Свободный форум ЖК Серебряный фонтан
Поделиться
Перейти вниз
avatar
Fenix
Сообщения : 248
Дата регистрации : 2016-08-04

Re: Пресса о ЖК "Серебряный фонтан"

в Ср Сен 12, 2018 2:52 pm
"
ИНТЕРВЬЮ
Недвижимость бизнес-класса в Москве Группы «Эталон», проект «Серебряный фонтан»

https://echo.msk.ru/programs/beseda/2275380-echo/



Л.Гулько
― 12 часов, 6 минут. Лев Гулько. Добрый день! Дорогие друзья, у нас в студии Сергей Михайлов, директор по маркетингу Московского территориального управления Группы «Эталон». Добрый день, здравствуйте, Сергей!

С.Михайлов
― Здравствуйте, Лев, добрый день, уважаемые радиослушатели!

Л.Гулько
Будем мы с вами говорить о недвижимости бизнес-класса в Москве и если конкретно, то проект «Серебряный фонтан». Правильно я всё говорю, да?

С.Михайлов
― Да.

Л.Гулько
Давайте начнем. Наши слушатели знают «Эталон» уже не первый год, поскольку у нас была замечательная игра, связанная с группой «Эталон», очень популярная, надо вам сказать кстати.

Во-первых, давайте начнем сразу. Какие требования предъявляют потенциальные клиенты к объекту недвижимости бизнес-класса? Потому что это надо как-то пояснить. Речь идет о бизнес-классе – вот это проект «Серебряный фонтан», да?

С.Михайлов
― Да, мы говорим об объекте бизнес-класса. И спасибо вам большое за очень правильный и своевременный вопрос. Покупатель жилья бизнес-класса очень сильно вырос в понимании того, что он хочет, в понимании того, за что он платит свои деньги, что такое настоящий комфорт, насколько это многогранное понятие и на что оно раскладывается. В первую очередь, это, безусловно, рейтинг района. То есть мы говорим не об окраинных районах, а о районах с многофункциональной средой, где существуют не только жилые дома, а где есть много объектов социальной, коммерческой инфраструктуры, удобно и легко жить.

Второе и достаточно важное требование – это хорошая, если не сказать отличная транспортная инфраструктура. Добираться из окраинного района — это, безусловно, понижает класс жилья. То есть, когда мы говорим о покупателе жилья бизнес-класса, мы говорим о том, что он выбирает не только жилье, он выбирает в целом среду, он покупает как бы целый район со всеми его удобствами, возможно, и неудобствами. То есть достаточно опытные уже покупатели, несмотря на то, что это, возможно, это их первая покупка.

Л.Гулько
― Ему хочется, чтобы было комфортно, в его понимании. «Комфорт» — это главное слово.

С.Михайлов
― Это комплексное понятие комфорта, которое начинается…

Л.Гулько
― …Которое складывается из локации, качественной городской среды, хорошей архитектуры, чтобы глаз не упирался в эти серые…

С.Михайлов
― Или, наоборот, слишком яркие… Крайности, они, в общем, не слишком радуют. Да, совершенно верно. Также в понятие комфорта входят удобные планировки, возможность выбрать то, что вам по душе. Вам нравится, скажем, рядная квартира, то есть которая выходит на одну сторону или распашная, когда она выходит на две стороны: легче проветривать. Допустим, сова вы или жаворонок – вы берете себе квартиру по вкусу, то есть чтобы солнце было рано или чтобы день для вас позже заканчивался.

И такое еще момент на сегодняшний момент существует как экологичность. Тоже очень важный момент особенно для людей, кто уже пожил вдоль шумных проспектов, загруженных трасс. Люди уже начинают понимать, что, скажем, первая линия звонкого по имени проспекта, допустим, ничего кроме шума, сажи и грязных окон не дает. Тут престижность на этом заканчивается. Есть такая история. Поэтому экологичность начинает быть в спросе. Мы всё чаще и чаще слышим со стороны покупателей, что да, мы хотим. То есть чтобы это было всё немножко зелено, не первая линия, но близко. И удовлетворить, конечно, эти требования бывает непросто.

Л.Гулько
― Это естественно, да. А каким образом все эти качества, все эти требования реализованы в живом квартале «Серебряный фонтан»?

С.Михайлов
― Как сказал классик, «покупайте землю – ее больше не делают». Получилось так, что нам повезло непосредственно с самим земельным участком. Он располагается на второй линии проспекта мира, в районе Алексеевский.

Л.Гулько
― Замечательное место.

С.Михайлов
― Да, оно старое, весьма старое.

Л.Гулько
― Зеленое, я бы сказал.

С.Михайлов
― Зеленое да. Там есть целый парк, да и не один. А получается здесь следующим образом. Первая линия проспекта мира застраивалась в довоенные, послевоенные годы, соответственно, она уже определила некий шумовой и пылевой щит от всего того, что находится в глубине дворов. Мы находимся буквально в 5 минутах ходьбы от проспекта Мира – это достаточно близко, — внутри достаточно зеленого двора. Там липовый парк, липовая аллея. Поэтому у нас тихо и вместе с тем мы находимся в центре. Это можно характеризовать таким старомосковским понятием «тихий центр». То есть когда вы живете в центре, но лишены этого сомнительного счастья, как шума и скученность, то есть автомобили, люди… Здесь ́этого нет.

Л.Гулько
― То есть это, можно сказать, такая историческая территория уже, да на нынешний-то момент?

С.Михайлов
― Если касаться исторической справки, то село Алексеевское впервые появилось в хрониках в XIV веке и в XIX веке на месте этого села в этом районе была построена Алексеевская водонапорная башня. Она была одним из элементов подачи воды в Москву, и приходила эта вода в очень известную, тоже историческую по фольклору так называемую Сухареву башню.

Л.Гулько
― Которой, к сожалению, нету сейчас. Площадь осталась, а башни нет. Это известная история.

С.Михайлов
― Это правда. Последние 120 лет на этой территории находится завод «Водоприбор», который занимался ремонтом, восстановлением запорной аппаратуры – всё, что было связано с водоканалом. Современные технологии лишили этот завод необходимости в нем. И было принято решение о строительстве жилого комплекса. Очень много нам досталось в наследство исторических зданий и сооружений. То есть там, действительно, очень богатая территория.

Л.Гулько
― Так. И чего вы будете делать с этими историческими объектами?

С.Михайлов
― У нас целых 4,5 тысячи квадратных метров. И, конечно, мы их восстанавливаем. Это объекты культурного наследия регионального значения. То есть все эти памятники в данный момент уже восстанавливаются. Причем это наша собственная инициатива. Восстанавливаем мы по самому высокому стандарту. То есть мы стараемся оставить всю ту историческую часть, которая есть.

Л.Гулько
― Это вот, так сказать, как делают многие, это делают лофты такие, сооружаются? Из промышленных зданий вдруг получаются…

С.Михайлов
― НРЗБ. Краснокирпичный фон и белоснежная отделка каймы и торцов – всё это будет восстановлено. Касается интерьеров – лофт или не лофт — это уже будет чуть позже определено. Пока мы пытаемся ликвидировать тот ущерб, который был нанесен промышленной эксплуатацией этим памятникам. Безусловно, их от много нужно очищать. Уже есть готовые объекты. Получается превосходно, очень красиво. Это можно, действительно, съездить посмотреть. Мы хотим, чтобы это было ядром притяжения этого района. То есть это будет некий культурный центр. Это не те коммерческие помещение, которые располагаются на первых этажах, то есть аптеки, поликлиники, салоны красоты. Там будут детские кружки и секции, школы искусств и так дальше. Конечно, будут и рестораны, какие-то сигарные клубы винотеки и так далее. Но, в общем и целом, это будет место пересечения и место притяжения всех жителей.

Л.Гулько
― То есть внутри «Серебряного фонтана», насколько я понимаю будет своя закрытая в хорошем смысле закрытая территория, где будет всё, вся инфраструктура от, скажем, детского сада до какого-то медицинского учреждения. Если я хочу, я могу оттуда вообще не выезжать никогда – буду чувствовать себя комфортно.

С.Михайлов
― Да. Так, собственно, и будет. Помимо того, что там достаточно хорошая инфраструктура района, очень много детских садов, школ с углубленным изучением английского языка, математики, музыкальных школ. Действительно, район очень богат на эти учреждения.

Л.Гулько
― Парк опять же рядом.

С.Михайлов
― Там пять парков. Екатерининский, Сокольники, парк ВДНХ, Ботанический сад и Останкинский парк. По сути, получается самая крупная парковая территория в Москве по площади.

Л.Гулько
― Кто, кстати, архитектор?

С.Михайлов
― Архитектор данного проекта архитектурное бюро «SPEECH». Непосредственно проект создавался под кураторством Сергея Чобана, одного из ведущих архитекторов России и широко известного в Европе.

Л.Гулько
― Я почему спросил — потому что эту архитектурную особенность района, историческую территорию, исторические здания, которые потом будут восстановлены и реализованы, ее надо как-то вписать в концепцию комплекса. Вот как объекты нового строительства будут сочетаться с историческими зданиями?

С.Михайлов
― У проектировщиков было очень серьезное задание. Серьезность заключалась в том, что оно многогранное. То есть, с одной стороны, у нас есть окружающая застройка. Это до и послевоенные строения – сталинский ампир, с другой стороны, у нас есть краснокирпичное здание дореволюционной промышленной архитектуры. Они характеризуются ярким контрастом цветов. И, соответственно, задача заключалась в том, чтобы, с одной стороны, создать такой исторический мостик между ренессансными постройками и ампиром, а, с другой стороны, необходимо было создать свой собственный не то чтобы уникальный, но одновременно и классический стиль, чтобы он не инфлировал моментально.

Л.Гулько
― Как бы не выделялся.

С.Михайлов
― Это строение на десятилетия, потому что дом – это не джинсы, он должен служить долго.

Л.Гулько
― Смотря какие джинсы, честно говоря.

С.Михайлов
― Соглашусь.

Л.Гулько
― Как человек, который очень любит джинсы, я скажу, смотря какие джинсы, и опять же, смотря какой дом.

Основной материал зданий кирпич?


С.Михайлов
― Да, фасады отделываются кирпичом, совершенно верно. И это тоже биколорное так называемое, то есть решение из двух цветов. То есть здесь оно перекликается как раз с ренессансом. Если интересно, то, пожалуйста, можно позвонить по телефону 8 495 106 06 15 и задать все вопросы по поводу и архитектуры и того, как расположен жилой комплекс.

Л.Гулько
― А на сайт можно зайти посмотреть что-нибудь?

С.Михайлов
― Да, заходите, пожалуйста, на сайт etalonsilver.ru. Можно будет увидеть историческую составляющую. Там очень интересный и знаковый момент, так называемый фонтан. В истории это называется фонтанчик Уоллеса – это фонтан для питья воды горожанами. Их есть разные разновидности. Наш фонтан, он дал одновременно называние жилому комплексу и является непосредственно знаком данного жилого комплекса. Таких в Москве осталось немного, и мы гордимся, что нам повезло. Мы его уже восстановили. Недавно было торжественное открытие этого фонтанчика. Всё работает. Так что…

Л.Гулько
― Приезжайте попить. Попробуйте из фонтана…

С.Михайлов
― Нет, это на сегодня исключительно, конечно, декоративный момент. Пить не нужно.

Л.Гулько
― Это понятно. А кстати говоря, кроме фонтана, каков состав жилого комплекса, что в ходит в жилой комплекс?

С.Михайлов
― Это достаточно широкий по функционалу жилой комплекс. Есть квартиры, апартаменты, есть бизнес-центр. И, как вы уже правильно заметили, деловая зона будет отделена от жилой. То есть они пересекаться не будут. Можно не бояться. Очень хорошие многоуровневые системы безопасности, системы контроля доступа.

Л.Гулько
― Что немаловажно.

С.Михайлов
― Да, приватность обеспечена. Вот основные функции… Да, конечно, есть еще детский сад, есть значительное количество социальных и коммерческих объектов.

Л.Гулько
― Программа об этом поговорили.

С.Михайлов
― Я называю всё то, что находится в данном жилом комплексе.

Л.Гулько
― Теперь какие виды недвижимости вы предлагаете в рамках жилого комплекса «Серебряный фонтан».

С.Михайлов
― У нас два типа недвижимости: есть квартиры и есть апартаменты. У каждого из них есть свои преимущества.

Л.Гулько
― Особенности.

С.Михайлов
― Да, особенности и преимущества. Квартира, конечно, хороша для тех, кто хочет прописаться, пустить корни. Стоит она немножко подороже, чем апартаменты. А апартаменты хороши для тех, кто приобретает недвижимость в инвестиционных целях, для детей. То есть тогда, когда, нужно, чтобы ребенок был прописан в самой квартире, претендовал впоследствии на нее, а апартаменты позволяют жить без регистрации, соответственно, очень хороши также для сдачи в аренду. Решают массу вопросов, связанных с временем, когда можно и нельзя шуметь, то есть есть свои преимущества. Ну, и плюс апартаменты стоят дешевле.

Л.Гулько
― Теперь всем же любопытно, какие вы предлагаете планировочные решения. Мы уже начали об э том говорить в самом начале. Что вы предлагает, какие апартаменты и квартиры?

С.Михайлов
― Достаточно широкий диапазон от 1-комнатных до 6-комнатных квартир.

Л.Гулько – 1
―комнатные тоже будут, да?


С.Михайлов
― Да.

Л.Гулько
― Это же большая редкость, мне кажется, в бизнес-классе однокомнатные.

С.Михайлов
― Они присутствуют практически в любом жилом комплексе, но их долю стараются предусмотреть не очень большую, поэтому они быстро уходят из реализации, то есть их остается немножко. У нас однокомнатные квартиры представлены в полном объеме, то есть они есть. И по площади очень комфортная история – от 39 до 182 квадратных метров, то есть это 6-комнатные квартиры. То есть, по сути, любой покупатель найдет для себя квартиру по своему вкусу. Есть, как я уже сказал, рядные, угловые, распашные квартиры, то есть любой вид. С верхних этажей открывается очень хороший вид на парк Сокольники.

И вы понимаете, что никогда там не возникнет ничего неожиданного, каких-то 60-80-этажных «свечек», то есть вам вид никто не закроет. Безусловно, мы находимся в окружении жилой застройки. Она в послевоенные времена была уже порядка 8-9 этажей. Очень хорошие видовые характеристики у нас открываются буквально с 7-8 этажа. То есть это тоже нормально, потому что в ряде районов Москве хорошие видовые характеристики начинаются примерно с 12-13-го этажа, когда вы уже преодолеваете то, что было уже застроено.

Л.Гулько
― У меня еще вопрос в связи с этим. Вот я выбрал. Я получаю, что? Я могу выбрать, я могу получить просто коробку и дальше сам делать всё что хочу или есть какие-то готовые квартиры под ключ просто?

С.Михайлов
― У нас все документы и, в том числе, проектная декларация размещены на сайте etalonsilver.ru. Там с этим можно познакомиться. А отвечая на ваш вопрос, я скажу, что у нас есть квартиры без отделки. Если у вас есть свой собственный дизайнер или вы сами хотите… И второй момент: у нас есть квартиры с отделкой. То есть когда с достаточно хорошей отделкой, качественной мы предлагаем, по сути, готовое жилье. Привозите свою мебель, въезжайте, живите. То есть выполняется полностью напольное, настенное и потолочное покрытие, все конечные устройства – розетки и так далее.

И мы отделываем и монтируем все мокрые зоны: это санузлы и кухня. То есть не нужно мучиться. Хорошо, пока мы с вами говорим, а когда вы остаетесь один на один, и вы начинаете проектировать, где располагать розетки, на какой высотке, — это очень тяжело. Многочисленное количество ошибок, которые допускают люди, когда делают ремонт – мы с этим достаточно часто сталкиваемся, потому что постоянно приходит слышать о том, что неправильно даже по удалению от пола расположенная розетка мешает подвинуть шкаф. А та на кухне достаточно много розеток неправильно монтируется.

Л.Гулько
― Как вы себе представляете портрет жителя вашего комплекса?

С.Михайлов
― Достаточно непростой, сложный вопрос.

Л.Гулько
― Люди же выбирают, они смотрят вокруг, в том числе, на тех, кто рядом, на соседей.

С.Михайлов
― Есть такое, конечно.

Л.Гулько
― Раз уж я выбираю, плачу деньги, я хочу жить комфортно.

С.Михайлов
― Не бывает такого, чтобы смотрели наши посетители меньше 3-4 жилых комплексов. Безусловно, это те люди, которые тяготеют к локации. Есть люди из других городов, которых просто привлекает старый район. Понятно, он более обжитой, более благоустроенный. Как правило, это люди от 30 лет, достаточно состоявшиеся.

Л.Гулько
― Семейные, наверное?

С.Михайлов
― Есть и семейные, есть одиночки, но в любом случае это люди, у которых есть четкий набор требований, которым соответствует наш жилой комплекс. То есть человек не может просто купить квартиру в доме бизнес-класса. Нужно, чтобы обязательно совпало хотя три критерия и пяти: локация, транспортная доступность, архитектура, удобство квартир… Очень много людей последнее время смотрят на то, где конкретно они будут жить, потому что понятно, что красоту мы им обеспечим, но каждый день вы будете находиться в своей квартире. Часто люди говорят просто: «Я хотел бы что-нибудь метров 60». В некоторых жилых комплексах это может быть однокомнатная квартира, в некоторых двухкомнатная. Я бы посоветовал позвонить вам по номеру 8 495 106 06 15 и спросить: «В чем мне лучше жить, в квартире какой комнатности мне лучше жить?». Исходя из того, кто вы, каковы ваши планы на жизнь, вам дадут консультацию о том, какая квартира вам больше подходит.

Л.Гулько
― А там уж вы соглашаетесь или не соглашаетесь, естественно. Никто никого за руку не потянет. В это вся и прелесть, мне кажется. Но, с другой стороны, опять же у каждого человека должна быть некая закрытая зона, приватность. Вот как обеспечивается приватность жителей?

С.Михайлов
― Вообще, существует правило: чем престижней по классу жилой комплекс, тем, находясь далее от вашей квартиры, вы начинаете находиться в зоне безопасности. Мы стараемся по этому стандарту соответствовать жилью премиального класса. То есть когда вы попадаете на территорию жилого комплекса, вы уже находитесь в первичной зоне безопасности. То есть вы просто так туда попасть не можете. Существует система контроля доступа. Точно так же вы не можете попасть на подземный паркинг. Там тоже есть система контроля доступа. Не территории жилого комплекса ведется круглосуточное наблюдение, находится охрана. То есть если вы обычный человек, то вам нечего бояться. В вашем подъезде существует консьержка, видеодомофон. Вы всегда знаете, кто к вам пришел.

Л.Гулько
― То есть ресепшен, внизу респешен, да?

С.Михайлов
― Да, безусловно. То есть это многоуровневая система контроля доступа, которая затрудняет доступ лиц, которых там не должно быт через каждый фильтр. То есть, условно говоря, слоями ,то есть добраться до середины будет очень тяжело.

Л.Гулько
― И не затрудняет там, кто пришел к вам в гости.

С.Михайлов
― Безусловно. Если вы хотите, чтобы к вам кто-то пришел, думаю, что эти люди не почувствуют 90% из того, что я сказал. Они просто придут к вам в гости.

Л.Гулько
― Гостевые парковки.

С.Михайлов
― Всё это есть, конечно.

Л.Гулько
― Предусмотрено. Не волнуйтесь. И подъездные пути в достаточном количестве.

С.Михайлов
― Да, так хороший, комфортный въезд.

Л.Гулько
― Что немаловажно, как мне кажется. Знаете, какой вопрос хотел, Сергей, зажать? Вы сами готовы жить в этом комплексе?

С.Михайлов
― Я НРЗБ этой территории, но поскольку мне часто приходится рассказывать о «Серебряном фонтане», то я бы жил в нем.

Л.Гулько
― Мне сейчас интересно стало, честно говоря. Во-первых, проспект Мира, любимый мною рядом совсем. И в общем доступность территорий любых абсолютно, и вот эти несколько парков. В общем, с одной стороны, такая стабильность старомосковская, а, с другой стороны, как вы говорите, экологическая чистота. Мне кажется, лучшего… Может быть, люди есть, которые хотят чего-то еще, ну, может быть, хотя….

Есть ли что-то уникальное в технологии строительства жилого квартала?

С.Михайлов
― Мы последнее время в рамках следовании новым технологиям начали внедрять технологию green zoom, точнее следование стандарту green zoom – это повышение энергоэффективности. Для нас это решение вопросов по сокращению и предотвращению электропотерь. Для вас как для покупателя это сокращение расходов по оплате за энергию, за тепло и электричество. Здесь новизной является то, что мы просто не выпускаем тепло. Мы охлаждаем воздух перед тем, как он уйдет на улицу за счет того, что нагревается тот воздух, который поступает не в жилой корпус. У нас принудительная приточно-вытяжная вентиляция. Как это обеспечивает энергоэффективность.

Много технологических решений применено. Это те самые вещи, которые покупателю не видны, но они заложены, и вам будет приятно жить. Как сказал Толстой, здоровье как счастье: пока оно есть, его не замечаешь. Вот будет примерно так же.

Л.Гулько
― Спасибо вам огромное. Сергей Михайлов, директор по маркетингу Московского территориального управления Группы «Эталон». Говорили мы о бизнес-классе группы «Эталон», проект «Серебряный фонтан». Много чего могли еще рассказать, но, я думаю, в дальнейшем мы продолжим этот разговор. Спасибо огромное, до свидания, до встречи!

С.Михайлов
― Спасибо вам, всего доброго!»
Улис
Сообщения : 253
Дата регистрации : 2016-12-06

Re: Пресса о ЖК "Серебряный фонтан"

в Ср Сен 12, 2018 5:00 pm
Интересная беседа получилась - узнал для себя много нового)
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения