вернулся к сценарию экстенсивного роста, когда уходят, прежде всего, наиболее привлекательные по бюджету лота сделки. В Москве в старых границах было заключено на 43% сделок больше, чем год назад, тогда как рост выручки составил лишь 27%. По сравнению с 4 кварталом 2017 рынок снизился на 16% и в денежном, и в абсолютном выражении (это вполне объяснимо сезонными циклами).

Объем нового предложения растет. В 1 квартале 2018 года в реализацию вышло 128 новых корпусах суммарной продаваемой площадью 2,33 млн. кв. м (против 1,80 млн кв. м в 145 новых корпусов в январе-марте 2017). Прирост в годовом выражении составил +29%. По отношению к 4 кварталу 2017 прирост нового предложения составил +27%. Многие застройщики стараются вывести новые объекты на рынок, чтобы успеть до анонсированных на июль этого года законодательных изменений.

Объем активного предложения снизился на 4% в годовом выражении; риски затоваривания рынка существенно не изменились. По итогам 1 квартала 2017 года в реализации находилось 111 тыс. квартир и апартаментов; на конец марта 2018 в прайс-листах было 115 тыс. уникальных предложений. В Московской области число лотов в реализации снизилось с 68,2 до 53,6 тыс. единиц, в Новой Москве с 11,3 до 10,5 тыс. лотов; рост зафиксирован только в Москве в старых границах с 45,8 до 48,3 тыс. лотов.

Цены предложения практически не меняются. В Москве в старых границах цены за последний год снизились на 0,9% (если рассматривать только строящиеся корпуса, то падение составило 2,0%). Рост цен в Новой Москве (+4,1% по всему рынку и +8,6% по строящимся корпусам) связан как с изменением структуры предложения (здесь выводится мало новых корпусов), так и с градостроительными изменениями (активное строительство метро, хордовых автомагистралей, формирование полноценной городской среды в жилых комплексах первой волны освоения новых территорий). В Московский области средние цены предложения остаются стабильны уже несколько лет. Реальные цены сделок по нашим оценкам снижаются еще заметнее, так как величина скидок выросла по сравнению с прошлым годом на 2-3 процентных пункта.

Цены сделок снижаются. Средняя оценочная цена сделок, заключенных на первичном рынке, снижается. В Москве в старых границах за год она снизилась на 3,7%, в Новой Москве снижение составило 0,8%, в Московской области 1,1%. Растет разрыв между средними ценами активного предложения и сделок. К примеру, в 1 квартале 2017 года в Москве в старых границах оценка цены сделки была на 14% ниже среднего лота в предложении; сейчас он увеличился до 16%.

Спрос смещается в сторону небольших квартир с отделкой на высоких стадиях строительства. В 1 квартале 2018 года 36% сделок пришлось на лоты с отделкой; рост в годовом выражении составил 6 процентных пунктов. Одновременно снижается доля лотов на ранних стадиях строительства в общем объеме продаж. Год назад на котловане и в ходе монтажа нижних этажей было реализовано 43% квартир и апартаментов; в текущем году доля сделок на ранних стадиях снизилась на 3 процентных пункта. Вновь продолжилось снижение средней площади проданной квартиры. Этот показатель стабилизировался и даже начал расти в 2-й половине 2017 года, когда казалось, что этот фактор стимулирования спроса (снижение метража для снижения цены входного билета на рынок) уже исчерпан. Но итоги 2 квартала говорят о том, что средний метраж проданного лота вновь снижается. На 4% уменьшилась средняя площадь проданной квартиры в Москве в старых границах, на 1% этот показатель сократился в Новой Москве и Московской области.

Продолжает расти доля ипотечных сделок. В Москве в старых границах доля ипотеки выросла на 16 процентных пунктов по отношению к аналогичному периоду прошлого года (51% по отношению к 35%); в Новой Москве рост составил 19 процентных пунктов (58% и 39% соответственно); в Московской области 10 процентных пунктов (62% и 52% соответственно).

Доля застройщиков-лидеров изменилась незначительно. Дальнейшая консолидация рынка без сделок слияния-поглощения внутри группы крупнейших девелоперов маловероятна. На 10 крупнейших застройщиков во всем Московском регионе пришлось 56% сделок (по сравнению с аналогичным показателем прошлого года доля лидеров выросла на 4 процентных пункта, но не изменилась (-0,2 процентных пунктов) по отношению к 4 кв. 2017).

По итогам 1 квартала 2018 фиксируются противоречивые тренды. С одной стороны, спрос смещается в сторону лотов на высокой стадии готовности, растет доля сделок с квартирами с отделкой, но на этом фоне падает выручка, снижается средний метраж сделки (хотя, казалось бы, при росте доступности ипотеки, покупатели могли бы активнее выбирать полноценные квартиры, а не малогабаритные). Объяснение этого тренда — покупатели пользуются особенностями ценообразования на высоко-конкурентном рынке. В последние кварталы далеко на все застройщики в полном объеме индексировали цены при переходе на следующие стадии строительства. Это привело к появлению большого объема привлекательного предложения (по соотношению цен лотов, стадий строительства, локации). Именно эти квартиры и апартаменты в первую очередь заинтересовали новую волну покупателей, привлеченных на рынок подешевевшей ипотекой.
https://www.cian.ru/stati-novostrojki-moskovskogo-regiona-itogi-1-kvartala-2018-279222/
Сурок
Сообщения : 162
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Май 04, 2018 11:03 am
Москва растет не только в ширь, но и в высь!
Сурок
Сообщения : 162
Дата регистрации : 2017-06-02

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Май 21, 2018 3:43 pm
Эксперты оценили влияние падения курса рубля на стоимость жилья в России
Большая часть сделок с жильем в России альтернативные, а доля ипотечных кредитов в валюте крайне мала, поэтому стоимость рубля почти не влияет на цену недвижимости, пояснили аналитики

https://realty.rbc.ru/news/5b0297c29a794701ecab10c3
avatar
Руслана
Сообщения : 217
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Июн 05, 2018 1:31 pm
В Москве на треть выросло число сделок с новостройками

В первом квартале 2018 года в столице было зарегистрировано 29 тыс. договоров участия в долевом строительстве
В Москве в январе — апреле 2018 года зарегистрировано 29 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 32% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает управление столичного Росреестра в пресс-релизе, поступившем в редакцию.

По сравнению с январем — апрелем 2016 года количество регистраций ДДУ в столице выросло на 61% в первом квартале 2018 года. В апреле этого года количество регистраций ДДУ увеличилось в сравнении с апрелем 2017-го на 19% — до 6,1 тыс., уточняется в сообщении.

Число сделок с новостройками в Москве выросло почти в 20 раз за десять лет, сообщил Росреестр в марте этого года. Всего за это время ведомство зафиксировало в столице 176,8 тыс. договоров долевого участия. https://realty.rbc.ru/news/5b164a339a794774670bfad3
Летай
Сообщения : 241
Дата регистрации : 2016-12-07

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Ср Июн 06, 2018 12:44 pm
Москва бьет рекорды по продажам квартир в новостройках! Показательный факт.
Аллочка
Сообщения : 250
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Июн 15, 2018 1:54 pm
В Москве рост ипотеки в годовом выражении составил 81%
За первые пять месяцев этого года Росреестр зарегистрировал более 30 тыс. ипотечных сделок
С января по май 2018 года в Москве зарегистрировано 30 444 ипотечные сделки против 16 762 — за первые пять месяцев 2017 года. В годовом выражении рост выдачи ипотеки составил 81%. Об этом сообщается в отчете столичного отделения Росреестра.

В мае в столице зарегистрировано 7064 ипотечные сделки, что на 2% меньше, чем месяцем ранее (7202). Специалисты Росреестра объясняют майское снижение длительными праздниками, а также тем, что Центробанк отказался в конце апреля снизить ключевую ставку. Сегодня она составляет 7,25% годовых.

Несмотря на майские выходные, Росреестр зафиксировал незначительный рост (2%) сделок с новостройками относительно апреля: 6273 против 6105 ДДУ. Все за первые пять месяцев этого года было зарегистрировано 28 278 ДДУ на жилую недвижимость, что на +43% больше относительно аналогичного периода прошлого года (19 759 ДДУ).

Вторичный рынок в мае показал падение: столичный Росреестр зарегистрировал 12 041 договор купли-продажи (мены) жилья, что на 7% меньше, чем в апреле 2018 года (12 971). При этом в годовом выражении рост составил +25%: 55 172 договора в январе-мае 2018 года против 44 017 договоров за аналогичный период прошлого года.

Число сделок с новостройками в Москве выросло почти в 20 раз за десять лет, сообщил Росреестр в марте этого года. Всего за это время ведомство зафиксировало в столице 176,8 тыс. договоров долевого участия.
https://realty.rbc.ru/news/5b2370c29a79479dc40fc863
Аллочка
Сообщения : 250
Дата регистрации : 2016-08-29

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Июн 15, 2018 1:56 pm
Особо тот факт поразил, что число сделок за 10лет выросло в 20раз. Это же надо как новостройки разбирают.
Glo
Сообщения : 225
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Июн 15, 2018 4:33 pm
Это не новостройки мне кажется разбирают, это новостроек в более-менее доступных классов стало элементарно больше строиться в Москве. С начала собянинских времен чиновники активно ищут (и находят) новые площадки под строительство и продают их застройщикам. А последние только и рады их осваивать. Так что не только больше стали покупать, но и самое главное - строить.
Пашка
Сообщения : 244
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Июн 22, 2018 2:54 pm
В Москве значительно выросла доля молодых покупателей жилья - https://realty.rbc.ru/news/5b2cb1b39a79477469a3c004
avatar
Руслана
Сообщения : 217
Дата регистрации : 2016-08-01

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Июн 22, 2018 3:41 pm
Значит доходы растут у населения, что не может не радовать, Если раньше с родителями жили молодые семьи, то сейчас пытаются как то отдельно и самостоятельно .
Пашка
Сообщения : 244
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Июн 22, 2018 5:47 pm
@Руслана пишет:Значит доходы растут у населения, что не может не радовать, Если раньше с родителями жили молодые семьи, то сейчас пытаются как то отдельно и самостоятельно .

Ну да - или у родителей стало больше возможностей помогать детям, ну и ипотека само собой играет определенную роль.
Русский
Сообщения : 179
Дата регистрации : 2016-08-25

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пн Июл 02, 2018 9:37 am
Долевое строительство: что изменится с 1 июля 2018-го года

Проблемы на рынке долевого строительства жилья существуют не первый год. Охват их очень широк: от просрочки сдачи застройщиком объекта долевого строительства до уклонения застройщиков от завершения строительства и возврата дольщикам внесенных денежных средств. В качестве решения этих проблем представителями власти было высказано предложение в перспективе полностью запретить привлечение денежных средств граждан для финансирования строительства многоквартирных домов в рамках договоров долевого участия.
На сегодняшний день вышеуказанные изменения в законодательство еще не внесены, и неизвестно, будут ли внесены вообще, однако в целом регулирование рынка долевого участия в строительстве постепенно ужесточается и касается, главным образом, требований, предъявляемых к застройщикам. С 1 июля 2018-го года вступают в силу поправки к №214-ФЗ, имеющие существенное значение для участников рынка долевого строительства. «Полиграф.Медиа» составило краткий список изменений для тех, кому нужно быстро узнать самое важное, и подробный разбор для вовлеченных в рынок.
Кратко: основные поправки, имеющие существенное значение для участников рынка долевого строительства и вступающие в силу с 1 июля 2018-го года

