Основной форум ЖК Серебряный фонтан (застройщик Эталон)
Перейти вниз
Лучинка
Лучинка
Сообщения : 1943
Дата регистрации : 2016-12-13

Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"  - Страница 9 Empty Re: Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

в Ср Май 13 2020, 10:12
Интересно когда закон примут по апартам. Это ж сколько лет тянуть резину надо
avatar
Матильда
Сообщения : 62
Дата регистрации : 2019-01-15

Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"  - Страница 9 Empty Re: Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

в Ср Май 13 2020, 19:37
так депутаты ж наверное тоже на карантине нет? или они бессмертные? Shocked Very Happy
avatar
Слем11
Сообщения : 65
Дата регистрации : 2019-01-15

Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"  - Страница 9 Empty Re: Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

в Сб Май 16 2020, 16:09
Апартаменты по-прежнему интересны инвесторам

«По итогам I квартала 2020 г. долю апартаментов в структуре спроса на первичном московском рынке мы оцениваем в 9% и этот показатель вырос со значения 7-8% в течение 2019 г. Наиболее востребованные площади в целом постоянны – средняя площадь от квартала к кварталу колебалась в 2019-2020 гг. в пределах 44-47 кв. м», - отмечает коммерческий директор МосТУ группы «Эталон» Василий Фетисов.

По словам эксперта, наибольшим спросом сегодня пользуются проекты в составе смешанной застройки – в проектах, включающих как квартиры, так и апартаменты: «В таких ЖК гарантированно присутствует достаточный объем инфраструктуры, которая для многих покупателей является важнейшей составляющей проекта». Достаточно стабильный спрос наблюдается на проекты бизнес-класса, имеющие выгодную локацию, где нельзя разместить жилье. Такие проекты часто расположены вблизи деловых кластеров, крупных ТПУ. «В этих проектах покупатели, как правило, не решают жилищный вопрос, а приобретают дополнительную недвижимость, способную упростить логистику между домом и работой, либо с инвестиционной целью, - говорит Василий Фетисов. - Также можно отметить спрос на статусные проекты премиум класса, расположенные в уникальных местах – в историческом центре Москвы или просто рядом со знаковыми городскими объектами. К примеру, в ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан», который окружен памятниками архитектуры XIX века – зданиями Алексеевской водоподъемной станции.

В сегменте апартаментов доля инвестиционного спроса выше, чем в новостройках с официальным жилым статусом. «В отдельных проектах апартаментов инвестиционный спрос составляет до 50-60%, в то время как в большинстве квартирных проектов не превышает 15%», - говорит Василий Фетисов.

Василий Фетисов объясняет это тем, что апартаменты при более низкой стоимости имеют сопоставимую арендную ставку. Кроме того, более низкие бюджеты в принципе снижают финансовые барьеры для инвестирования. Апартаменты высокого класса – это часто точечные проекты, расположенные в давно застроенных местах с историей и в силу своей эксклюзивности позволяющие получить большую маржинальность.

Как отмечает эксперт, при быстрой перепродаже доходность многих квартир, как правило, выше, чем апартаментов, но при аренде апартаменты массового сегмента будут интереснее.

https://www.irn.ru/articles/41024.html
avatar
Grei
Сообщения : 348
Дата регистрации : 2016-12-08

Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"  - Страница 9 Empty Re: Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

в Пт Май 29 2020, 12:29
Бизнес-омбудсмен предложил распространить льготную ипотеку на апартаменты

Программа льготной ипотеки должна быть расширена на апартаменты, которые по законодательству не имеют статуса жилья, передает ТАСС со ссылкой на доклад бизнес-омбудсмена Бориса Титова президенту Владимиру Путину.

«Разрешать продавать апартаменты под льготную ипотечную ставку», - предлагается в докладе.

Кроме того, в качестве мер поддержки строительной отрасли предлагается субсидировать процентную ставку по кредитам тем застройщикам, которые сохранили 90% занятости своих сотрудников, а не 100%, как установлено это сейчас. В числе предложений также - разрешить девелоперам, претендующим на субсидирование ставки, сдвигать срок ввода в эксплуатацию на временной период ограничений в строительстве. При этом программу субсидирования процентной ставки застройщиков (5,5%) предлагается расширить до 100 млрд рублей в 2020 году. В настоящий момент на эти цели правительство выделило 12 млрд рублей.

Титов вместе с этим предлагает предусмотреть льготное кредитование системообразующих строительных организаций на всю группу компаний, а не только на головное лицо, а также начать процесс возврата строительных рабочих из ближнего зарубежья с условием тестирования на коронавирус и 14-дневной самоизоляции.

По мнению бизнес-омбудсмена, поддержать отрасль также могло бы поэтапное раскрытие эскроу-счетов пропорционально доле сданного жилья в объеме застройки (сейчас средства полностью высвобождаются только после сдачи всего дома). Титов, помимо этого, считает необходимым увеличить вдвое финансирование по федеральной программе «Стимул» на возмещение затрат застройщиков по строительству объектов инженерной инфраструктуры - до 8 тыс. рублей на 1 кв. м жилой площади.

В докладе также предлагается смягчить критерий включения в системообразующие организации с 400 тыс. до 300 тыс. кв. м застройки и расширить практику реального авансирования оплаты работ до 50% по строительству в рамках госзаказа. Кроме того, бизнес-омбудсмен настаивает на прозрачных состязательных условиях участия в программе ДОМ.РФ по выкупу недвижимости. В частности, по его мнению, не должен устанавливаться критерий низкой цены в качестве основного."

https://www.irn.ru/news/135193.html
avatar
Gul
Сообщения : 64
Дата регистрации : 2019-01-15

Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"  - Страница 9 Empty Re: Элитное жилье и апартаменты в ЖК "Серебряный фонтан"

в Пт Май 29 2020, 14:33
А что на апартаменты разве эта льготная ипотека не распространяется? Нелогично как-то... Полноценным жильем по закону апарты конечно не являются, но при этом жить то в них можно и люди живут!
Вернуться к началу
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения