Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

Глава «Дом.рф» призвал срочно принять закон о статусе апартаментов - https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/gosudartsvo/zakon/glava-domrf-prizval-srotchno-priniatig-zakon-o-s-67150.php

@Билл пишет:Глава «Дом.рф» призвал срочно принять закон о статусе апартаментов - https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/gosudartsvo/zakon/glava-domrf-prizval-srotchno-priniatig-zakon-o-s-67150.php

Так вроде как еще в ноябре должны были принять решение по этому вопросу, опять тянут(

@Лучинка пишет:

@Билл пишет:Глава «Дом.рф» призвал срочно принять закон о статусе апартаментов - https://www.radidomapro.ru/ryedktzij/gosudartsvo/zakon/glava-domrf-prizval-srotchno-priniatig-zakon-o-s-67150.php

Так вроде как еще в ноябре должны были принять решение по этому вопросу, опять тянут(

Тянут, потянут вытянуть не могут Ну это ж наши замечательные законодатели, что вы хотели? Несколько лет ничего не принимали по поводу апартаментов, еще столько же будут тянуть резину...

В Москве подорожало жилье без права прописки

15.01.20

По итогам 2019 года средняя стоимость сделки с апартаментами бизнес-класса на рынке Москвы увеличилась на 20% до 36,43 млн рублей за лот. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Колди», уточнив, что при этом стоимость кв. метра такого формата жилья выросла на 11% до 457 тыс. рублей.

По данным компании, в сегменте премиум-класса, напротив, в конце 2019 года отмечено снижение среднего чека (-34%), и цены «квадрата» (-14%). «Это связано с тем, что в начале прошлого года стартовали продажи апартаментов в ряде дорогих проектов с ценой за кв. метр от 546 тыс. рублей до 800 тыс. рублей», - пояснили в компании.

Аналитики отмечают, что в ушедшем году покупатели чаще выбирали апартаменты из-за продуманной концепции проектов и их расположения в центральных локациях, а наиболее значимыми факторами при выборе конкретного проекта являлись степень его готовности, цена, транспортная доступность и близость к метро, а также соблюдение темпов строительства.

Как рассказали эксперты, в 52% случаев в 2019 году покупателями апартаментов стали женщины, у 51% покупателей есть дети, а 48% покупателей состоят в браке. Апартаменты в столице чаще всего покупают москвичи (72% покупателей), при этом 82% покупателей такого формата жилья имеют доход до 300 тыс. рублей в есяц, а 6 % - доход свыше 500 тыс. рублей в месяц.

Справочно:

По документам апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, однако в них можно проживать и зарегистрироваться на пять лет. Минимальная цена за кв. метр в апарт-комплексах столицы начинается от 195 тыс. и достигает 1,1 млн рублей."


https://www.stroygaz.ru/news/item/v-moskve-podorozhalo-zhile-bez-prava-propiski/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Что все надеются, что в скором времени можно будет прописаться в апартаментах? Или не всем это необходимо?

Правовой статус апартаментов планируется уточнить в течение 2020 года. Об этом в пятницу, 31 января, сообщил журналистам вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин.

В настоящее время в России нет единой формулы применения к правовому статусу апартаментов, отметил вице-премьер. В каждом городе апартаменты были построены по-своему: в Москве к ним применялись одни условия, в регионах — другие. Хуснуллин заявил, что на проектном комитете поставил задачу проанализировать все законодательные инициативы по апартаментам.

«Мы соберем всю законотворческую практику и будем стараться в этом году внести предложения по приведению к общему знаменателю всех понятий апартаментов», — сказал вице-премьер.

Правовой статус апартаментов в России в настоящее время не урегулирован. Сейчас данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, в них нельзя регистрироваться. Однако фактически они используются как жилье.

https://realty.rbc.ru/news/5e3412389a7947ccab6b2264

Какой год уже по этим апартам решают и все решить не могут. Вся надёжа на новое правительство

Апартаменты в Москве: выбор прагматиков

На сегодняшний день Северо-Восточный административный округ стал основным центром реализации апартаментов на первичном рынке Москвы. На его долю приходится свыше четверти сделок в этой категории недвижимости. В СВАО базируется 13 проектов с апартаментами — включая такие крупные, как «Нормандия» и «Серебряный фонтан». Специалисты Группы «Эталон» выявили основные факторы, которые мотивируют покупателей выбирать именно этот формат, и оценили перспективы расширения аудитории.

СВАО лидирует среди московских округов по количеству сделок с апартаментами. В указанной локации их удельный вес достигает почти 15%. В целом по «старой» Москве этот показатель немногим выше 8%. Трафик покупателей апартаментов во многом ограничен границами района или округа. Людям важно сохранить связи с проживающими по соседству родственниками, привычную инфраструктурную и социальную среду, но вместе с тем улучшить свои жилищные условия или приобрести отдельное жилье по доступной цене. Так, в ЖК «Нормандия» 42% апартаментов покупается резидентами Северо-Восточного округа Москвы, преимущественно из Лосиноостровского и Бабушкинского районов. В статистике по ЖК «Серебряный фонтан» важность территориального фактора менее выражена, но все равно остается определяющей, так как в проекте доля покупателей-резидентов СВАО также превышает 20%. Важность территориальной привязки подтверждается здесь и высокой долей покупателей (около 7% спроса) из соседнего района Богородское расположенного в Восточном административном округе.

Василий Фетисов, коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» убежден, что апартаменты перестанут быть нишевым продуктов с ограниченным объемом спроса — для этого сложились все объективные рыночные предпосылки. Но это требует большой просветительской работы со стороны застройщиков. «Зачастую препятствием к покупке апартаментов выступают не рациональные причины, а многочисленные предрассудки. Но застройщики, выводя на рынок новое качественное предложение, успешно формируют у покупателя прагматичный подход при выборе данного типа недвижимости. По данным исследования Группы «Эталон», почти четверть покупателей (более 23%) не исключают покупки апартаментов в качественном проекте», — полагает Василий Фетисов.

Распространено мнение, что апартаменты — это в целом «молодежный» продукт. И отчасти это действительно так. Согласно данным по ЖК «Нормандия», 45% покупателей-мужчин и 24% покупателей-женщин относятся к возрастной категории 25-44 года. Применительно к «Серебряному фонтану» речь идет, соответственно, о 27% и 35%. Это обусловлено тем, что молодые потребители, во-первых, нуждаются в отдельном и при этом доступном жилье, а во-вторых, более восприимчивы к новым форматам."

http://www.realto.ru/journal/articles/apartamenty-v-moskve-vybor-pragmatikov/?fbclid=IwAR07VR_w5StaaDRITJ5KCugFu8k9xMyk0Iz0O1bMVO0LpbVe6gQtwIadx7c

Ну понятно - локальный спрос никто не отменял! На самом деле я думал, что в нашем ЖК гораздо больше покупателей из Алексеевского района и соседних районов.

@Почин пишет:Ну понятно - локальный спрос никто не отменял! На самом деле я думал, что в нашем ЖК гораздо больше покупателей из Алексеевского района и соседних районов.

По квартирам я уверена, местные составляют большинство покупателей. Москвичи не особо охотно покидают свой район. Как говорится где родился там и сгодился)

@Лучинка пишет:

@Почин пишет:Ну понятно - локальный спрос никто не отменял! На самом деле я думал, что в нашем ЖК гораздо больше покупателей из Алексеевского района и соседних районов.

По квартирам я уверена, местные составляют большинство покупателей. Москвичи не особо охотно покидают свой район. Как говорится где родился там и сгодился)

Ну если судить по апартам в Фонтане, то это мягко говоря не совсем так...

Законопроект о статусе апартаментов будет скорректирован — Минстрой

Концепция законопроекта о статусе апартаментов в России будет изменена, заявил в среду замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

«Мы сейчас обсуждаем немного иной, но абсолютно правильный посыл, что надо сделать с апартаментами. У нас была одна концепция законопроекта, сейчас она немного откорректирована с учетом вводных, полученных от руководства», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

Он подчеркнул, что закон о статусе апартаментов должен быть принят до конца этого года.

«У нас такая задача, никто ее не снимал, 2020 год — принятие законопроекта», — подчеркнул замммнистра.

Стасишин добавил, что уточнение статуса апартаментов позволит увеличить объемы вводимых квадратных метров жилья, поскольку раньше апартаменты не учитывались в этой категории.

По словам замминистра, принятие закона также урегулирует вопрос с содержанием и эксплуатацией таких зданий.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133199.html

@Grei пишет:Законопроект о статусе апартаментов будет скорректирован — Минстрой

Концепция законопроекта о статусе апартаментов в России будет изменена, заявил в среду замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

«Мы сейчас обсуждаем немного иной, но абсолютно правильный посыл, что надо сделать с апартаментами. У нас была одна концепция законопроекта, сейчас она немного откорректирована с учетом вводных, полученных от руководства», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».

Он подчеркнул, что закон о статусе апартаментов должен быть принят до конца этого года.

«У нас такая задача, никто ее не снимал, 2020 год — принятие законопроекта», — подчеркнул замммнистра.

Стасишин добавил, что уточнение статуса апартаментов позволит увеличить объемы вводимых квадратных метров жилья, поскольку раньше апартаменты не учитывались в этой категории.

По словам замминистра, принятие закона также урегулирует вопрос с содержанием и эксплуатацией таких зданий.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133199.html

Ну если теперь это в формате задачи, значит закон точно будет принят в этом году. Ждем-с.

Если не ошибаюсь с 16 года ждемс)

@Лучинка пишет:Если не ошибаюсь с 16 года ждемс)

Ну пять лет не срок для апартаментов то! Но чувствуется в этом году благодаря перетряске в правительстве этот законопроект действительно может состояться

@Бывалый пишет:

@Лучинка пишет:Если не ошибаюсь с 16 года ждемс)

Ну пять лет не срок для апартаментов то! Но чувствуется в этом году благодаря перетряске в правительстве этот законопроект действительно может состояться

Хуснулин резко взялся, только его и читаем во всех СМИ, как бы Машустина не затмил)

@Лучинка пишет:

@Бывалый пишет:

@Лучинка пишет:Если не ошибаюсь с 16 года ждемс)

Ну пять лет не срок для апартаментов то! Но чувствуется в этом году благодаря перетряске в правительстве этот законопроект действительно может состояться

Хуснулин резко взялся, только его и читаем во всех СМИ, как бы Машустина не затмил)

ну Хуснуллин всегда мог пиариться - вон в Москве его фамилия чуть ли не чаще Собянина звучала
но с МИшустиным это дело мне кажется не пройдет - придется делиться славой (или фэйспалмом)

Хуснуллин назвал ставки под 9% ипотечной кабалой - https://realty.rbc.ru/news/5e3d38979a79473c31e0cac8

далеко пойдет!

@Инженер пишет:

@Лучинка пишет:

@Бывалый пишет:

Ну пять лет не срок для апартаментов то! Но чувствуется в этом году благодаря перетряске в правительстве этот законопроект действительно может состояться

Хуснулин резко взялся, только его и читаем во всех СМИ, как бы Машустина не затмил)

ну Хуснуллин всегда мог пиариться - вон в Москве его фамилия чуть ли не чаще Собянина звучала
но с МИшустиным это дело мне кажется не пройдет - придется делиться славой (или фэйспалмом)

Это вы для меня так фамилию премьера выделили? Спасибо, еще не привыкла)))

@Нач пишет:  Хуснуллин назвал ставки под 9% ипотечной кабалой - https://realty.rbc.ru/news/5e3d38979a79473c31e0cac8

далеко пойдет!

Совсем недавно ставки по ипотеки были намного больше, а он что то ничего не говорил )

@ovs119 пишет:

@Нач пишет:  Хуснуллин назвал ставки под 9% ипотечной кабалой - https://realty.rbc.ru/news/5e3d38979a79473c31e0cac8

далеко пойдет!

  Совсем недавно ставки по ипотеки были намного больше, а он что то ничего не говорил )

готовился наверное, копил правильные слова, а как накопил и выдал

«Бон Тон»: более 70% предложения апартаментов в Москве сконцентрировано в трех округах

По данным АН «БОН ТОН», по итогам 2019 года на апартаменты приходится 7,2% от общей реализации на первичном рынке Москвы. Комфорт и бизнес аккумулируют в общем объеме по 40,2-40,5% реализации. На долю премиум-сегмента приходится 19,2%. Как отмечают в АН «БОН ТОН», спрос сильно сконцентрирован по территориальному признаку. Большая часть спроса в комфортклассе, свыше 60%, приходится на 2 округа. Безусловным лидером является СВАО с 42%, на втором месте находится ЮАО с 20,8%. В бизнес-классе половину спроса также обеспечивают 2 округа. На первой позиции САО с 26,3%, на второй – ЮАО с 23,4%. В премиум-классе с большим отрывом лидирует ЦАО (почти 74% реализации), говорится в сообщении пресс-службы компании.

Эксперты отмечают, что в округах-лидерах находится большая часть экспозиции на рынке апартаментов: 26,1% в СВАО, 24,2% в САО и 23% в ЦАО. Суммарно здесь сконцентрировано 73,3% предложения.

На районы из топ-10, с учетом всех сегментов, приходится более 65% продаж на рынке столичных апартаментов.

Наибольшая доля спроса отмечена в Даниловском районе (ЮАО, 11,2%, 5 проектов). На втором месте – Пресненский район в ЦАО с долей на уровне 9,5%. Здесь представлены 2 проекта. Третье место с долей, составляющей 6,1-6,3%, делят Алексеевский район в СВАО и Филевский парк в ЗАО.

В комфортклассе порядка 63,4% спроса приходится на районы из топ-5. В лидерах - Нагатинский Затон (ЮАО, 14,5%), Тропарево-Никулино (ЗАО, 14,5%), Лосиноостровский (СВАО, 12,5%), Бутырский (СВАО,11,7%), Ростокино (СВАО, 10,2%).

В бизнес-классе на топ-5 районов приходится почти 73% реализации. Больше всего спроса «забирают» такие локации, как Даниловский (ЮАО,21,5%), Филевский парк в ЗАО (15,1%), Беговой (САО, 12,5%), Алексеевский (СВАО, 12,3%), Войковский (11,5%).

В премиум-классе половина спроса приходится на Пресненский район за счет проекта Neva Towers. Также в топ-5 вошли районы Аэропорт (САО, 18,7%), Красносельский в (ЦАО, 7,6%), Басманный в (ЦАО, 6,9%), Дорогомилово (ЗАО, 6,8%).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133578.html

Найден лучший тип московской недвижимости для заработка

27.02.20
Для рентного бизнеса в Москве больше всего подойдут инвестиции в студии, однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры евроформата. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Страна Девелопмент», уточнив, что преимуществом у арендаторов будут пользоваться апартаменты и квартиры в новостройках с современной архитектурной концепцией, в нескольких минутах ходьбы от метро.

По информации экспертов, средний уровень доходности от сдачи московской квартиры в аренду составляет 4-5% годовых. Хорошо отремонтированная и оснащенная бытовой техникой квартира в новостройке может принести доход в 5,4% годовых. Окупится жилье в среднем за 20 лет.

По словам директора по продажам и маркетингу Жанны Шевченко, доходность от сдачи в аренду апартаментов в Москве составляет 8-10%, ликвидные проекты позволяют добиться доходности в 12-14% годовых и даже 16%. Срок окупаемости апартаментов – от десяти лет.

Эксперт говорит, что будущему арендодателю выгоднее всего приобретать недвижимость на начальных и средних этапах строительства, когда в проекте широкий выбор квартир и выгодные цены. При этом предпочтение стоит отдать квартирам с отделкой от застройщика.

Ранее «СГ» сообщала, что среди бытовых предметов московскими квартиросъемщиками наиболее востребованы холодильник (77% арендаторов) и стиральная машина (81%). При этом только 11% квартирантов готовы рассматривать любые варианты жилья при условии минимальной арендной платы."

https://www.stroygaz.ru/news/item/nayden-luchshiy-tip-moskovskoy-nedvizhimosti-dlya-zarabotka/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

Все-таки если есть возможность вложиться в полноценную квартиру, лучше вложиться в квартиру, чем в апарты или студию. Я так считаю.

Если доходность обычной московской квартиры составляет 4-5 % , а апартаментов 12-14 % стоит задуматься. Если Вас интересует прежде всего аренда я бы сделала выбор апартаментов.