Преобразовано понятие «застройщик». Если раньше так могло называться любое юрлицо, то теперь - только хозяйственное общество, соответствующее определенным новым требованиям (опыт работы, общая площадь сданных многоквартирных домов, наличие разрешения на их ввод в эксплуатацию и др.)
Установлены требования к органам управления застройщика (руководителям, главному бухгалтеру, кандидатам на эти должности) и его участникам - например, ими не могут быть лица с неснятыми или непогашенными судимостями.
Введено требование наличия у застройщика собственных средств в размере не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства.
Введено правило «один застройщик — одно разрешение на строительство». Застройщик будет не вправе осуществлять строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости одновременно по нескольким разрешениям на строительство.
Застройщик вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта.
Конкретизирован порядок распределения застройщиком денежных средств дольщиков, привлеченных для осуществления строительства, расширен перечень статей расходов, на покрытие которых такие денежные средства могут быть направлены застройщиком. Например, расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты на аренду и размещение сотрудников не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.
Введены существенные ограничения прав застройщиков на осуществление какой-либо хозяйственной деятельности. Например, застройщик не сможет привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство или предоставлять займы и ссуды.
Создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для повышения гарантий защиты прав и интересов граждан – участников долевого строительства.
Сформирован компенсационный фонд за счет обязательных отчислений застройщиков.
В результате принятых мер можно с высокой долей вероятности предполагать, что значительная часть застройщиков, особенно мелких, уйдет с рынка. Также можно прогнозировать рост цен на строящуюся недвижимость из-за возросших расходов застройщиков на обеспечение соблюдения новых требований. На вопрос, снизятся ли риски для дольщиков, однозначно ответить пока нельзя, но есть основания полагать, что введенные изменения действительно поспособствуют очищению рынка от нечестных игроков.
https://poligraf.media/pravo/20180615/dolevoe-stroitelstvo-cto-izmenitsa-s-1-iula-2018-go-goda


Пашка
Сообщения : 244
Дата регистрации : 2016-10-11

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Вт Июл 03, 2018 11:50 pm
Да скоро грядутбооольшие изменения!
Добрый
Сообщения : 20
Дата регистрации : 2016-08-25

Re: Москва удвоила выдачу разрешений на строительство жилья

в Пт Июл 06, 2018 1:15 pm
Банки начнут присматривать за застройщиками

Застройщики должны соответствовать новым требованиям, чтобы получить право строить многоквартирные дома. Соответствующий закон подписан президентом, он усиливает банковский контроль за девелоперами и прописывает правила финансирования строительства объектов недвижимости.

Застройщики, если они занимаются строительством многоквартирных домов, должны будут иметь опыт работы на рынке не менее трех лет и историю строительства жилья не менее 10 тысяч квадратных метров.

Также вводится банковское сопровождение. Девелоперам необходимо открыть банковский счет по каждому разрешению на строительство. Проведение операций по такому счету будет строго контролироваться кредитной организацией. Она может отказать в их проведении, если деньги расходуются нецелевым образом. Застройщику запрещено отвлекать средства на цели, не связанные с реализацией проекта, к примеру, на деятельность организации, не связанной с возведением домов.

На рынке смогут остаться только наиболее надежные застройщики. С большим опытом работы в домостроении
"Банк будет четко отслеживать, куда тратятся денежные средства", - сообщил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Сейчас правительством отобрано 54 банка, в которых застройщики могут открыть такие счета, сообщил министр. Он отметил, что кредитные организации рассредоточены по регионам, поэтому в любой точке страны у застройщиков не должно возникнуть проблем с открытием счетов.
С 1 июля 2018 года банки смогут открывать эскроу-счета, на которых будут храниться средства граждан в добровольном порядке. С 1 июля 2019 года эта норма станет для девелоперов обязательной.

За минувший год число обманутых дольщиков в стране увеличилось. "Мы получили определенный прирост, поэтому надо сказать, что ситуация достаточно напряженная", - заявил Якушев. По последним данным минстроя, незавершенные объекты строительства есть в 69 субъектах. В них насчитывается 842 проблемных объекта. В реестре обманутых дольщиков числится 30,6 тысячи покупателей жилья.
https://rg.ru/2018/07/05/bankam-poruchat-sledit-za-tem-kak-zastrojshchik-rashoduet-dengi-dolshchikov.html
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения